عن كيفية تقليل تكلفة البناء و كيف تشرف على بناء بيتك بنفسك

من الحفر الى الاحلال و صبة العاديه و القواعد الخرسانيه

و الميد و الشدادات و الاعمده و السقف و السور

و كيفية قراءة الرسومات الهندسيه

و طرق غش المقاولين

 يوم الجمعه و الاثنين من كل اسبوع من الثامنه مساءا حتى العاشره مساءا

مع عرض صور مراحل البناء لابنى بيتك بالتفصيل

فى مقر جمعية ابنى بيتك 

و الاجابه على اسئلة مستفيدى المشروع فى كل موضوعات ابنى بيتك من الجسه و الحفر الى الاحلال و و صبة العاديه و الميد و الشدادات و الاعمده بالتفصيل مع عرض صور مراحل البناء لابنى بيتك بالتفصيل

ارشادات لمستفيدى ابنى بيتك

لتحسين التربة تعتبر مرحلة الردم والدك مهمة جدا لكي لا يحدث هبوط في المباني مستقبلا للاسف الشديد اننا نستخدم الماء في الردم دون معرفة اسباب هذا الاستخدام عند اعادة الرمال في الردم يحصل لها تفكك وتباعد بين حبيباتها ومع مرور الزمن تتقلص هذه الفراغات مما يؤدي الى تقليص الحجم للردم وهو ما نسميه الهبوط لذلك نحاول دك الردم لتقليص الفراغات والوصول الى الحجم النهائي للردم والذي لا يحدث بعده تقليص او هبوط لكن حبيبات الرمل خشنة وحتى يسهل تقليص الفراغات بين الحبيبات فاننا نعمل على تشحيم هذه الحبيبات فتنزلق الى جارتها عند الدك بسهولة والمادة التي نستخدمها للتشحيم هي الماء وبمعدل قليل جدا حتى نصل الى ترطيب الرمل وليس غمره بالماء ونبقى ندك التربة حتى تتلاصق الحبيبات ويخرج الماء الى السطح وحينها نعرف اننا وصلنا الى درجة دمك عالية اما ان نغمر الردم بالماء فان الماء سيملأ الفراغات ومع الزمن سيرشح الماء او يتبخر ويترك مكانه فراغات وكانك لم تفعل شي وسيحصل الهبوط الدمك يجب ان يكون على طبقات كل طبقة فى حدود 30 او 40 سم مع الرش بالمياه وليس الغمر وكذلك يراعى العزل الجيد للاساسات لضمان عدم تسريب المياه اليها كما يراعى عمل دكة خرسانة عادية فى حود 10 او 15 سم وذلك قبل تشطيب الارضيات وذلك لزيادة الامان لعدم هبوط الارضيات وعدم تسريب المياه الى الردم لعدم حدوث مشاكل الهبوط أي أعمال أسمنتية ( خرسانة عادية – خرسانة مسلحة – ) يجب رشها بالمياه لمدة اسبوع بعد الجفاف حتى يصل الاسمنت الى درجة الصلابه بمعدل مرتين يوماً(في الصباح وفي المساء) انهيار المبانى اسبابه التأسيس علي تربه طفيلية دون عمل إحلال للتربة ودك جيد للتربة إهمال عمل الجسات واختبارات إجهاد التربة عامل رئيسى ومهم يتناساه الكثيرون لأسباب عديدة أهمها الرغبة في التوفير واستخراج التراخيص بطريقه صوريه وإسناد الأمر إلي غير أهله . عدم الالتزام بالدك والتسوية الجيدة إهمال عمل طبقات إحلال مناسبة عدم الاستناد لتقارير جيده ومن مصادر موثوق بها بالنسبة لأعمال التربة إذا كانت التربة ضعيفة وأسفلها طبقة قوية ولكن على مسافة بعيدة فإننا نقوم بعملية إحلال للتربة وهي عبارة عن عملية استبدال للتربة الضعيفة وذلك بحفر مسافة لا تقل عن 1م ويتم احتسابها من التصميم وتوريد رمل نظيف وفرده على طبقات بسمك 30سم لكل طبقة ثم تغمر بالماء وتدمك حتى نصل الى درجة دمك 97% وبالتالي تصبح صالحة للتأسيس.. عندما يفكر المرء في بناء منزله الخاص ، فإن الكثير يفكر في كل شيء و يتساهل فى تربة التأسيس و عمل جسه فعليه . فبالرغم من أهمية هذا الموضوع ، إلا أن الكثير يتجاهله ويعتبره من المواضيع الثانوية التي لا ينبغي التركيز عليها حيث أن الأولويات لدى البعض هي متانة الهيكل ولو رجعنا إلى القرآن الكريم لوجدناه يركز على أن الأساس في كل شيء هو المهم قال تعالى (أفمن أسس بنيانه على تقوى من الله ورضوان كمن أسس بنيانه على شفا جرف هار فانهار به)( سورة التوبة آية 109). وتتنوع أنواع التربة من منطقة لأخرى ومن مكان لآخر ، حيث تتفاوت قدرة و جهد التربة على التحمل من نصف كيلو على السنتيمتر المربع وحتى اثنين كيلو على السنتيمتر المربع أو أكثر في بعض المناطق.

ومن أنواع التربة التي قد نحصل عليها في ابنى بيتك:- 1- تربة رملية 2- تربة صخرية 3- تربة طفلية انتفاشية وبالطبع فإن النوع الأخير هو أسوأ أنواع التربة من ناحية التحمل ومن ناحية ما يمكن أن تسببه للبناء مستقبلا من هبوطات وتشققات أو حتى انهيارات لا سمح الله. وهناك العديد من المراحل الضرورية لتحسين التربة وهي:- 1- اختبار التربة عن طريق معامل فحص التربة و لهم فروع فى جهاز اكتوبر

منهم مركز الدراسات الهندسيه كلية الهندسه جامعة عين شمس

و مركز بحوث البناء و كلية الهندسه جامعة الفيوم

حيث تؤخذ عينة من التربة على أعماق تصل إلى 10 أو 15 مترا لمعرفة نوع التربة ومدى ارتفاع المياه الجوفية هناك . وإعداد تقرير فني عن نوعية طبقات التربة الموجودة وتحليلها الكيميائي. 2- في حال أظهر التقرير وجود تربة ضعيفة بالموقع تبدأ المرحلة الثانية لدراسة واختيار أفضل السبل لتحسين هذه التربة ومعالجتها و ننصح بعمل جسة التربه فى الجهات المتعاقد عليها جهاز المدينة لانها اكثر دقه و فعليه حتى لو كانت اغلى

www.ibnybetk.com

مقر جمعية ابنى بيتك : 41 ش 28 من ش طلعت حرب - امبابه مواعيد العمل من السادسه مساءا حتى العاشره مساءا

الاجازه الاسبوعيه السبت ت 33156146

للرد على اى استفسار عن ابنى بيتك فى مدينة اكتوبر و عروض المقاولات

   ت 0106657007

أى اقتراحات و اضافات او استفسار على الايميل

tahagado@yahoo.com

تصميم فيلا  فى الدور الارضى

 فى مشروع ابنى بيتك

من خدمات جمعية ابنى بيتك

تم تعديل كل التصميمات لابنى بيتك

من قبل اساتذة كلية الهندسه لتقليل كمية الحديد و عدد الاعمده و تغيير الرسم المعمارى الداخلى
و توفير رسومات الفيلا و رسومات بها حجرة واحده بالارضى و ريسبشن كبير

كما تم تغيير مكان السلم الى داخلى و تصغيره لزيادة مساحة الشقه 

و لانه بيت العمر و لاختلاف الاذواق يمكن توفير تصميمات داخليه حسب الطلب و التوفير فى كل نموذج حوالى طن و نصف حديد و حوالى ب3 الاف جنيه خرسانه

و مثال الى ذلك نموذج س الذى كان يتطلب 4800 كيلو حديد

تم تخفيضه بعد التعديل الى 3 طن حديد فقط و نموذج س 2 يتطلب 5600 كيلو حديد تم تعديله الى 3500 كيلو حديد

و نموذج ع2 يتطلب4200 كيلو تم تخفيضه الى 2750 كيلو

 فاروق جويدة

مشروع "ابني بيتك" من المشروعات التي يبني عليها الشباب امالا كثيرة أمام أزمة الاسكان وصعوبة الحصول علي بيت وسكن
وقد صدرت تصريحات كثيرة حول هذه القضية
ولكن وصلتني رسائل كثيرة تتساءل متي يدخل المشروع حيز التنفيذ
 ومتي يتسلم الشباب الاراضي التي خصصتها لهم الدولة..
 وهذه رسالة تتحدث عن أحلام الشباب
ومشروع "ابني بيتك" تقول الرسالة
اقترب حلول عام كامل علي طرح مشروع "ابني بيتك"
 وعدد المستفيدين أكثر من 92 ألف شاب لا يعلمون إلي الان أين تقع أراضيهم
 فلا يوجد مسئول واحد قام بالتصريح والإعلان عن موقع اراضي ابني بيتك
وكذلك لم تصل إليهم خطابات التخصيص حتي الان
اللهم عدا خطاب واحد لا يوضح سوي اننا مقبولون من حيث الشروط
 للحصول علي قطعة أرض في اطار المشروع ولا نعلم حتي الان أين هي الارض
 وكذلك لم يتم عرض نماذج البناء التي سوف نقوم بالبناء طبقا لها
، فحتي النماذج المعروضة علي موقع هيئة المجتمعات العمرانية الالكتروني
 تنصلتم منها وصرحتم بأنها ليست نماذج البناء النهائية
 وان النماذج موجودة بالوزارة ولم يطلع عليها احد
 ولا نعلم سبب اخفائها ولا موعد عرضها ولا يوجد حتي الان شرح لكيفية البناء
 مع الاحتفاظ بالمواعيد المحددة في ظل هذا العدد الكبير من المستحقين..
 فأين الشفافية والمعلومة الاكيدة في ظل التخبط في التصاريح من المسئولين
 وإلي متي سنظل في انتظار خطابات التخصيص وتحديد موقع الاراضي..
 لا تتركونا فريسة للاحباط والملل واغراءات السماسرة والمنتفعين.
**********************
من جريدة الجمهوريه
  تصلني عشرات الرسائل علي البريد الالكتروني يوميا

من شبان وشابات في مقتبل العمر من الحاجزين والراغبين في الحصول علي قطعة أرض في مشروع "ابني بيتك "
الذي بدأته وزارة الإسكان مؤخرا في المدن الجديدة المحيطة بالقاهرة
لحل مشاكل الإسكان والتكدس الشديد بالعاصمة .
الجميع يقدمون الشكر للحكومة التي بدأت تفكر أخيرا في مستقبل الأجيال القادمة
 بعد طول انتظار وبعد أن فشلت كل المسكنات والمهدئات
 في حل المشاكل الكارثية التي تحدق بالعاصمة.
لكن هناك الكثير من الشكاوي بخصوص المساحة المخصصة للبناء
 وهي عبارة عن 63 مترا فقط من اجمالي 150 مترا المساحة الاجمالية للمشروع
وهي نسبة لا تتعدي 40% وهي صغيرة بما فيه الكفاية
 لأننا كأسر مصرية تنشد دائما الاتساع والراحة
 وتلك المساحة عبارة عن غرفتين وصالة ومطبخ وحمام
 فلماذا لاتزيد المساحة المخصصة للبناء لتصل إلي 50 أو 60% لتصل إلي 90 مترا
علي الأقل ويكون الباقي مساحة خضراء كما هو مخطط له..
 فلا يمكن أن تكون الحديقة أكبر بنسبة 60% من مساحة المبني
وهناك سببان مهمان أولهما ان تلك المساحة لن تفي بالمطلوب لأسرة مصرية
 لديها أبناء وبنات ومطلوب لكل منهم غرفة مستقلة
 ولا يجب أن يجتمع كلاهما سويا في حجرة واحدة وهم في سن النضج أو البلوغ.
ثانيا أن نموذج البناء المتفق عليه من قبل الوزارة
 إذا كان يصلح للريف الأوروبي أو الأمريكي فأظن أنه لا يصلح لمصر
 لأن به عيوبا خطيرة في التصميم والشكل
ثم من أين سنأتي بكل تلك المياه لري الحدائق المحيطة بالمباني
 وخصوصا أن مصر دولة فقيرة مائيا وزيادة السكان مطردة سنويا.
لماذا تصر وزارة الإسكان علي ذلك النموذج بالمساحة المخصصة

 رغم كل المطالبات والمناشدات من الحاجزين ومن وسائل الإعلام
 لزيادة المساحة المخصصة للبناء إلي 90 مترا بدلا من ال 63 مترا.
في كل دول العالم يجري عمل استطلاعات للرأي حول المشروعات البنيوية
 ويعتد برأي المشاركين فيها فلماذا لا يؤخذ برأي الأهالي أنفسهم
 ليشعر الجميع بحق المواطنة وأنه ليس مغلوبا علي أمره.
اطرف تلك الرسائل وصلتني من قارئة تخيلت نفسها وزوجها عام 2025
واستلما الأرض وبنيا المساحة المخصصة لهم

 في المشروع ولديهم ولدان وبنتان والشقة عبارة عن حجرتين فقط

ويحتار الزوجان في كيفية العيش في تلك المساحة الضيقة
 فإما أن ينام كلاهما في حجرة واحدة وهذا مرفوض اجتماعيا
أو ينام الأب والأم في الصالة ..
وتطالب الزوجة ببناء حجرة في الحديقة الشاسعة لحل المشكلة
 ويرفض الزوج لأن طن الحديد وصل سعره

 إلي 8000 جنيه وطن الأسمنت وصل سعره إلي 1500 جنيه

 ويتحول الشجار إلي تهديد الزوجة بطلب الخلع
 إذا لم يبع الزوج البيت ويبحث عن شقة أوسع

 ولو بنظام الايجار الجديد
أتمني ألا تتحول تلك القصة إلي واقع بعد سنوات من البناء

 ويعود المواطن مرة أخري للبحث عن شقة

 ايجار قديم او جديد أو أن يتحول المشروع إلي مافيا للاتجار في الأراضي بدون حل للمشكلة الاساسيه.
إذا كان مطلوبا تدخل مسئولين علي مستوي أعلي

 لإثناء أحمد المغربي ووزارته
عن تصميمها علي نموذج البناء ومساحة ال 63 مترا

 فأتمني تدخل الرئيس حسني مبارك

 الرجل المصري الذي يفهم جيدا حياة الشعب ويعلم ما يريده

 كل أبناء الوطن

 وما يرضيهم ويسعدهم ويشعرهم بأنهم مواطنون في بلدهم حقا.  
 ****************
في الشارع المصري
ابني بيتك.. وحق المواطنين
بقلم: مجدي حجازي
megdyhegazy@hotmail.com
إن الحيرة والشكوك التي يعانيها الشارع المصري بشأن مشروع ابني بيتك لا أجد مبررا للحكومة في ان تتجاهلها

، ولا ادري لمصلحة من الاصرار علي هذا الموقف؟!.
واتساءل: اليس من حق المواطنين ان يثقوا في تعاملهم مع المشروعات التي تقدمها الحكومة؟.

. وأليس من حقهم أن ينعموا بمزيد من المصداقية في هذا التعامل؟!،
 والتي لن تتأتي إلا إذا حرصت الحكومة علي احترام هذا التعامل وقدمت خطة واضحة المعالم تجيب علي جميع التساؤلات.

 محددة بجدول زمني للوفاء بكافة التزاماتها
في مقابل ما يلتزم به المواطنون بما تعلن عنه الحكومة.
 فليس من المعقول ان تعطي الحكومة لنفسها الحق في تسطير ما تراه من ضوابط
 لحفظ حقها، وتغفل ما يحافظ علي حق المواطنين.
 بل تتجاهله، متناسية أنها المسئول الاول عن الحفاظ علي حقوق المواطنين في التعامل معها ومع غيرها!..
 فما أحوجنا الآن الي مزيد من جهد الحكومة لتصحيح المسار وتعديل اسلوب التعامل،

 حرصا علي تحقيق المصداقية، وبحثا عن الشفافية..
لقد طالب شباب المنتفعين بمشروع ابني بيتك زيادة مساحة البناء الي 90 مترا
 بدلا من 63 مترا.. ورغم ما تبدو عليه من كونها مصلحة خاصة بالمنتفعين
 نجد أنها تأتي في صميم المصلحة العامة
 فالعامل علي تحقيق ذلك سيجعل المشروع أكثر إيجابية

 فلا يعقل أن يخطط لمشروع قومي مثل ذلك بنظرة تقتصر علي إيجاد حلول حالية، تغفل معها النظرة المستقبلية
ولكن من الضروري دراسة مقومات التنمية لتلك المجتمعات
 مع وضع الضوابط لتطويرها دون إهدار للمال العام
 وحتي لا نحتاج لإعادة إنشاء المرافق من جديد..
وبعيدا عن توزيع الاتهامات المستقبلية عمن خططوا للمشروع
 تلك هي المأساة التي نعاني منها الآن كثيرا، حيث اصبحت سمة لتصريحات الكثير من المسئولين

 ممن يلقون بتبعات الاخطاء علي من سبقوهم في مواقعهم
بل والاغرب من ذلك انهم قد ينسفون ما انجز بدعوي فشل التخطيط مشروع ابني بيتك المطروح الان بضوابط بنائه،

 قد يحتاج لاعادة معالجة مستقبلية
 لحل مشاكله التي سرعان ما قد تظهر

خاصة وان مقوماتها موجودة
 مما يتطلب الاسراع في دراسة تعديل قواعد البناء

 فلماذا لا ندرس زيادة المساحة وزيادة ارتفاع المباني

الي ثلاثة ادوار

 لتكون التنمية المستقبلية للمجتمع حقيقية،

 بعيدا عن الخوض في مشاكل التخطيط المنقوص

 والذي سيحمل الدولة عبء تدبير اراض جديدة تحتاج لمرافق.. وبذلك يكون حل المشكلة لاسكان جيلين كاملين أو يزيد..
 وهذا ما نحتاج اليه من تخطيط
اقول للمسئولين عن المشروع: استمعوا لشباب ابني بيتك.. حاوروهم..
 اعرضوا عليهم وجهة نظركم.. انصتوا لافكارهم..

 بينوا لهم ما هو متاح
 وما هو غير متاح.. قربوا وجهات النظر..
 اسعوا للبناء السليم للغد بعيون المحبين للوطن.
فمصرنا للجميع مواطنين وحكومة.. أليس كذلك؟  
********************
في الشارع المصري
 ’ابني بيتك’.. ومصداقية الحكومة
! بقلم:مجدي حجازى

magdyhegazy@hotmail.com
تلقيت الكثير من الرسائل علي البريد الالكتروني تحمل تساؤلات وعلامات استفهام حول مشروع ‘ابني بيتك’، كانت آخرها رسالة من نسرين محمد عمران تقول فيها: ‘إلي متي يظل المشروع مغطي بالغيوم ولا يعلم عنه أحد منا أية معلومة، ولا يعرف إن كان من ضمن المقبولين، أم ماذا سيكون مصيره؟.. وهل يمكننا أن نعلم إلي متي سنظل منتظرين حتي نعرف أية معلومة عن هذا المشروع الذي بنينا عليه آمالا كثيرة كشباب، وبدأنا في الاستعداد نفسيا للاستقرار وماديا لتدبير المال المطلوب استعدادا للبدء في استكمال الإجراءات التي شملها الإعلان عن هذا المشروع؟.. لقد بدأ الشك يساورنا، وأخذت تساؤلات تسيطر علي تفكيرنا: هل هذا المشروع موجود فعلا؟.. وهل هو لنا، أم لا؟.. فإذا لم يكن لنا فليطلعنا أي مسئول بالأمر، ولا يتركوننا في حيرة كالتي نحن فيها، وليشق كل شاب منا حياته بطريقته، ولا نظل معلقين هكذا.. وإذا كان موجودا فعلا ولنا الحق فيه فلماذا هو مخفي أو مؤجل لأمد غير معلوم؟!.. أم ماذا؟!.. فمن المفترض أنه للشباب وغيرهم ممن هم في حاجة ملحة إلي مسكن، فهل من المعقول أن يتأخر إلي هذا الحد؟!.. وإلي متي نظل نعطي لأنفسنا الحق في الحلم بالبيت الذي ما لبثت الكوابيس أن تزاحمه الآن لتبدده؟!… وهل من حقنا معرفة أسباب التأخير؟’هذه كانت رسالة نسرين عمران، ومثلها الكثير من الرسائل التي حملت شكوك أصحابها، والتي زكاها صمت المسئولين عن هذا المشروع، واختفاؤهم عن ساحة التصريحات المتلاحقة التي أمطروا بها المواطنين البسطاء وداعبوا أحلامهم.. وكنت، ومازلت من أشد المتحمسين لهذا المشروع بحثا مع هؤلاء المواطنين عن حقهم في حياة كريمة، وسعيا لدرء خطر غزو العشوائيات، الذي مازالت الحكومة تحبو تجاه محاولتها للقضاء عليها.. وطمعا فيما سيحققه هذا المشروع من تطوير للتخطيط العمراني يمكننا من تحقيق الغد الأفضل الذي نسعي إليه.حقا.. إن الحيرة والشكوك التي يعانيها الشارع المصري بشأن مشروع ‘ابني بيتك’ لا أجد مبررا للحكومة في ان تتجاهلها، ولا أدري لمصلحة من ما يدور في الكواليس؟!.. وأتساءل: أليس من حق المواطنين أن يثقوا في تعاملهم مع المشروعات التي تقدمها الحكومة؟!.. وأليس من حقهم أن ينعموا بمزيد من المصداقية في هذا التعامل؟.، والتي لن تتأتي إلا إذا حرصت الحكومة علي احترام هذا التعامل وقدمت خطة واضحة المعالم تجيب علي جميع التساؤلات، محددة بجدول زمني للوفاء بجميع التزاماتها في مقابل ما يلتزم به المواطنون مما تعلن عنه الحكومة.. فليس من المعقول ان تعطي الحكومة لنفسها الحق في تسطير ما تراه من ضوابط لحفظ حقها، وتغفل ما يحافظ علي حق المواطنين، بل تتجاهله، متناسية، أنها المسئول الأول عن الحفاظ علي حقوق المواطنين في التعامل معها ومع غيرها!.. فما أحوجنا الآن إلي مزيد من جهد الدكتور نظيف ووزراء حكومته لتصحيح المسار وتعديل أسلوب التعامل، حرصا علي تحقيق المصداقية وبحثا عن الشفافية المفقودة.. أليس كذلك؟!

************************

كراكون فى الصحراء
المصدر: جريدة الأخبار

  الكاتب : أحمد شلبى
ذكرت فى مقال سابق رسالة من بعض الشباب الى وزير الاسكان

 حول زيادة مساحة الشقة من 63 مترا
الى 90 مترا فى مشروع ابنى بيتك
ولكن يبدو أن هناك اصرار
من وزارة الاسكان على عدم زيادة هذه
المساحة الضيقة هذا الرفض غير المبرر فجر
صرخات الشباب فى المطالبة بحقهم ان يحددوا
كيف يسكنون ما دام الامر فى الصحراء وقدموا
اقتراحات عديدة كان على رأسها زيادة مساحة
الشقة الى 90 مترا حتى لا
 يعيشوا فى كراكون فى الصحراء
يشكو الشباب فى رسالتهم من
فرض شروط وزارة الاسكان عليهم وزعمها ان
البناء على 90 مترا سيكون
عشوائيا وغير متحضر وهذا من وجهة نظر
الشباب امر غير حقيقى ان املهم ينحصر فى
بناء منزل عصرى يلبى طموحاتهم البسيطة
بحيث يشعر المواطن بالراحة وان المسئولين
قريبون من فكره وعقله أما مسألة ان الشباب
لن يحتاج اكثر من 63 مترا
فهو ايضا امر مردود عليه بأن هذا الشباب
خلال السنوات سيصبحون اباء ومعهم اولاد
يأتى ضيق المساحة وضيق ذات اليد لاستكمال
بناء الدور الثانى فسيصبح البيت كالسجن
لهذا فالبناء على 63 متر
لا يلبى حاجتنا فى الاستقرار فى الاجل القصير
وسنجد انفسنا بعد قليل مضطرين الى الرحيل
للبحث عن مكان اخر
ومما يزيد الامر غرابة ان
الحكومة تملأ الدنيا ضجيجا مطالبة الشباب
بالخروج من الوادى الضيق الى الصحراء
الواسعة والمفروض ان تيسر لهم الامور
لا ان تضيق عليهم فليس من المعقول ان تكون
مساحة الشقة اقل من مساحة الحديقة

وكما هو معروف عن المصريين
خفة دمهم وقت الازمات فقد جاءتنى رسالة
اخرى حول هذا الموضوع فيها من الدعاية ما
يضحك ويبكى فى ان واحد فالبعض قال ان
الحكومة تريد ان تجعل الناس تشعر ان الحياة
الدنيا ضيقة وما هى الا ايام معدودات
ويجب ان نعمل لاخرتنا بدلا من الاهتمام
بالمسكن المناسب فى الدنيا وان عليهم ان
يجدوه فى الاخره  من الرسائل
التى جاءتنى من شباب ابنى بيتك وعددهم
ليس بالقليل فهى بتوقيع 92 ألف
شاب وفتاة يرجون من وزير الاسكان الذى
استجاب بتخصيص 4 أفدنة
لانشاء مركز للاطفال ذوى الاحتياجات
الخاصة الاستجابة الى مطلبهم بزيادة
مساحة الشقة الى 90 مترا
باعتبارها احتياجا ضروريا

******************

‘ابني بيتك’. الحلم والواقع
بقلم: مجدي حجازي
magdyhegazy@hotmail.com

حقا جاء مشروع ‘ابني بيتك’ محققا لحلم كبير تمناه المواطن المصري، خاصة الكادح من محدودي الدخل، وجاءت تعليمات الرئيس حسني مبارك مؤكدة علي تحقيق أمنية الكثير ممن تقدموا لهذا المشروع، ليأتي اليوم الذي يصبح فيه من حق المواطن أن يتحقق حلمه بامتلاك بيت له ولأبنائه، ويستشعر انه يمتلك قطعة أرض من وطنه الذي افتداه بروحه ودمائه، ولم يضن بحياته في الدفاع عنه في كل المعارك التي خاضتها مصر.
حقا إن هذا المشروع أعطي الحق للغالبية من المواطنين الذين يبحثون عن الحياة الأفضل، وكان انخفاض دخولهم يقف حائلا أمام تحقيق أمانيهم، وأصبح الحلم واقعا. ولكن المستفيدين من هذا المشروع لهم بعض الملاحظات التي قد تكون جديرة بالنظر إليها.
المستفيدون من مشروع ‘ابني بيتك’ يرون أن تحديد البناء بمساحة 63 مترا مربعا فقط من ال150 مترا مربعا، المخصصة للأسرة الواحدة هو تضييق علي تلك الأسر، ويحلمون بزيادتها لتتحقق الفائدة دون انتقاص منها، وهو طلب ليس عسيرا علي المسئولين تحقيقه، من منطلق حل مشاكل قد تأخذ جهدا في علاجها مستقبلا، فلم لا تكون الرؤية مستقبلية حقا؟! ونحن نعد للغد الأفضل؟.. كما أن المستفيدين لهم بعض الملاحظات علي التصميم المعد لتنفيذه، وتحديدا السلم الصاعد للأدوار العليا، والذي وضعه المصمم في العراء، ولم يراع انه سلم لبيت أسرة لها حرمتها، فكيف نحافظ علي خصوصيتها؟ وهو حق لا يملك أحد أنكاره.. والبعض يطالب ببناء سور يحيط قطعة الأرض حفاظا علي الخصوصية، ليتحقق المزيد من الحفاظ علي نظافة ورعاية الحدائق المستهدف انشاؤها كسمة للمشروع، تزينه وتحافظ عليه من أمراض البيئة بالمساحات الخضراء التي تحميه من التلوث.. تلك التحفظات التي حملتها الكثير من رسائل المستفيدين يغلب عليها منطق تحقيق الحلم، وتعالج ما انتقص من مميزات المشروع، وليكن هدفنا في التخطيط تدارك الأزمات المستقبلية.
مشروع ‘ابني بيتك’ يحتاج من المسئولين عن تنفيذه دراسة واعية تبحث امكانية تحقيق أحلام المستفيدين منه، خاصة انه ليس من الصعب تحقيقها، بل تشارك في علاج مشاكل قد تؤرقنا في البحث عن حلول لها، وتأخذ من وقت الحكومة، وتجهد الموازنة في الانفاق علي تصحيح أخطاء من الممكن تداركها الآن. فما حدث لمحور 26 يوليو خير شاهد، فتجاهل صيانته، جعل منه أزمة لم يكن أمام رئيس الوزراء بديل عن اصدار قراره بالعلاج الفوري، ولكن أخشي ما أخشاه أن يتجاهل هذا العلاج الذي ينفذ الآن الأزمة المرورية، التي ستظل مع اغفال المخطط للمحور إنشاء مخارج أكثر يمكن اضافتها الآن لتكون علاجا حقيقيا لمشاكل المحور، ولنتخلص من أزمة المرور التي هي مشكلته الرئيسية!
ليت المسئولين عن مشروع ‘ابني بيتك’ يحرصون علي تحقيق أحلام المستفيدين، طالما أن تحقيقها ليس معوقا لتنفيذ الهدف منه، وليتنا نري المسئول عنه يخرج علي المستفيدين بما يمكن تحقيقه، وما لا يمكن تحقيقه، ليطمئن الناس ويجعلهم يعيشون واقع الأمور

****************
تساؤلات
عبدالله نصار  
من جريدة الجمهوريه
gomNASSAR@YAHOO. COM
بعض الأفكار الهامة والايجابية تتحول علي أيدي البيروقراطية المصرية عند التنفيذ الي اجراءات ومشروعات مشوهة ولا يجوز أن تكون علي هذه الصورة.
فكرة مشروع ابني بيتك الذي دعا اليها الرئيس حسني مبارك وكانت أحد أركان برنامجه الانتخابي ويحرص الرئيس علي تنفيذها بكفاءة وأمانة يحاول البعض القفز حول هذه التعليمات والتوجيهات.. وفكرة الرئيس مبارك ودعوته وتوجيهاته ابني بيتك تهدف أن يشعر المواطن المصري أن له بيتاً ومكاناً يحتوي أسرته وهذه أول دعائم الانتماء والولاء للوطن.. وفي الثقافة المصرية ان قناعة المواطن المصري ترتكز علي "لقمة وهدمه و4 جدران.."
وقد تلقيت رسائل عديدة من الشباب الحاجزين والفائزين في مشروع ابني بيتك تطالب بزيادة المساحة الي 90 مترا بدلا من 63 مترا.. وتقول الرسالة ان هذا يرجع للأسباب التالية:
بعض ممن يستلمون الأرض في هذا المشروع ليست لديهم المقدرة المالية لاستكمال الدور الثاني والثالث.
* لا يخفي عليكم ولا علي أحد من المسئولين عن هذا المشروع أن الأرض المقام عليها المشروع هي أصلا صحراء متسعة ونحن نحاول الخروج من القاهرة المزدحمة الي مجال أوسع ويجب أن نلقي الرعاية والاهتمام ونعالج أوضاع الاقامة في المدن القديمة من تكدس وتلاصق وزحام.
ويتساءل الحاجزون. :
كيف نهرب من الزحام المروري والتكدس الي الصحراء الواسعة ونجد شقة ضيقة مع حديقة واسعة.. فكيف يعقل ان يكون صافي مساحة الشقة أصغر من الحديقة المجاورة لها.. ونحن وأسرنا نسعي للاقامة في الشقق السكنية وليس في الحدائق مع ترحيبنا بالحدائق والمساحات الخضراء وندرك أهميتها.
وتضيف الرسالة وبعد فترة سيكون لدي هؤلاء الشباب أولاد وبنات وسيجدون مساحة الشقة قد ضاقت بهم وعليهم فهل ندفعهم مرة أخري إلي العودة الي المدن القديمة.؟!
ان هذا المشروع القومي الهام حلم جميل والتوجه لدي كل الناس هو هجرة الأماكن المزدحمة والضيقة الي أماكن أكثر اتساعا.
اننا وبعد ان خذلنا المسئولون عن تنفيذ هذا المشروع لم يعد أمامنا سوي أن نلوذ بالرئيس مبارك ونشكو اليه وهو رب الأسرة المصرية
فهو الذي أمر لنا بهذه الأراضي وفتح لنا بابا للسكن والأمل وحتي نرتب أوضاعنا قبل اعتماد التصميمات علي أساس المساحة المحدودة وهي 63 مترا.
ولا يخفي علي أحد ان تكلفة البناء أصبحت باهظة وقد يستدعي الفائز بهذه الأرض أخاً أو شقيق زوجته أو قريباً معه حتي يساعده في التكلفة ويحصل علي طابق في الأرض لأنه وبصراحة لن يتمكن من البناء بمفرده فالحالة معروفة.. ولسنا من الأغنياء أو أصحاب الحسابات الضخمة بالبنوك.
ولعل أخطر ما ورد بهذه الرسالة ما يقوله هؤلاء اننا نخاف من عرض كافة مطالبنا الأخري والمشكلات التي تحاصرنا مع القائمين علي تنفيذ المشروع.
هذه الرسالة ليست الأولي ولكنها تأتي ضمن رسائل تتدفق يوميا عبر البريد الاليكتروني والفاكس ونأمل أن تتم المراجعة لمثل هذه الشكاوي حتي يشعر هؤلاء بالرضا وتحل مشكلاتهم.
ولاشك ان هدية الرئيس مبارك لهم وتخصيص هذه الأراضي هي بداية واشارة لكل الأجهزة التنفيذية العاملة في هذا المجال للتيسير عن هؤلاء الشباب والفائزين في أراضي مشروع ابني بيتك.
وحتي يشعر هؤلاء بالرضا يجب الاستماع لهم ليس فقط في زيادة المساحة ولكن في التصميمات التي تعرض عليها والاستجابة لمقترحاتهم ودعوتهم للمحافظة علي شكل المشروع والمساحات الخضراء والتعاون الذي يجب أن يتم بينهم حتي تتحول هذه الأراضي الي مجتمعات اسكان راقية تشمل كل المرافق ولا تظل معزولة أو تتحول الي عشوائيات في مناطق مختلفة كما حدث في بعض الحالات والمشروعات
********************

جرس انذار
مشروع ابني بيتك
وليد همام
Waleedhammam70@yahoo
إلي وزير الإسكان :
يناشد مجموعة من شباب مشروع "ابني بيتك"

 وزير الاسكان زيادة مساحة
البناء من 63 الي 90 مترا حيث ان القطع المطروح 150 مترا والوزارة تطلب
البناء علي 63 مترا فقط ولا نعلم الحكمة من ذلك.
كما ان نماذج البناء علي موقع هيئة المجتمعات العمرانية الخاصة
بالمشروع لاتصلح الا للسجون وليس للسكن الآدمي

 فبالمقارنة بالنماذج التي
نراها في التجمعات الموجودة بالمدن الجديدة

نجد أننا في أقل المستويات..!!؟
وليس من المعقول ان يكون تصميم السلالم خارج المبني

 فإذا ارادت زوجتك
مثلا شيئا من الطابق العلوي فيجب عليها تغيير ملابس المنزل بملابس خروج
حتي يتثني لها الصعود الي أعلي… لذا نرجو عمل تصميمات تراعي الخصوصية
أخيرا وليس آخرا: نرجو دعوة اصحاب مصانع مواد البناء دعم الحديد
والاسمنت ومواد التشطيب للمستفيدين من المشروع لان تكلفة البناء عالية علي شباب يبدأ حياته.
في النهاية نضم صوتنا الي صوت الشباب "حُماة الوطن" ان يتحقق لهم أبسط انواع المعيشة الكريمة
****************

مساعد أول وزير الإسكان يرد علي شكاوي الحاجزين:
تسليم أراضي ابن بيتك يناير المقبل وحتي نهاية 2009
التصميمات لكبار أساتذة الهندسة في الجامعات

 ولم يرها أحد حتي الآن
سميرة صادق
التحقيق الذي نشرته "الجمهورية الاسبوعي" الخميس الماضي

 حول مشروع "ابن بيتك"

 اثار ردود فعل واسعة بين الحاضرين وبين الشباب الحالم بامتلاك بيت صغير في مجتمع نظيف .
العديد من رسائل البريد الإليكتروني تابعت الحملة ووجهت العديد من
الانتقادات فكان ضرورياً أن نعرض وجهة نظر المسئولين عن المشروع ونري
اجاباتهم في مواجهة تساؤلات الحاجزين الذين سنظل نتبني مطالبهم ونتعاطف مع حلمهم المشروع

.التقينا بالرجل الذي يتبني المشروع ويلتمس له داخل
وزارة الاسكان ويري فيه عملا قوميا كبيراً للتحقيق سكني متميز للشباب المصري الذي يبدأ حياته الأسرية

 لنطرح عملية آراء وتساؤلات الحاجزين وأيضا
مطالبهم ونعرف الحقيقة.
جزء من مشروع قومي
يقول المهندس محمد دمرداش مساعد أول وزير الاسكان

: مشروع "ابن بيتك" هو
جزء من المشروع القومي للإسكان والذي ينفذ في اطار

 البرنامج الانتخابي للرئيس مبارك

 والذي يهدف لانشاء نصف مليون وحدة سكنية خلال سبع سنوات
للشباب من محدودي الدخل والمواطنين قليلي الدخل جداً

أو الاولي بالرعاية
كما يطلق عليهم وذلك بمعدل 85 ألف وحدة سنوياً

وبميزانية سنوية مليار
جنيه هي قيمة الدعم المعطي لهذه الوحدات بواقع 15 ألف جنيه منحة لا ترد
لكل وحدة هذا خلاف ما تتحمله الدولة من تكلفة ادخال المرافق لهذه الوحدات
والتي تصل إلي 150 جنيها للمتر الواحد.
والمشروع كما يقول المهندس محمد الدمرداش يضم العديد من المشروعت منها
شقق 63 متراً بمقدم 5 آلاف جنيه وقسط شهري 160 جنيهاً وشقق صغيرة بالايجار
لمن لا يستطيع دفع الخمسة آلاف تضم غرفة وصالة ودورة مياه بايجار 40 جنيها
شهريا ثم مشروع ابن بيتك الذي يضم 92 الف حاجز بمقدم الف جنيه ومشروع
بيت العائلة الذي يضم ثلاثة آلاف حاجز بمقدم خمسة آلاف جنيه.
الأرض متي؟!
ونسأل المهندس محمد دمرداش بالنسبة لموضوعنا وهو مشروع ابن بيتك متي
تسليم الارض؟
يجيب: تسليم ارض المشروع يبدأ بعد اربعة اشهر اي مع بداية عام 2008 حيث
يتم تسليم اربعة آلاف قطعة ارض لكن الجزء الاكبر من اراضي المشروع تسلم
بعد اربعة اشهر اخري اي أواخر ابريل أو بداية مايو القادم.. والشيء
المؤكد كما يقول المهندس دمرداش أن جميع الحاجزين ال 92 الفا سيتسلمون
ارضهم خلال 24 شهرا أي أن التسليم سيبدأ في يناير 2008 حتي ديسمبر 2009 طبقا لتوجيهات السيد الرئيس
 ونسأل وما الذي تم في هذه الاراضي حتي الآن

وهل تم تحديدها علي الاقل؟
يجيب: بالطبع تم تحديدها في 13 مدينة جديدة في القاهرة والمحافظات وطبقا لطلبات الحاجزين

الذين بلغ عددهم 92 ألف حاجز منهم 41 ألفا في السادس من
اكتوبر و23 الفا في مدينة بدر و16 ألفا في العاشر من رمضان و630 حاجزا في الصالحية  و3800 حاجز في مدينة السادات

 و1830 حاجزاً في النوبارية و1570   في برج العرب

 وستة آلاف حاجز في بني سويف الجديدة و2400 حاجز في الفيوم
الجديدة و6100 في المنيا الجديدة و5500 في اسيوط الجديدة

 و2650 في سوهاج الجديدة و1650 في اسوان
أما ما تم فعله حتي الآن في المشروع فهو انه تم تحديد اراضي المشروع وهذا
تطلب مجهودا ضخما لاختيارها هذه المدن جميعا وقام اساتذة كليات الهندسة
في المحافظات بعمل مجسات للتربة للتأكيد من صلاحية هذه المناطق للبناء
وايضا انهوا عمليات الرفع المساحي.. كما انتهوا في الايام الاخيرة من عمل
بعض الرسومات المعمارية والانشائية للوحدات.. والجدير بالذكر انه سيكون
هناك عدة نماذج في المكان الواحد هذه اضافة الي ان الفترة القادمة سيتم
فيها عمل رسومات الصرف الصحي والكهرباء وغيرها لقد صممنا ان يقوم اساتذة
كليات الهندسة بهذا العمل لتصل الي تصميمات ممتازة نثق فيها جميعا وتكون
صالحة لاقامة مجتمعات حضارية ترفع المستوي الاجتماعي والثقافي للمقيمين
معها مجتمعات متكاملة الخدمات تضم مناطق خضراء واسعة وشوارع عريضة تصل
الي 30 متراً اضافة للمدارس والمستشفيات والوحدات الصحية.
لا تنازل عن 63 متراً!!
بمناسبة التصميمات ليم البناء فقط علي 63 متراً وهل يمكن الاستجابة
لمطالب الحاجزين بالبناء علي 90 متراً ولماذا السلم خارجي ولماذا لا يتم
بناء سور حول حديقة المنزل لتحقيق الخصوصية؟
يرد المهندس دمرداش: موضوع البناء علي 63 متراً هذا لايمكن تغييره اضافة
إلي أن هناك 12 مترا للسلم أي أن البناء سيكون علي 75 متراً أي 50% من
مساحة الارض وهذا هو الشرط الاساسي للبناء في كل المدن الجديدة حتي لا
تتحول لعشوائيات وهو لمصلحة قاطني هذه المدن حتي تحتفظ بالمستوي الحضاري
والجمالي والصحي المميز.. اما فيما يتعلق بكون السلم خارجياً فهو لن يكون
خارج المبني لان لدينا العديد من التصميمات بعضها كل عدة منازل ستكون
متجاورة مع بعضها وملتصقة من الجانب أو كل منزلين سيكونا ملتصقتين من
الظهر والسلم سيكون في هذا المكان اي لن يكون ظاهرا للشارع أما بالنسبة
لسور الحديقة فكل مبني سيكون له حديقة امامية واخري خلفية وسيكون هناك
سور امامي وخلفي او في الجانب اذا كان المنزل علي الطرق.
ويضيف كل التصميمات التي ظهرت علي النت او تبادلها الحاجزون غير حقيقية
والتصميمات الحقيقة لم يرها احد وهي التي تم وضعها الآن والتي وضعها كبار
اساتذة كليات الهندسة في مصر أما أي كلام غير ذلك فهو غير حقيقي ولمجرد
اثارة غضب الحاجزين.
 ألست معي أن الحاجزين بمشروع "ابن بيتك" تصوروا انهم سيبنون فيلات علي
غرار مشروع "بيت العائلة" ربما لم توضحوا لهم الامر جيدا!
يرد: علي العكس وضحنا الامور كلها وقلنا أنهم ملزمون امامنا بالتصميمات
التي يضعها اساتذة كليات الهندسة وأن الطابق الواحد من الطوابق الثلاثة
سيضم غرفتين وصالة ومطبخاً وحماماً بمساحة اجمالية 63 مترا اضافة للسلم
بحيث يكون البناء علي 75 متراً أي 50% وأنهم ملتزمون امامنا فقط ببناء
الطابق الاول في العام الاول والسكني فيه اذن لا لبس في الموضوع.
 اذن ما هذه الحالة من عدم الرضا الموجودة لدي الحاجزين.. كل من رأيتهم
تصوروا انهم سيبنون بيوتهم كما يريدون اي فيلا صغيرة بمساحة 90 متراً تحيط
بها حديقة
يرد: الاغلبية تعرف حدود المشروع وترضي به ولا اعتقد ان الحاجزين في هذا
المشروع الذين دفعوا مقدم ألف جنيه فقط يمكنهم بناء فيلا من دورين أو
ثلاثة في الزمن المقرر وهو عام واحد.. واذا ترك الامر ليبنوا فيلا فلن
يلتزموا بالمواعيد وسيختل المشروع من اساسه
لماذا لا تترك الحرية لمن يريد بناء فيلا اذا التزم بالمواعيد؟
يرد من يستطيع بناء منزله كاملا وعلي شكل فيلا خلال اقل من عام فليفعل علي شرط

أن يلتزم بالواجهات ويلتزم بالمواعيد ويسكن في بيته خلال عام

 من استلامه الأرض          

شروط متواضعة
* هل كانت هناك شروط محددة للحاجزين في مشروع ابن بيتك؟
يقول مساعد الوزير: ثلاثة شروط فقط اولها حصوله علي مؤهل سواء عال أو متوسط

وثانيها أن يتراوح سنه ما بين 20 و40 سنة لنخدم فئة الشباب والشرط الثالث 

 ألا يكون قد حصل علي وحدة سكنية من جهة حكومية قبل ذلك

اي لم يحصل علي قرض تعاوني من قبل والحقيقة أن هذه الشروط الميسرة انطبقت علي كثيرين ولذا بعد ان كان
المشروع محدد له 20 ألف قطعة ارض فقط بمساحة 150 متراً ارتفع عدد الحاجزين الي 92 ألف مواطن

 ومن هنا طالب الرئيس مبارك بأن يتسع المشروع
ليشمل جميع الحاضرين.
 نعم الرئيس مبارك انصفهم لكن تصميمات الوزارة وشروط البناء خذلتهم الا من وسيلة لا تاحة فرصة اكبر لتحقيق حلمهم

 في البيت الذي يريدونه؟
يرد: المشروع يحقق لهم فعلا الحلم سيكون لدي الحاجزين بيت مصمم علي احدث
طراز وسط حدائق وخضرة وشوارع واسعة وفي مدن جديدة نظيفة.. بيت حضاري يفخرون به وتفخر به مصر

 ومجتمع متكامل الخدمات هل تعتقد ان البرنامج القومي للاسكان سيضع حلا جذريا لمشكلة الاسكان في مصر؟
يقول: تراكمات السنين الماضية جعلتنا الآن نحتاج لحوالي ثلاثة ملايين وحدة سكنية حتي تحل المشكلة فهناك 600 ألف حالة زواج

 سنويا تحتاج لوحدات سكنية ولدينا 50 ألف وحدة سنويا تنهار

 أو تصبح غير قابلة للسكن
ولابد ان ينتقل سكانها لمساكن جديدة..

 برنامج الرئيس سيوفر 85 ألف وحدة سنويا

 لمدة سبع سنوات اي 500 ألف وحدة والقطاع الخاص يمكنه توفير ما بين 120 إلي 170 الف وحدة سنويا

 ولذا ستخف حدة المشكلة كثيرا
* كيف تم تحديد القسط الشهري للوحدات ب 160 جنيها؟
يرد: اختار برنامج الرئيس للإسكان البدء بذوي الدخول المحدودة والمواطنين
الاقل من ذلك اي ما نسميهم الاولي بالرعاية بالنسبة لذوي الدخول المحدودة
فهناك اتفاق في العالم كله ان تكلفة السكن تشكل 25% من موارد الاسرة
وبشكل قلنا اذا كانت الاسرة محدودة الدخل في مصر تتكون من زوج وزوجة من
ذوي المؤهلات العليا أو المتوسطة كما يشترط البرنامج فان دخل كل منهما لن
يقل عن 300 جنيه وربع هذا الدخل هو 150 جنيها ومن هنا كان تحديد القسط
الشهري وعموماً أي مواطن في مصر يقل دخله عن ألف جنيه أو 1500 مع زوجته
فهو مواطن محدود الدخل ويمكنه الاستفادة من مشروعات اسكان محدودي الدخل.
أنباء جيدة
تردد ان عدد الحاجزين في مدينة السادس من أكتوبر كبير وهو 41 ألف حاجز
في مشروع ابن بيتك وحدة وحده لذا فإن نصف العدد فقط هو الذي ستخصص له
اراضي في المدينة و الباقي سيوزع علي المدن الاخري كما تردد ان اراضي بيت
العائلة كانت علي حساب ابن بيتك.
يرد المهندس محمد دمرداش: هذا غير صحيح بالمرة فكل الحاجزين سيحصلون علي
الاراضي في المدن التي حددوها بانفسهم كما أن اي مشروع لن يطغي علي
الآخروابشر الحاجزين في السادس من اكتوبر ان الاراضي الخاصة موجودة وستخصص
لهم جميعا فقط ننتهي من عمل المرافق.
 بالنسبة للدعم المخصص للبناء وهو 15 ألف جنيه كيف سيسلم لهم؟ البعض
يتخوف من الروتين والتعقيدات في هذا الشأن.
يجيب: حين يتسلم الحاجز الارض ويأخذ الرسومات كاملة المعماري والانشائي
والصحي والكهرباء يكون لديه فرصة عام كامل للبناء والسكن.. الثلاثة شهور
التالية لتسلمه الارض ستكون عنده فرصة الاستعداد للبناء.. فاذا استلم ارضه
في 1/1/2008 تكون لديه فرصة حتي 31/3 من نفس العام لتجهيز نفسه ومن 31/3
حتي 30/6 عليه ان ينتهي من وضع القواعد الخرسانية للمنزل وفي هذا
التاريخ يكون من حقه استلام خمسة آلاف جنيه من منحة ال 15 الف جنيه التي لا
ترد حتي يتمكن من استكمال البناء بعد بناء الحوائط خلال ثلاثة اشهر اخري
يتسلم الخمسة آلاف الثانية تم بعد سقف الدور الاول فيتسلم الدفعة الأخيرة
ليقوم بالتشطيب قبل نهاية العام وينتقل للسكن في المنزل.. ومن يخل بهذه
المراحل يحرم من هذا الدعم ومن لا يسكن في بيته قبل نهاية العام يسحب منه ويعاد اليه ما دفعه.
أما عن الخوف من الروتين في استلام مبالغ الدعم فهذا لن يحدث لأننا اتفقنا
مع بنك الاسكان والتعمير ان من يستلم الارض سيستلم معها بطاقة او كارتا يشبه الفيزا

 ومع انتهاء كل مرحلة في البناء والذي يراقبه مهندسون من
عندنا يستطيع بالكارت صرف مبلغ الدعم الذي يحول تلقائيا للبنك

*********************

أخبار سارة للحاجزين بمشروع ابني بيتك
إنهاء جميع المرافق خلال عام واكتمال التسليم في 24 شهرا
الاتفاق مع المقاولين الجادين للبناء تحت إشراف وزارة الاسكان
تقرر اختصار مدة تسليم الاراضي لجميع الحاجزين لمشروع ابن بيتك والذين
تنطبق عليهم الشروط من ثلاث سنوات إلي سنتين وعددهم (92 ألفا) تقرر ذلك
بعد التوجيهات الحاسمة للمهندس احمد المغربي وزير الاسكان والمرافق
والتنمية العمرانية بالانتهاء من مشروعات المرافق لهذه الاراضي في موعد
اقصاه عام من الآن باعتبار ان المرافق تمثل التحدي الرئيسي في التسليم
بعد ان كان من المقرر توفير عشرين الف قطعة للمشروع وجاءت توجيهات
الرئيس مبارك بتلبية جميع الطلبات لتوفير المسكن الملائم خاصة للشباب
ومحدودي الدخل.. اعلنت الطوارئ بالوزارة وتعقد اجتماعات مستمرة لرؤساء
الهيئة القومية والشركة القابضة والجهاز التنفيذي للمياه والصرف لهذا
الغرض وتقرر استمرار العمل في المشروعات 24 ساعة يوميا وزيادة عدد
الشركات المنفذة للمشروع.
صرح بهذا المهندس محمد الدمرداش المساعد الاول لوزير الاسكان واضاف انه
للتيسير علي الحاجزين في عملية البناء وهي شاقة في الظروف الحالية تدرس
الوزارة حاليا الاتفاق مع مجموعة من المقاولين ذوي الخبرة والكفاءة
والمشهود لهم بالسمعة الطيبة بأن يقوموا بالبناء لمن يرغب ممن تخصص لهم
اراضي ابن بيتك تحت اشراف الوزارة وبسعر محدد للبناء وبالمواصفات
والمساحات التي تحددها الوزارة من خلال عقد نموذجي استرشادي يلتزم به
الطرفان امام الوزارة وان تخصص لكل مقاول منطقة معينة للبناء ووضع
بدائل للتنفيذ مثل سداد تكاليف البناء حسب برنامج زمني مع تقدم الاعمال
أو بالتقسيط علي سنتين أو يقوم المقاول بالبناء مجانا مقابل الحصول علي
جزء من المبني بالاتفاق مع صاحب الارض وتحت اشراف الوزارة. اشار المهندس
الدمرداش إلي أن الوزارة انتهت من اعمال الجسات والرفع والتخطيط لاختيار
الاراضي الصالحة للمشروع واستبعاد التربة الطفلية والطينية حفاظا علي
المباني كما تقوم اقسام المساحة بكليات الهندسة حسب الموقع الجغرافي
بتحديد ابعاد قطع الاراضي والمساحات الفعلية بوضع الحدايد لها

***************

بأمانة
جمال المكاوي
gamekawy@hotmail.com
** وصلتني رسالة من القاريء علي جادو.. يقول انه مرتبط بالخطوبة من
إحدي الفتيات منذ 4 سنوات.. وحاجز في مشروع "ابني بيتك" منذ فترة طويلة
ولا حس ولا خبر.. قلت له لا تتعجل.. وأزف لك البشري.. وأكيد سوف تحصل علي
قطعة أرض في مشروع "ابني قبرك"!!
*****************
حاسب علي جيبك
مؤمن ماجد
Momenmaged@yahoo.com
ابني بيتك
هل الشركات العقارية التي تشتري الأراضي في المزادات بالفدادين وتبيع
الشقق بعد ذلك بألوف الجنيهات أهم عند الحكومة من المواطن الذي يحلم
بقطعة أرض صغيرة يبني عليها بيتاً؟
وصلني هذا السؤال في رسالة من القارئة زينب علي التي تسأل عن
مشروع "ابني بيتك" الذي جاء ضمن البرنامج الانتخابي للرئيس حسني مبارك
وتم فتح باب الحجز فيه يوم 15 يناير الماضي وتقدم أكثر من مائة ألف شاب
ومن يومها لا حس ولا خبر.
نفس السؤال يطرحه القارئ كمال علي في رسالة يقول فيها زهقنا من زحام
وعشوائيات القاهرة كما ان مواد البناء في ارتفاع مستمر ونريد أن نعلم
موعد تسليم الأرض حتي نعرف هل سنستطيع بناء البيت في الدنيا أم في الآخرة؟

والحقيقة ان نفس السؤال يصلني في كثير من الرسائل سواء البريدية أو
الالكترونية وهو يعكس قلقاً لدي الشباب وهذا القلق له ما يبرره لأن القضية
يتم التعامل معها كما لو كانت سراً من الأسرار الحربية فلا أحد يعرف علي
وجه التحديد عدد المتقدمين وعدد القطع التي سيتم توزيعها وكيفية
التخصيص وموعد الاستلام وعشرات الأسئلة الأخري التي لا يكلف أحد نفسه عناء
الرد عليها.
وأعتقد أن الحكومة جادة هذه المرة في تنفيذ المشروع لأن المتاجرة بأحلام
الشباب تشبه اللعب بالقنابل أو المشي في حقل ألغام ولا أعتقد أن هناك من
يتحمل مزيداً من الانفجارات أو التوترات الاجتماعية.
كنت أتوقع أن جزءاً من مبلغ ال 17.7 مليار جنيه الذي حصلت عليه وزارة
الاسكان من بيع قطع الأراضي للشركات العقارية سيتم تخصيصه لتوصيل المرافق
وعمل البنية الأساسية لمساكن الشباب في إطار مشروع "ابني بيتك" لكن من
الواضح أن الحكومة تري أن هناك موضوعات أخري لها أهمية أكبر.
إذا كانت مشكلة مشروع "ابني بيتك" عدم وجود تمويل أعلنوا ذلك وإذا كانت
المشكلة ان عدد المتقدمين أكثر من عدد القطع أعلنوا ذلك وإذا كانت
المشكلة أن هناك سماسرة وأشخاصاً لا يستحقون قدموا أوراقهم أعلنوا ذلك
وإذا كانت وزارة الاسكان تفكر في طرح نماذج معينة أعلنوا ذلك.
باختصار شديد أعلنوا للناس الحقائق وقولوا لهم هل هناك مشروع بالفعل
اسمه "ابني بيتك" ومتي وكيف سيتم التخصيص وما هو موعد التسليم.. أرجوكم
لا تتاجروا بأحلام الشباب لأن الوضع لم يعد يحتمل!
**********************
السكوت ممنوع

xskoot@yahoo.com 

   جريدة المصرى اليوم
فين بيتنا؟
تقدمنا للحجز في مشروع «ابني بيتك للإسكان» التابع لوزارة الإسكان للحصول
علي 150 متراً للبناء علي نصفها منذ فترة وحتي الآن لم نستلم
الأرض، ابني
بيتك «هذا المشروع العملاق الذي فتح أبواب الأمل أمام آلاف المواطنين
لاقتناء بيت ملك لهم،
والذي أصدر السيد محمد حسني مبارك مشكوراً تعليماته بتلبية طلبات كل من
تقدموا للحجز فيه، لماذا لانري في الأفق أي أخبار عملية عنه، فنحن لا نعرف
متي سيتم التسليم؟
خاصة أن التأخير في ظل استمرار ارتفاع أسعار مواد البناء سيكلفنا ما لا
طاقة لنا به، نتمني مخاطبتكم للمهندس أحمد المغربي، وزير الإسكان
والمرافق والتنمية العمرانية، ليسارع بالإعلان عن خطوات عملية للقرعة
وإخطارنا بجوابات للتخصيص،
  ثم موعد محدد لتسليم الأراضي، كي ندبر حالنا لنبدأ في بنائها والانتقال
إليها بعيداً عن عشوائيات وزحمة المناطق العشوائية، بدلاً من بيع الأراضي
للأجانب ونحن أحق بها.
طارق عبدالستار
*****************
الناس تتساءل عن مشروع "ابن بيتك"؟

من جريدة المساء
بقلم: محيي السمري 

Mohysemry@Yahoo.Com

الأخبار الواردة من وزارة الإسكان حول حل أزمة الإسكان تدعو للعجب.. ويبدو
أن الوزارة اهتمت بتوفير المساكن الراقية والمنتجعات الساحرة لعلية
القوم وذلك من خلال تخصيص مساحات شاسعة من الأراضي الصحراوية ولتباع
بالشيء الفلاني وبالمزاد العلني.. وطبيعي أن من يدفع هذه المبالغ
الطائلة لن يبني عليها "عششا" أو مساكن اقتصادية.. بل سيقيم عليها
المباني الفاخرة وتباع بمئات الألوف وبالملايين ولدينا تجارب مع ذلك.
والاهتمام الآخر بالطبقة الدنيا التي تعيش في العشوائيات وكل عشرة في
حجرة.. وأيضا تصر الوزارة علي أن تجعلهم يعيشون كل عشرة في حجرة لأنها
أصبحت تبني شققا مساحتها 40 مترا وإذا تجاوزت في المساحة تصبح مساحة
الشقة 60 مترا.
والمصيبة إذا ناقشنا هذا الأمر تأتي اجابة أشد غرابة من مساحة الشقق "مش
أحسن من مفيش" صحيح انه من الممكن أن يكون لهذه الشقق ناس.. ولكن هل
هؤلاء هم غالبية الشعب المصري أم ان هناك فئة أخري منسية هم الطبقة
المتوسطة.. وهم الشباب الذي يطمع ويطمح في الحصول علي مسكن لائق مناسب
وبسعر معقول وبمساحات معقولة تكفيه هو وعروسه وما يستجد من أبناء لأنه
في ظل هذه الظروف لن يتمكن من الانتقال إلي شقة أوسع.
وفي البريد الالكتروني كتبت المواطنة نسرين محمد عمران تسأل عن مشروع
ابن بيتك الذي قيل عنه متاح لكل من تقدم للحصول علي قطعة أرض من هذا
المشروع وتقول إلي متي يظل هذا المشروع مغطي بالغيوم ولا يعلم عنه أي
شاب أي معلومة.. هل يمكن ان نعلم إلي متي سنظل منتظرين المعرفة.. وليس
الحصول علي الأرض نحن بدأنا نستعد نفسيا وماديا ونعلق عليه آمالا عريضة
وبدأنا في تدبير الأموال اللازمة استعدادا لأي مبادرة لكي نبدأ الإجراءات؟
وتتساءل هل المشروع موجود فعلا؟ وهل هو لنا أم لغيرنا؟ حتي لا نظل معلقين
في "الأحبال الدايبة".
وفي البريد الالكتروني أيضا رسالة موقعة من زينب علي تقول فيها تقدمت
للحصول علي قطعة أرض في مشروع ابن بيتك وحتي الآن لا حس ولا خبر.. نخشي أن
يكون هناك تلاعب نريد كلاما صريحا تحدد فيه مواعيد واضحة.
** سألت عددا من المسئولين بوزارة الإسكان عن هذه الهموم فأكدوا ان
مشروع أراضي ابن بيتك.. مشروع جد في جد ولكنه يستغرق وقتا لأن الأرض يتم
تمهيدها ثم تشق فيها الشوارع ويتم توصيل الكهرباء إليها والمياه وكافة
المرافق ثم يبدأ التقسيم علي الطبيعة وترفع علي الخرائط.. ويبدأ بعد
ذلك التخصيص ولكي نحل مشكلة الشك في كلام الوزارة.. لابد وأن تعلن علي
الناس الخطوات التي تمت في المشروع وأسس توزيع الأراضي وفي هذا أري انه
علي وزارة الإسكان ضرورة استطلاع رأي الذين تقدموا للحصول علي الأراضي
بالمواعيد المناسبة لهم لكي يبدأوا البناء.. بمعني إذا كان هناك من
يريد البناء فورا عليه أن يتسلم الأرض ومن يرد البناء سنة 2010 يتسلمها
في ..2010 أي أن عملية تسليم الأرض يجب أن تكون ملازمة لعملية البناء..
أما أن يتم التسليم عشوائيا وبأي أسلوب آخر فإننا سنخلق سوقا للتجارة
فيها وستحدث بلبلة.
القضاء علي السوق السوداء في بيع أراضي المجتمعات الجديدة يكون بأن
يجدد صاحب الأرض نفسه موعد البناء.. لا أن تحدد الوزارة لأن المواطن هو
الأقدر علي معرفة ظروفه المالية ومدي احتياجه للعقار وفي ذلك فإنه لا
يتسلم الأرض إلا مع رخصة البناء وهذا الكلام قلته مرارا لعل وعسي.
ادرسوا مواعيد الدراسة قبل تحديدها

***********

حروف متحركة
عبد المنعم السلموني
Email: a_alsalamony@yahoo.com  

  من جريدة المساء

  رسائل عديدة وصلتني بالبريد الإلكتروني لأشخاص تقدموا للحجز في
مشروع "ابني بيتك" منذ الإعلان عنه في 15 يناير الماضي .. ويتساءلون فيها
عن موعد استلام الارض التي يقيمون عليها "بيت الأحلام" .. ويقولون ان
العاملين في الخط الساخن بالوزارة رقم "35366033"

 ليس لديهم أية معلومات ..

 وعندما يتصلون بهم يكون الرد: تابعوا الجرايد.
ويتساءل هؤلاء: حتي متي. فقد طالت المتابعة ولم نعرف شيئا.. وتكاليف البناء تتزايد يوما بعد يوم..!!
الرسائل موجهة إلي المهندس أحمد المغربي وزير الاسكان والتعمير

- تقديم رسومات هندسية معتمدة من مهندس مصمم بجمعية ابنى بيتك ويتم الاطلاع علي السجل للمهندس مع الالتزام بالردود والواجهات الخارجية و التشطيبات الخارجية  

-يتم سداد الرسوم المقررة

–يتم استلام الترخيص بعد48 ساعة من سداد الرسوم

وبعد استلام الرخصة يتم دفع مبلغ 200 جنيه للحفر

تم ارسال جوابات التخصيص وصيغتها كالتالى تحية طيبة وبعد - بالإشارة الى المشروع القومى للاسكان

( مشروع ابنى بيتك ) ضمن برنامج السيد الرئيس محمد حسنى مبارك

وايماء الى الطلب المقدم من سيادتكم بحجز قطعة ارض سكنية بمدينه …..

نتشرف بأن نهنأكم بتخصيص قطعة ارض لسيادتكم ( مرحلة أولى ) وبيانها كالتالى

قطعة رقم …. قطاع …. منطقة ….

علما بأنه لن يسمح بالتعامل الإمع من خصصت له الأرض دون قبول أى توكيل سواء فى استخراج التراخيص او اجراء توصيل المرافق والخدمات ( مياة - صرف - كهرباء ) وغير مسموح باستخدام هذا الخطاب لاصدار اى نوع من التوكيلات وان سريان هذا التخصيص مشروط بعدم حصول الأسرة ( الزوج الزوجة الأولاد القصر ) على قطعة أرض او وحدة سكنية وسيتم الإعلان عن موعد تسليم الأرض لكل مدينه بالمشروع فى الفترة القادمة

وتفضلوا بقبول وافر الإحترام

www.ibnybetk.com  

للغير قادر على البناء فى الوقت الحالى يرسل خطاب بعلم الوصول الى جهاز المدينه يتضمن طلب الموافقه على تاجيل الاستلام لمدة شهر من اخر يوم تسليم

و فى يوم استلام الارض يجب ان يكون معاك ضامن يحمل بطاقه شخصيه و لا يشترط نوع عمله

ليضمنك فى سداد اقساط  قيمة الارض

للغير قادر على البناء

ممكن انك تشوف شاب من قرايبك او معارفك يشتركوا معاك  وتقسموا تكلفه البناء  على اساس ان اعلى تكلفه للبناء هى للدور الارضى

و يمكن عمل جمعيه مع الاصدقاء و زملاء العمل و تقبضها الاول - و يمكنك بيع اى مدخرات ذهبيه ملك الاولاد او الاخوات و الله المستعان

اهم شىء لا لبيع الارض لان هذه الارض  مستقبل لك و لاولادك

www.ibnybetk.comwww.ibnybetk.com

شهادة الإشراف من جمعية ابنى بيتك

اتعهد أنا المهندس ——————  معمارى/ مدنى

رقم العضويه بنقابة المهن الهندسيه ————–

تاريخ / —————–

باننى مسئول مسئوليه كامله على الإشراف على تنفيذ الأعمال الموضحة

و المدونة بطلب الترخيص و المكونة من

اسم المالك —————————-

بيان الاعمال  مبنى سكنى أرضى و دورين  و سور

قيمة الاعمال    قيمة تقديريه 50 الف جنيه مصرى

تاريخ بدء التنفذ    فور صدور الرخصه

عنوان الموقع           مدينة        مشروع ابنى بيتك

قطعه رقم       قطاع      منطقه    القسم     جهاز مدينة

و اتعهد بابلاغ نقابة المهندسين و الادارة الهندسيه

بمدينة            باية مخالفات مثل1- استخدام مواد بناء غير مطابقه للمواصفات

2- اخطار النقابه باى توقف فى تنفيذ الاعمال الموضحه بعاليه او الانتهاء منها

- 3 اى امتداد لهذه الاعمال

و ذلك قبل او فور وقوعها ايا كان مرتكبها  و هذا اقرار منى بذلك وأتعهد بتطبيق ما جاء بعاليه  تنفيذا للمادة 12 من قانون رقم 106 لسنة 1979  فى شأن توجيه و تنظيم اعمال البناء كما اقر بمسئوليتى مدنيا و جنائيا عن اى مخالفات للمواصفات القياسيه و كودات اعمال البناء المقر بما فيه                     التاريخ/ ———–

المهندس/ ——————  التوقيع / —————

رقم القيد/ —————- رقم السجل الهندسى/ ——–

www.ibnybetk.com

الشروط المطلوبه لتأجيل الاستلام لمدة عام بالنسبه للاخوة المسافرين خارج مصر

صورة من عقد العمل - صوره من ختم دخول البلد الموجود بها - صوره من التأشيره

 صوره من خطاب التخصيص مبين فيه رقم القطعه و القطاع و المنطقه

طلب بأسم رئيس الجهاز التنفيذى للمشروع القومى للاسكان اللواء جلال سيد الاهل

يتم ايصالهم بالفاكس على رقم 27944746

او بخطاب مسجل بعلم الوصول

الى العنوان التالى 1 ش اسماعيل اباظه من ش القصر العينى القاهره

مع تمنياتنا لكم بعودة سالمه الى ارض مصر

www.ibnybetk.com

اولا بالنسبة لرسوم الرخصه

مبلغ 600 جنيها ثمن الجسات للتربه  - رسوم الرخصة هى : مبلغ 300 جنية للدور الارضى - ارضى واول وثانى 450 جنية

-  الافضل  ان نقدم على الارضى والاول والثانى حتى لا نتكبد مصاريف اضافية مستقبلا اذا اردنا التعلية او البناء-   وايضا يجب ان يكون معك شهادة اشراف من مهندس نقابى معتمد و عقد مقاوله -

 و نوفرها لاعضاء جمعية ابنى بيتك

www.ibnybetk.com

تغيير التصميمات الانشائيه و المعماريه تم اعتمادها فى كل اجهزة المدن

بموجب فاكس من المهندس/ محمد الدمرداش نائب وزير الاسكان

الى اجهزة المدن نصه الاتى : تحية طيبه و بعد

بالاشاره الى مشروع ابنى بيتك احد محاور المشروع القومى للاسكان الاجتماعى و فى ضوء توفير وزارة الاسكان نماذج سكنيه مجانيه للمستفيدين يرجى الاحاطه بالاتى: اولا بالنسبه لجداول التشطيبات المرفقه بالنماذج يتم اتخاذ الاتى: ا - التشطيبات الداخليه:

1- جداول التشطيبات الداخليه الموضحه بالنماذج هى جداول استرشاديه للمواطن و يقوم المواطن بتنفيذ التشطيبات الداخليه وفقا لرغبته و حسب امكانياته

ب - التشطيبات الخارجيه : يتم الالتزام بنوعية و الوان التشطيبات الموضحه بالنماذج المسلمه للعميل بما فيها الابواب و الشبابيك الخارجيه

ثانيا تحقيقا لرغبة البعض من المستفيدين من المشروع فى اعداد رسومات جديده بمعرفتهم سواء بالاسلوب الهيكلى او اسلوب الحوائط الحامله او اى اسلوب بناء اخر

يرجى الاحاطه بأنه لا مانع من قيام المواطن باعداد و تقديم رسومات بمعرفته مع الالتزام بالاتى :

1 - اتخاذ كافة الاجراءات و تطبيق اللوائح المتبعه لاصدار تراخيص البناء بالهيئه و اجهزة المدن الجديده و طبقا لقانون البناء الموحد و ما ورد به من شروط البناء فى المدن و الاحياء و المناطق المطلوب اصدار التراخيص بها 2 - الالتزام بالشكل الخارجى للمبنى و الوان الواجهات و الردود وفقا للنماذج المجانيه المعده للمشروع

3 الالتزام بالتوقيتات المحدده للانتهاء من اعمال البناء سنة من تاريخ استلام الارض )

4 – صرف الدعم لاسلوب البناء الجديد الذى يختاره العميل

على ثلاث مراحل كما فى النظام الهيكلى السابق اقراره

مرسل للتكرم بالعلم و الاحاطه و اتخاذ اللازم

www.ibnybetk.com  

ما هو الحل إذا كانت التربة التى سوف يتم البناء عليها طفليه؟

هناك أكثر من حل ويستطيع المهندس المتخصص بخبرته وطبقاً للمعلومات الناتجة من جسة التربة التوصية بالحل المناسب لكل حالة مثل :

استبدال تربة التأسيس بتربة احلال تنفذ طبقاً لمواصفات فنية .

إذا كانت التربة ضعيفة وأسفلها طبقة قوية ولكن على مسافة بعيدة فإننا نقوم بعملية إحلال للتربة وهي عبارة عن عملية استبدال للتربة الضعيفة وذلك بحفر مسافة لا تقل عن 1م ويتم احتسابها من التصميم وتوريد رمل نظيف وفرده على طبقات بسمك 20سم لكل طبقة ترش بالماء وتدمك حتى نصل الى درجة دمك 97% وبالتالي تصبح صالحة للتأسيس

عندما يفكر المرء في بناء منزله الخاص ، فإن الكثير يفكر في كل شيء ماعدا تربة التأسيس

عمل الجسات واختبارات إجهاد التربة عامل رئيسى ومهم يتناساه الكثيرون

لأسباب عديدة أهمها الرغبة في التوفير واستخراج التراخيص بطريقه صوريه

 وإسناد الأمر إلي غير أهله

. فبالرغم من أهمية هذا الموضوع ، إلا أن الكثير يتجاهله ويعتبره من المواضيع الثانوية التي لا ينبغي التركيز عليها حيث أن الأولويات لدى البعض هي في شكل الواجهات وتوزيع الغرف وأشكال الدهانات والديكورات الداخلية .  ولو رجعنا إلى القرآن الكريم لوجدناه يركز على أن الأساس في كل شيء هو المهم وليس المظهر والزخارف الخارجية قال تعالى (أفمن أسس بنيانه على تقوى من الله ورضوان كمن أسس بنيانه على شفا جرف هار فانهار به)( سورة التوبة آية 109).

وتتنوع أنواع التربة من منطقة لأخرى ومن مكان لآخر ، حيث تتفاوت قدرة التربة على التحمل من نصف كيلو على السنتيمتر المربع وحتى اثنين كيلوغرام على السنتيمتر المربع أو أكثر في بعض المناطق.

ومن أنواع التربة التي قد نحصل عليها في الأرض التي نريد بناء مشروعنا عليها :-

1- تربة رملية 2- تربة صخرية 3- تربة طينية 4- تربة طفلية انتفاشية

وبالطبع فإن النوعين الأخيرين هما أسوأ أنواع التربة من ناحية التحمل ومن ناحية ما يمكن أن تسببه للبناء مستقبلا من هبوطات وتشققات أو حتى انهيارات لا سمح الله.

ومن أجل تحسين التربة السيئة صارت هناك العديد من التجارب والدراسات الهادفة لتقوية التربة الضعيفة وجعلها أكثر قدرة على تحمل الأوزان التي ستوضع عليها دون قلق أو خوف.

- اختبار التربة عن طريق معامل فحص التربة حيث تؤخذ عينة من التربة على أعماق تصل إلى 10 أو 15 مترا لمعرفة نوع التربة ومدى ارتفاع المياه الجوفية هناك . وإعداد تقرير فني عن نوعية طبقات التربة الموجودة وتحليلها الكيميائي.

- في حال أظهر التقرير وجود تربة ضعيفة نبدأ لدراسة واختيار أفضل السبل لتحسين التربة ومعالجتها

انهيار المبانى اسبابه  التأسيس علي تربه طفلية دون عمل إحلال للتربة ودك جيد للتربة

عدم الاستناد لتقارير جيده ومن مصادر موثوق بها بالنسبة لأعمال التربة

و ننصح بعمل جسة التربه فى الجهات الرسميه لانها فعليه و اكثر دقه حتى لو تأخرت فى تسليمها  

www.ibnybetk.com

تم تعديل كل التصميمات لابنى بيتك من قبل جمعية ابنى بيتك  لتقليل كمية الحديد و الاعمده و تغيير الرسم المعمارى الداخلى و توفير رسومات الفيلا و تغيير مكان السلم و تقليل مساحته  لاضافتها الى مساحة الغرف

و تصميمات بها حجرة واحده بالارضى و ريسبشن كبير

و التوفير فى كل نموذج حوالى طن و نصف حديد و حوالى ب3 الاف جنيه خرسانه

و مثال الى ذلك نموذج السادات الذى كان يتطلب 4800 كيلو حديد

تم تخفيضه بعد التعديل الى حوالى 3 طن حديد فقط و نموذج السادات 2 يتطلب 5600 كيلو حديد تم تعديله

الى 3500 كيلو حديد  و نموذج العاشر يتطلب4200 كيلو تم تخفيضه الى 2750 كيلو

و كان عدد الاعمده 16 عمود تم تخفيضهم الى 12 عامود فقط

و كان عدد السياخ فى العمود 8 سياخ 5 لينيه تم تحويلهم الى 4 اسياخ  فقط 4 لينيه

و ذلك بما لا يضر بسلامة المبنى و مطابق لكود البناء المصرى  و بتصميم اساتذة المجموعه الاستشاريه

و تعديل التصميمات تم الموافقه عليها الان فى كل اجهزة المدن  

 و  تتطلب 3 نسخ من التصميم المعدل

نسخة التصميم المعدل يحتوى على 14 لوحه  و هى لوحة الموقع العام و بها تحديد للمساحه الخضراء

المسقط الافقى للدور الارضى و بها جدول بيان الارضيات و الوزرات و الابواب و الشبابيك

المسقط الافقى للدور الاول و الثانى -   الواجهه الاماميه و بها جدول تشطيب الواجهات-  لوحة الواجهه الخلفيه -  و  لوحة القطاع

الاعمال الصحيه  للدور الارضى و بها جدول الرموز و المصطلحات الصحيه   - الاعمال الصحيه للدور الاول و الثانى

الاعمال الكهربائيه للدور الارضى و بها جدول الرموز و الكهربائيه  - الاعمال الكهربائيه للدور الاول و الثانى

لوحة المحاور و الاعمده و بها جدول نماذج تسليح الاعمده  -  لوحة الاساسات و فيها ابعاد و تسليح القواعد و الميد

تسليح سقف الدور الارضى و الاول و بها جدول تسليح الكمرات و نموذج تسليح الكمر-  لوحة تسليح سقف الثانى و بها نموذج تسليح

تخفبف الاحمال اى تقليل كمية الحديد فى القواعد والاعمدة والكمرات والشدادات -وايضا تقليل كمية الاسمنت والزلط

التعديل لو تم باستخدام سقف فلات سلاب اي بدون كمر ساقط سيعطي حريه تقسيم غرف الدور  والرد علي علي مقوله السقف فلات سلاب مكلف ان سقف الفلات سلاب اسهل في التفيذ للمقاول واسرع مما يقلل تكلفه و اخطاء التنفيذ

كل منا ولد وبداخلة معماري ، وهذا مبعث يرتكز علية الكثير في  تصميم بيوتهم حيث يقومون بعمل تعديل التصميم بأنفسهم  وتكون مهمة المكتب الهندسي هي تبيض هذه الأفكار وإكمال الخرائط الإنشائية والصحية والكهربائية ، وللأسف يوجد العديد من المكاتب الهندسية التي انساقت وراء هذا التيار بدافع عدم التفريط بالعميل  والخطأ هنا يكمن في أن هذه التصاميم تخرج دون دراسة معمارية متخصصة لجماليات البيت ودون الأخذ بالعوامل البيئية والطبيعية والاجتماعية ، ولو أن كل إنسان استطاع أن يلم بكافة متطلبات عمل تصميم معماري ناجح لبيته من خلال المشاهدة والخبرة فلماذا وجد تخصص العمارة بالكليات والجامعات التي قد تصل فترة الدراسة بها لسبع سنوات

متطلبات ترخيص قطعة الأرض لمشروع ابني بيتك

واحد دوسيه كرتون (بوكس) -  عدد ثلاثة دوسيه بلاستيك

صورة محضر التسليم + الأصل للاطلاع

صورة إقرار التخصيص الذي به الأقساط  والذي تم استلامه مع استلام  الأرض + الأصل للاطلاع

صورة من تحقيق الشخصية + الأصل للاطلاع

شهادة الإشراف الهندسي معتمدة من مهندس نقابي

السجل الهندسي للاطلاع وتكون مختومة من نقابة المهندسين.

تقرير تحليل التربة (الجسة)

عقد مقاوله

- ملأ  الأوراق الخاصة بالتقديم على الرخصة والموجودة بإدارة التراخيص

-  تسديد الرسوم المطلوبة للحصول على الرخصة.

www.ibnybetk.com

من منطلق الرغبة في توصيل الأمانة ، أقدم النصائح التالية لكل من يرغب في بناء بيت الأحلام بشكل صحيح

على  مستفيدى ابنى بيتك متابعة اعمال المقاول فى الارض من لحظة الحفر و البدأ باعمال البناء حتى الانتهاء

حتى لا يكون هناك غش بخلط المواد او بالاساسات وذلك لضمان الجوده

خد اجازه من الشغل انت و اقاربك و تفرغ لبناء بيتك -  بيت العمر

1       الأفضل صب الأعمدة في المبنى ثم البناء اي بناء الغرف ثم صب السقف

2       والسبب لإن البناء بعد صب السقف يجعل هناك فراغات بين الصبة والبناء ولا يتقن ذلك العمل اي سد الفراغات سوى عامل البناء الممتاز ، وهذا العمل أي البناء ثم صب السقف يسهل عليك الطلبات المراد وضعها في المنزل كالتكييف السبلت لإنه يحتاج تمديد ، وكذلك الأفياش الكهربائية

-  يجب ان يتابع المستفيدين البناء بأنفسهم لانه بيت العمر ولن تنسى تلك الايام من حياتك

وستكون سعيد جدا بها وتفتخر بها امام اولادك بما تم انجازه  و المصاعب التى تغلبت عليها

كن حذراً في أن بعض المهندسين يبالغ في مساحات القواعد ،

وخاصة قواعد السور التي يضعها بعض المهندسين كسلاً مثل قواعد المبنى  مع انه لا يوجد عليها حمولة أو مباني

الصبة العاديه هى صبة النظافة للقواعد  من اجل عزل الحديد عن الأرض (التراب)

صب القواعد :  بإختيارك صبها عن طريق الخلاطه أو عن طريق العمالة -  العمالة ارخص ولكنها ليست أجود

السبب في أن الميده أهم عمل في المبنى لإنها الأساس لشكل المنزل العام ،

وبها تظهر المقاسات النهائية لجميع المبنى ، ولإنها بداية أعمال السباك حيث يمدد المواسير الخاصة بالصرف والمياه

، والكهربائي يقوم بمد مواسير من تحت الميده حتى لا يضطر إلى التكسير لاحقاً

عندما يقوم المقاول باستلام بند التسليح   تجده يأمر الحداد بزيادة شيش حديد هنا وشيشين هناك طبعا بالمتر ويكون هذا العمل غير مبني على اسس ولا منطق في كل بيت تجد طن او اكثر زياده  - هذا الحديد بداية اموال ترمى بدون اي مبرر

ثانيا اوزان ترمى على المبنى المسكين الذي اساسا يكاد يصيح من الامور الزيادة من الخرسانة والحديد.

والاهم ان كثرة الحديد في المقاطع الخرسانية تكاد تمنع وصول الخرسانة لكامل المقطع مما سيسبب ظاهرة التعشيش

وربما ضعف المقطع”” فيجب الالتزام بالمخطط الانشائي”

يرجى التأكد من احداثيات قطعة الارض قبل الشروع فى صب الخرسانه العادية

1       الأخطاء والمشاكل التي يقع بها الكثير هذه الأيام:- عدم الاستعانة بمتخصص في كتابة عقد المقاول.

2       عدم الاستعانة بمهندس مشرف على الأعمال الإنشائية -أو المعمارية -أو التشطيبات.

- عدم اختيار المقاول المناسب وذلك من خلال اعتماد أقل الأسعار.

3       ممكن يسرق فى المون او يورطك معاه وبعدين يقولك ان السعر زاد وياخد منك فلوس ويوقف الشغل ويسيب ارضك من غير حراسة ولا شغل وانت تدوخ وتلف علية وكمان من الممكن انك متلقيهوش اصلا  و يضيع عليك الوقت  و المنحه

اللهم يسر على الجميع ليبنى بيته ويكون له سكن

ينبغي مراعاة ما يلي:-

- دراسة الخصائص الطوبوغرافية للموقع :- ( التربة الجيدة التي تتحمل الضغط ويمكن الاستفادة منها لاحقاً لإعادة الردم )

ويمكن معرفتها من خلال مواقع مجاورة تم حفرها

ثانياً:- عمل تعديل تصاميم وخرائط البيت:-

إن حسن اختيار المكتب الهندسي يعتبر من أهم مقومات نجاح تحقيق حلمك في بناء بيت الأحلام ،

وللوصول إلى الأفضل لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات التالية :

أختر بعض المكاتب التي يكون لها سمعه طيبه في مجال مشروعك0  قم بزيارة بعض من هذه المكاتب0

لا تختار بعد كل هذا إلا من ترتاح إلى التعامل معه

و اختار الشركات الكبيرة الى ليها مكاتب من عشر وعشرين سنة وليها سابقة خبره اعمال كتير

- لا تلجأ لعمل التصميم المعماري بنفسك وتفرض على المكتب الهندسي التقيد به وإكمال الخرائط – ولكن حدد احتياجاتك وأفكارك وميزانية البيت واترك الباقي للمعماري – و في فترة المشروع الابتدائي الطلب من المعماري تعديل التصميم بالشكل الذي يناسبك ولكن لا تفرض عليه تعديل يراه المعماري مخل بالتصميم .

-  تجنب التصاميم الجاهزة لدى بعض المكاتب الهندسية أو حتى العقارية والتي قد تسببت في تعاسة الكثير من الأشخاص – حيث أن كل تصميم يتم تفصيلة على احتياجات الشخص الاجتماعية والاقتصادية مع مراعاة للعوامل البيئية  والطابع المعماري للموقع.

ثالثاً :- الإشراف :-

- المكتب الهندسي المشرف هو عين المالك ورقيبة على المقاول والعمل بالموقع.

- الإشراف الهندسي على بيتك هو الذي يضمن لك التنفيذ طبقا للمواصفات القياسية التي تضمن لك التنفيذ طبقا للمواصفات القياسية التي تضمن لك الحصول على الدعم و طول عمر البيت

- الإشراف الهندسي على مشروعك يوفر لك التكلفة الزائدة الناتجة عن أخطاء وسوء التنفيذ

:- اختيار المقاول:-

اختيار المقاول الجيد هو الفيصل في إخراج بيتك أو حلمك إلى الوجود ، وفي حاله الاختيار الخطأ فسوف يصادفك الكثير من العقبات بل يمكن أن لا يرى بيتك النور أبدا لذلك لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات التالية :-

- تحدث إلى أصدقائك ومعارفك الذين قاموا ببناء  بيتهم واسأل عن التالي :

مدى رضائهم عن نوعيه العمل الذي قام به المقاول - مدى الالتزام بالتكاليف المرصودة للبناء 0

مدى الالتزام بالمواعيد سواء البدء أو التسليم 0 - مدى تواجد المقاول بالموقع خلال فتره البناء 0

- تفقد المباني التي تحت الإنشاء فى مدن ابنى بيتك  – إن كان في ذهنك مقاول معين قم بزيارة أحد  المبانى التي ينفذها

0 وسجل الملاحظات التالية : هل العمل يجرى في المسار الطبيعي ؟؟ هل هناك فترات انقطاع عن العمل بالمبنى ؟؟

ما نوعيه المواد المستخدمة ؟؟   هل الموقع نظيف ومنظم ؟؟

أن العديد من المقاولين يقوم باستخدام مقاولون من الباطن لتنفيذ المشروعات و نتيجة لذلك فان المقاول يقوم بعمل المدير العام للمشروع لذلك لا غنى عن تواجده بالموقع ومن الحكمة التأكد من ذلك 

ابدأ بتسجيل أسماء المقاولون الذين حصلوا علي نقاط عالية مع ملاحظة إعطاء أولوية للمقاول الذي تتأكد من أنه يقوم بالإشراف الفعلي على تنفيذ مشروعاته -  اتصل بهم - قابلهم – تعرف عن خبراتهم السابقة – أطلب مشاهده صور مشاريع – قم بزيارة بيوت تم تنفيذها فعلا – اسأل في كل الأمور التي تهمك وبعد الاجتماع اسأل نفسك إن كان من السهل التفاهم مع هذا المقاول ؟؟

لاحظ التالي :-

أقل الأسعار ليس بالضرورة أفضلها 0 - راجع تفاصيل كل عرض بدقه حيث يمكن أن تكون بعض البنود غير مذكورة0

ركز على طريقه إعداد العرض وشروطه 0 - لا تندفع إلى أقل العروض و ادرس باقي العروض المضمونه 0

قدم صور من المواصفات والتصميمات إلى كل المقاولين 0 - لا تدع المقاول يكتب العقد ويفضل اللجوء إلى محامى لهذا الغرض

- العقد : -

تأكد من وضوح العقد 0  - تأكد من كتابه موقع المنزل و المساحة 0

أرفق جدول مفصل للأعمال المطلوب إنجازها 0 - قم بإعداد جدول زمني للتنفيذ 0

ضع في اعتبارك أن هناك بنود بالعقد خاصة بتأخير التسليم نتيجة لسوء الأحوال الجوية أو ظروف خارجه عن الاراده

أذكر القيمة وجدول السداد 0 - لا تسدد آخر دفعه إلا بعد مطابقة المواصفات 0

حدد المسئوليات من حيث الحصول على التراخيص اوالمصاريف الأخرى المتعلقة بذلك

حدد من سيتابع التنفيذ كمشرف 0 - حدد على من تقع مسئوليه سداد فواتير الخدمات أثناء عمليه التنفيذ 0

لا تنسى إدراج حدود مسئوليه المقاول عند إجراء أي تعديلات نتيجة لخطأ المقاول والمصروفات المتعلقة بذلك 0

أذكر بند بالعقد يخص المنازعات القانونية وعنوان المراسلة0 - حدد إجراءات الشكاوى والوقت المحدد لذلك 0 - حدد شروط إنهاء العقد 0

ظاهرة الغش انتشرت بكثره في الاونة الاخيره وهذا يرجع لضعف الايمان وتفكير الناس في الغني السريع والغش في مجال البناء من أخطر أنواع الغش لأن الاخطاء تترتب عليه جريمة يروح ضحيتها العشرات علي أقل تقدير .

طريقة  للغش: يطلب المقاول من المالك الدفعة الأولى ثم يقوم بعد ذلك بالهرب من المشروع وقد يأخذ هذه الدفعة الأولى ويستثمرها وتذهب المسألة بين المالك وبين المقاول المحاكم وتأخذ عشرات السنين ، وقد يعيدها المقاول إلى المالك  بعد مهلة البناء وقد لا يعيدها و من الحلول هو أن تكون المقدمات قليله فتقل المخاطره

تاكد من وجود العماله المدربه لانهاء الصب على الوجه الاكمل  والتى تشمل العماله - الفورمجى - النجارين

قم برش الجزء المراد صبه بالمياه -  ابدء اعمال الصب ولازم تكون واقف فى مكان يكون كاشف كل حركه العماله والمعدات

) حوالى 5- 10 م من الخلاطه )  -    تاكد من تسويه السطح ( اعمال الفرمجه ) تسويه جيده

بخصوص الحفر ناس كتير بتحفر الأرض ومبتبدأش على طول

يجب على اللى يحفر يبدأ تانى يوم على طول فى الصبه العاديه لان نوع الأرض رملية بتتردم بسرعه جدا

و التاكد من نوعيه الزلط لان احجامه مختلفه  - القواعد ممكن زلط كبير عاده وده ارخص والميد زلط صغير مخصوص وده اغلي

و كيف تشرف على بناء بيتك بنفسك و قراءة التصميمات 

و الاجابه على كل اسئلة الاعضاء من مستفيدى المشروع

فى كل موضوعات ابنى بيتك من الجسه و الحفر الى الاحلال و و صبة العاديه و الميد و الشدادات و الاعمده بالتفصيل و كيفية تقليل تكلفة البناء

 مع عرض صور مراحل البناء لابنى بيتك بالتفصيل

يوم الجمعه و الاثنين من كل اسبوع فى الثامنه مساءا 

المراحل الضرورية لتحسين التربة

انهيار المبانى اسبابه  

التأسيس علي تربه طفيلية دون عمل إحلال للتربة ودك جيد للتربة

إهمال عمل الجسات واختبارات إجهاد التربة عامل رئيسى ومهم يتناساه الكثيرون

 لأسباب عديدة أهمها

 الرغبة في التوفير واستخراج التراخيص بطريقه صوريه وإسناد الأمر إلي غير أهله .

عدم الالتزام بالدك والتسوية الجيدة

إهمال عمل طبقات إحلال مناسبة

عدم الاستناد لتقارير جيده ومن مصادر موثوق بها بالنسبة لأعمال التربة

•  إذا كانت التربة ضعيفة وأسفلها طبقة قوية ولكن على مسافة بعيدة فإننا نقوم بعملية إحلال للتربة وهي عبارة عن عملية استبدال للتربة الضعيفة وذلك بحفر مسافة لا تقل عن 1م ويتم احتسابها من التصميم وتوريد رمل نظيف وفرده على طبقات بسمك 30سم لكل طبقة ثم تغمر بالماء وتدمك حتى نصل الى درجة دمك 97% وبالتالي تصبح صالحة للتأسيس..

عندما يفكر المرء في بناء منزله الخاص ، فإن الكثير يفكر في كل شيء و يتساهل فى تربة التأسيس و عمل جسه فعليه 

. فبالرغم من أهمية هذا الموضوع ، إلا أن الكثير يتجاهله ويعتبره من المواضيع الثانوية التي لا ينبغي التركيز عليها حيث أن الأولويات لدى البعض هي متانة الهيكل ولو رجعنا إلى القرآن الكريم لوجدناه يركز على أن الأساس في كل شيء هو المهم

قال تعالى (أفمن أسس بنيانه على تقوى من الله ورضوان كمن أسس بنيانه على شفا جرف هار فانهار به)( سورة التوبة آية 109).

وتتنوع أنواع التربة من منطقة لأخرى ومن مكان لآخر ، حيث تتفاوت قدرة و جهد التربة على التحمل من نصف كيلو على السنتيمتر المربع وحتى اثنين كيلو على السنتيمتر المربع أو أكثر في بعض المناطق. ومن أنواع التربة التي قد نحصل عليها في ابنى بيتك:- 1- تربة رملية 2- تربة صخرية 3- تربة طفلية انتفاشية وبالطبع فإن النوع الأخير هو أسوأ أنواع التربة من ناحية التحمل ومن ناحية ما يمكن أن تسببه للبناء مستقبلا من هبوطات وتشققات أو حتى انهيارات لا سمح الله. وهناك العديد من المراحل الضرورية لتحسين التربة وهي:- 1- اختبار التربة عن طريق معامل فحص التربة

و لهم فروع فى جهاز اكتوبر

منهم مركز الدراسات الهندسيه كلية الهندسه جامعة عين شمس

و مركز بحوث البناء

و كلية الهندسه جامعة الفيوم

حيث تؤخذ عينة من التربة على أعماق تصل إلى 10 أو 15 مترا لمعرفة نوع التربة ومدى ارتفاع المياه الجوفية هناك . وإعداد تقرير فني عن نوعية طبقات التربة الموجودة وتحليلها الكيميائي. 2- في حال أظهر التقرير وجود تربة ضعيفة بالموقع تبدأ المرحلة الثانية لدراسة واختيار أفضل السبل لتحسين هذه التربة ومعالجتها  

 و ننصح بعمل جسة التربه فى الجهات المتعاقد عليها جهاز المدينة لانها اكثر دقه و فعليه حتى لو  كانت اغلى  

1- تجنب الرش في اوقات تكون الحراره عاليه اوشمس لان ذالك يساعد على تبخر الماء وينصح بالرش صباحا باكراً او مساءً اذا غابت الشمس 2-لف الاعمده بالخيش لكي يمتص الخيش الماء ثم تمتص الاعمده الماء

عملية رش الخرسانة بالماء تتم عادة بعد مرور 7 ساعات من عملية الصب اي عندما تكون الخرسانه قد وصلت الى مرحلة التصلب والهدف من الرش توفير البيئة المناسبة للخرسانة المصبوبة لاستكمال عمليات التفاعل الداخلي بين مكونات الصبة لتعطي في النهاية كتلة خرسانية متصلدة وبشكل متجانس. لذا يجب رش الصبة الخرسانية بالماء وبشكل كامل وشامل خصوصا في الأجواء الحارة عدة مرات في الأيام الثلاثة الأولى من عمر الصبة وبمعدل أقل بعد ذلك في بقية أيام الأسبوع الأول من عمر الصبة، وهذا يكفي لأن الصبة حينئذ تكون قد استقرت وأخذت الوضع شبه النهائي لها.

اولا :سبب الرش 1 - منع تبخر المياة المطلوبة لتصلد الاسمنت ( التبخر يسبب شروخ في الخرسانة خصوصا في الوقت المبكر بعد الصب حيث تكون قوة تماسك الاسمنت مازالت غير كافية لمقاومة تلك الشروخ ) 2 - اضافة مياه لتعويض المياه المستهلكة في البخر والتصلد (يحتاج الاسمنت الى الماء بشدة ليستكمل تصلبة وفي حالة نقص المياه تتوقف عملية التصلب ويلزم للحصول على 90% من قوه الخرسانة الى اربعة اسابيع وال 10% الباقية تحصل عليها في عدة سنوات ) 3 - تبريد الخرسانة ( وهذا ضروري جدا للحصول على قوة عالية للخرسانة ) ثانيا ؛ الاوقات المناسبة للرش 1 - يلزم الرش في اقرب وقت ممكن بعد الصب وكلما كان مبكرا كانت الفائدة اعظم ويلزم في الاوقات المبكرة وضع المياه برفق حفاظا على السطح العلوي للخرسانة وليس خوفا من اختلاط المياة بالخرسانة لانها لن تختلط 2 - في الاوقات الحارة يلزم ان تكون الخرسانة مغطاه بطبقة كافية من المياه ليحدث التبخر من تلك المياه وليس من الخرسانة ويتسبب ذلك في تبريدها  - تستمر المعالجة بالمياه اطول فترة ممكنة بحيث لاتفل عن اسيوع الحد الادني لمعالجة الخرسانة بالماء 3 ايام ولكن الافضل هو 7 ايام بالتمام والكمال مع العلم انه كلما زادت فترة المعالجة كلما حصلنا على خرسانة قوية ومتينة وللعلم أيضاً ان الخرسانة تصل في الاسبوع الاول الي 70-80% من مقاومتها التصميمية وأضيف ان قوة الخرسانة تزداد مع مرور الزمن حتي بعد 28 يوم  ثبت بالتجربة ان الخرسانة بعد 28 يوم تزداد مقاومتها بمعدل صغير جدا أي انها تصل الى اكتر من 90% من قوتها التي ستصل اليها لو تم الفحص مثلا بعد سنة واحب ان أاكد ان فترة المعالجة فترة مهمة جدا لا يمكن ان تهمل على الاطلاق سواء في الظروف الحارة جدا او الباردة جدا الخرسانه يجب رشها لمده لا تقل عن اسبوع 7 ايام ولو في وقت وانت مش مستعجل يبقي لحد 28 يوم وطبعا الكود المصري به جدول يوضح نسبه اجهادالكسر للمكعبات مع الزمن يعني مثلا بيقول لو هاكسر مكعبات خرسانه ذات مقاومه 250 كجم /سم 2 المهم يعني لو هاكسرها بعد ثلاثه ايام هيكون إجهاد كسرها اد ايه لان اجهاد كسر الخرسانه يحسب بعد 28يوم من الصب عموما انا احب اقول لحضراتكم حاجة جميله جد1 زمن التصلد او الشك الابتدائي للاسمنت البوتلاندي العادي 30 دقيقه اي نصف ساعة نقول احنا ندي للخرسانه 8 ساعات ونبدأ عمليه المعالجه يعني مثلا لو صبينا وخلصنا صبه خرسانه الساعة السادسة مساءا نبدا في معالجتها الساعة 2 مساءا وممكن نمد الوقت حتي 12 ساعه نظرا لقلة البخر في فتره الليل يعني نعالج تاني يوم الصب مباشره ما جرت عليه العاده اني باصب النهارده و تاني يوم الصبح بدري ابدا في الرش اتمني لكم خرسانه صلبه وصلده و متينه وربنا يكرمكم و تعمروا بيوتكم

مقر  جمعية ابنى بيتك :  41 ش 28 من ش طلعت حرب - امبابه

مواعيد العمل من السادسه مساءا حتى العاشره مساءا

فى شهر أغسطس الماضى زار الرئيس مبارك مناطق «ابنى بيتك» فى محافظة ٦ أكتوبر، وشهد تسليم ١٤ عقداً لعدد من المنتفعين، ووقتها استعرض المهندس أحمد المغربى وزير الإسكان تفاصيل المشروع القومى للإسكان الاجتماعى، موضحاً أنه جزء من البرنامج الانتخابى للرئيس مبارك، ويستهدف إقامة ٥٠٠ ألف وحدة سكنية حتى عام ٢٠١١ للشباب ومحدودى الدخل، وأن الدعم المقدم للمشروع يبلغ ١٥ مليار جنيه منها ٧.٥ مليار جنيه دعماً نقدياً و٦.٥ مليار جنيه دعماً للبنية الأساسية.

وفى القلب من المشروع القومى للإسكان، كان مشروع «ابنى بيتك» الذى تم طرح ٢٠ ألف قطعة فيه بنظام القرعة، وكانت المفاجأة أن تقدم ١٥٠ ألف شخص للحصول عليها، وأمر الرئيس مبارك بتوفير الأرض لكل من تنطبق عليه الشروط، ساعتها تعهد وزير الإسكان بتوفير ٩٢ ألف قطعة أرض مرفقة بنهاية ٢٠٠٩، وهو ما يلبى طلب كل الراغبين فى شراء الأرض ممن تنطبق عليهم الشروط.

وتساءل الرئيس عن الضوابط التى تتبعها الوزارة لمنع اتجار البعض فى تلك الأراضى وتسقيعها، فأكد الوزير المغربى أن الوزارة وضعت إجراءات صارمة لتحقيق الهدف من المشروع وتتم متابعة تلك الضوابط بدقة.

بعد ٣ شهور من تسليم الأراضى، تفتح «المصرى اليوم» ملف «إبنى بيتك».. وترصد المشكلات التى تهدد نجاح التجربة.

المنتفعون: اشترينا «الوهم» فى الصحراء.. والبناء خلال عام «مستحيل»

بعد ظهر كل يوم، ينطلق أتوبيس من أمام جهاز مدينة ٦ أكتوبر، ينقل المواطنين المستفيدين من المشرع لتسلم أراضيهم، ومن خلفه ينطلق طابور من السيارات فضّل أصحابها اصطحاب عائلاتهم فى سياراتهم الخاصة ليشهدوا فرحتهم بالفوز بقطعة أرض لبناء مسكن الأحلام.

«المصرى اليوم» رافقت مجموعة من المواطنين فى رحلتهم إلى قلب الصحراء لتسلم الأرض، بعد شريط السكك الحديدية لخط الواحات، وخلف مقابر ٦ أكتوبر تقع المنطقة السادسة للمشروع، وهى آخر المناطق فى التسليم.

أكثر من سنتين عاشها المهندس على درويش، أحد مستفيدى المشروع، يحدوه الأمل، حتى تم ١٢ من الشهر الجارى تسلم ملف قطعته السكنية، ١٥٠ مترًا مربعًا.. يقول على: «كانت الفرحة تتملكنى فى بداية الأمر، حتى توجهنا بأتوبيس جهاز مدينة ٦ أكتوبر إلى المنطقة المخصصة لنا، وهناك تبدلت المشاعر».

فى الرحلة للمنطقة ٦ انطلق الأتوبيس وخلفه عشرات السيارات فى قافلة لمعاينة الأرض، وعندما اقتربنا من شريط السكك الحديدية «غرزت» بعض السيارات فى الرمال الناعمة، وبعد محاولات بائسة وصلت القافلة للمنطقة، ونزل المئات من المواطنين لينتشروا على مدى البصر، كل يبحث عن لوحته المعدنية وسط عشرات اللوحات الخضراء التى تقف منتظمة كشواهد القبور.وقف مهندسان من جهاز أكتوبر يدلان المواطنين على أراضيهم، ومن هذه اللحظة بات على كل منهم أن يبنى بيته خلال عام.

رمضان سلامة، موظف فى شركة لاستصلاح الأراضى، قال: «إن المنطقة تفتقر لكل شىء، لا طريق ممهدًا للوصول إلى هنا، ولا توجد مياه، وشبكات الصرف لم يبدأ الحفر بها، وشركات المقاولات ترصد تكلفة إقامة المنزل بالتشطيبات الخارجية طبقًا لاشتراطات الجهاز بمبلغ يتراوح بين ٥٨ و٦٠ ألف جنيه».

أما ياسمين راضى فقالت: «كيف يمكننى أن أصل إلى هنا مرة ثانية، لا شواهد أو علامات توضح حدود المنطقة، وأقرب طريق إلى هنا هو «الواحات»، ولا يمكن الوصول عن طريقه»، وتضيف: «ولو أردت أن أعرف مكان القطعة مرة ثانية فلابد أدفع رسم معاينة ٢٢٠ جنيهًا فى جهاز المدينة».

لم يشأ رضا السيد أن يدفع الرسوم مرة ثانية، فاستعان بعمه، وقاما بمد شريط من البلاستيك وربط كيس على حدود أرضهما لتمييزها. مشكلة أخرى يتحدث عنها المستفيدون من مشروع ابنى بيتك، وهى حظوظ ونصيب كل منهم فى التصميمات، فهناك نماذج معمارية وهندسية سيئة.

تقول الدكتورة جيهان حسن، الأستاذة فى كلية التخطيط العمرانى وإحدى المستفيدات من المشروع، إن هناك أخطاء فى الرسومات الهندسية، ففى نفس الشارع هناك مخطط لمنزل على ١٦ عامودًا، وآخر على ١٤ عامودًا، على الرغم من أن مساحة الأرض المخصصة للمبانى لا تزيد على ٧٠ مترًا، والنتيجة أن الغرف مختنقة، ولا تزيد على ٦ أمتار مربعة فى أغلب الأحيان، ويضطر كثير من الأهالى لطلب تعديل الرسومات، ويدفعون مقابل ذلك مبالغ تصل إلى ٦٠٠ جنيه.

وتضيف جيهان أن هناك مشكلة رئيسية هى اختلاف مناسيب الأرض، فهناك قطع عالية وأخرى منخفضة، ما يجعل من الصعب توحيد الطابع المعمارى، وارتفاع تكلفة تسوية الأراضى، إلى جانب صعوبة تحديد الصفر المعمارى لكل قطعة أرض، ولذلك قام العديد من المنتفعين بالبناء على أراضى جيرانهم دون قصد. أما المهندس طه حسين فيقول: «لا يمكن بأى حال من الأحوال البناء خلال عام فقط، ويضيف: تنازلت عن مشروع حلمى.. لا يمكن أن أرمى ٦٩ ألف جنيه فى الأرض حتى أكمل التشطيبات الخارجية ثم لا أستفيد منها».

حتى اشتراطات الإقراض البنكية أصابت طه بالإحباط، إذ إن بنك الإسكان والتعمير يقدم قرضًا قيمته ٣٠ ألف جنيه، تصل بعد الفوائد إلى ٥٣ ألف جنيه عند سداد كامل قيمة القرض، لكن شهادة إثبات الدخل تشترط ألا يقل عن ٢٠٠٠ جنيه فى الشهر.

حملنا هذه الشكاوى وتوجهنا للمهندس مجدى فرحات، رئيس جهاز مدينة ٦ أكتوبر، لكنه اعتذر عن عدم الحديث فى الموضوع، لانشغاله بمؤتمر يعقد فى الإسكندرية عن المدن الجديدة - حسبما قال.

وأمام المشكلات التى تحيط بمشروع «ابنى بيتك»، يقف المواطن فى حيرة: هل يبنى بيته أم يبيع أرضه؟!

البدو يفرضون ٥٠٠ جنيه إتاوة شهرية على كل قطعة أرض

ما إن تحط قدم أحد المستفيدين من مشروع «ابنى بيتك» على أرضه بعد تسلمها حتى يتوافد عليه عدد من البدو المحيطين، يقدمون التهنئة ويعرضون ما يسمونه خدمات للأمن والخفر، ويؤكدون «لا أحد سينقذك من صحراء التيه إلا نحن»، خدمات الحفر وجلب الزلط ومواد البناء متوفرة بأسعارهم المعهودة، وفى ظاهر الأمر لك الخيار، إما أن تتعاون معهم، وإما أن تتحمل ضريبة عدم التعاون.

العديد من المستفيدين من المشروع يعرفون أسماء مشايخ العرب الذين قسموا مناطق نفوذهم على مختلف المناطق، ويعمل لحسابهم عشرات البدو، ونشروا أسماءهم فى رسائل إلكترونية وعلى المحمول للتحذير منهم.

وحصلت «المصرى اليوم» على قائمة بالأسماء، شيخ العرب فى منطقة ٢ اسمه صبحى، ومحمد العمدة كبير منطقة ٥، ويفرض ٥٠٠ جنيه على الحفر لكل قطعة، ومثلها للحماية، وعرب منطقة ١ هم الشيخ جمعة وخليل وعمار وخليفة، أما منطقة ٣ فيتقاسمها الشيخ فرج وعيد.

طه جادو، نائب رئيس مجلس إدارة جمعية ابنى بيتك، يشكو من انعدام الأمن فى مدن ابنى بيتك فى أكتوبر، ويتساءل: «متى يتم تحرير مناطق ابنى بيتك من أيدى العرب»، ويوضح، عربان أكتوبر يطلقون على أنفسهم عرب المنطقة، ويفرضون الإتاوات على مستفيدى ابنى بيتك، ويحتكرون الحفر وتوريد مواد البناء والمياه بأسعار مغالى فيها.

ويضيف: وصل الأمر إلى حد فرض إتاوات شهرية تصل إلى ٥٠٠ جنيه، ومن لا يدفع يكون جزاؤه السرقة، ولا يستطيع أى «لودر» الحفر فى مناطق سيطرتهم وبالأخص فى منطقة ١ و٥.

ويتوجه بالسؤال للدكتور فتحى سعد، محافظ ٦ أكتوبر، واللواء أسامة المراسى، مدير الأمن، لمصلحة من تهديد وترويع حياة ٤٢ ألف أسرة من مستفيدى ابنى بيتك فى مدينة ٦ أكتوبر، وفرض الإتاوات عليهم، ومن المستفيد من آلاف الجنيهات التى يفرضونها على المستفيدين يومياً من احتكار الحفر واحتكار توريد مواد البناء، وطالب بإنشاء نقطة شرطة ثابتة فى كل منطقة من مناطق ابنى بيتك.

 أما جمال إمام، أحد المستفيدين، فيستغيث بالجهات الأمنية، ويقول: تسلمت أرضى فى مشروع ابنى بيتك بالمرحلة الخامسة خلف مدينة الإنتاج الإعلامى، بعد أن اتفقت مع مهندس التنفيذ بعد مساومات وإكراميات فى جهاز ٦ أكتوبر، فوجئت بالمهندس يخبرنى بعدم قدرته على الحفر أو العمل لوجود مجموعة من البلطجية من عرب المنطقة يمنعونه من العمل إلا من خلالهم، أو بعد دفع الإتاوة اللازمة.

ويؤكد على شلبى، أحد المستفيدين من المشروع، أن حملة الأمن تحضر إلى منطقة ابنى بيتك كل أسبوعين، إلا أن العرب يعلمون بها قبل وصولها بربع ساعة ويقومون بالاختفاء، ويعودون للظهور بعد انسحاب الأمن ليعيدوا السيطرة على المنطقة.

البيع من الباطن.. الحل الوحيد للخروج من الأزمة

كشف عدد من مستفيدى مشروع »ابنى بيتك« عن عمليات بيع من الباطن تتم بصورة منظمة ومتسارعة لأراضى المشروع القومى للإسكان، خاصة فى مناطق «ابنى بيتك» فى السادس من أكتوبر.

وقال أسامة مصطفى، رئيس جمعية ابنى بيتك المشهرة فى وزارة التضامن، إن شركات عقارية ومكاتب سمسرة فى ٦ أكتوبر تخصصت فى شراء الأراضى من المستفيدين، أن «الموضوع لم يعد سراً»، ويقوم به محامون متخصصون للالتفاف على القانون.

وقال محمد إبراهيم، أمين الصندوق فى الجمعية، إن الأسلوب المتبع لتخليص إجراءات البيع من الباطن هو اتفاق البائع والمشترى على إعطاء ضمانات لكل منهما وتوثيق ذلك فى الشهر العقارى، ويتم تسليم المبلغ للمستفيد بعد تحرير إيصالات أمانة عليه، وإمضائه على تعهد بتخليص الإجراءات مع جهاز مدينة ٦ أكتوبر، وإصداره توكيلات للبيع والإدارة موثقة من الشهر العقارى.

وحصلت «المصرى اليوم» على عدد من الإعلانات تم نشرها على مجموعات ابنى بيتك على «الفيس بوك» و«الياهو جروبز» تطرح بيع أراضى مشروع ابنى بيتك لأعلى سعر فى مناطق محافظة ٦ أكتوبر.

وقال على درويش، أحد المنتفعين، إن مشكلات المشروع، وعدم وجود مرافق والتعقيدات التى يواجهها المواطنون فى استخلاص الأوراق، تتسبب فى عدم قدرة المستفيدين على البناء خلال المهلة المحددة، والبديل الوحيد للخروج من هذه الأزمة هو البحث عن حل لبيع الأرض، ويقدم السماسرة خدمة جليلة، وعرضوا شراء الأرض «من الباطن».

 ورئيس جهاز المدينة: نحن الجهاز المثالي بشهادة الوزارة والأكثر حصولا علي المكافآت لانضباط العمل

تحقيق: مني نادر من البديل

"الحكومة مستكترة علينا الأرض والبيت والدعم، وبتعاملنا بنظام هات حسنة وانا سيدك" بهذه الكلمات بدأ سامي شاهين -أحد مستفيدي مشروع "ابني بيتك" بمدينة بدر -كلامه مستنكرا تأخر أجهزة المدن في صرف الدعم المستحق عن مراحل البناء، مشيرا إلي أنه أوشك علي الانتهاء من المرحلة الثانية، وإلي الآن لم يصرف الدعم المستحق عن المرحلة الأولي. وقد كانت الحكومة قد ألزمت مستفيدي المشروع بمهلة زمنية محددة لانهاء أعمال البناء، طبقا لجدول زمني مقسم علي 3 مراحل، وقد جاء في العقد أن "في حالة التأخير أو عدم الانتهاء من كل مرحلة من المراحل المشار إليها في الفترة المحددة وهي 3 أشهر يسقط الحق في صرف الدعم المقرر للمرحلة المتأخرة 5 آلاف جنيه والمراحل التالية لها. يقول شاهين اضطررت لبيع شقتي، واستدنت حتي أتمكن من الانتهاء من المرحلة الأولي بالمواصفات التي نص عليها العقد، أملا في الحصول علي الدعم وتسديد ديوني لكي أبدأ في المرحلة الثانية، ورغم أن المعاينة أقرت استحقاقي الدعم والتزامي بالشروط إلا أنني حتي الآن لم أحصل علي الدعم رغم انتهائي من هذة المرحلة منذ منتصف ديسمبر الماضي، ويضيف شاهين: "قاربت علي الانتهاء من المرحلة الثانية وإذا لم أصرف الدعم سأضطر لبيع الأرض للمقاولين لأسدد ديوني لانني لا أستطيع الاستمرار في البناء". سامي شاهين ليس وحده من يعاني تأخر الدعم حيث يقول سمير العايدي من مدينة العاشر من رمضان: "اشترطت الحكومة الانتهاء من أعمال البناء في مدة زمنية محددة، ولما طالبنا بزيادة المدة لعدم مناسبتها مع إمكانياتنا رفضت الحكومة بحجة أن الدعم سيساهم في دفع عجلة البناء والتعمير، ووضعت علينا شرطاً جزائياً إذا لم نلتزم بالمدة، فهل التزمت هي بصرف الدعم، وهل لنا الآن أن نطالبها بشرط جزائي لعدم التزامها بشروط العقد ؟. ويضيف العايدي: "لقد قدمت علي معاينة المرحلة الأولي بتاريخ 23 /11وتمت المعاينة وتأخر إرسال نتيجة المعاينة إلي الهيئة بالقاهرة فلقد تم إرسال نتيجة المعاينة في 27/ 1 وأقرت استحقاقي للدعم وإلي الآن لم أتمكن من صرفه، رغم أني انتهيت الآن من المرحلة الثانية ومن المفترض أن أتقدم بطلب معاينتها. ويتساءل سامح حامد -عضو لجنة ابني بيتك بالعاشر من رمضان - لماذا تتأخر المعاينات، مما يترتب عليه تأخر صرف الدعم ونحن نعاني الأمرين من استغلال الجميع وفي حاجة ماسة لكل قرش حتي نكمل البناء في المواعيد المطلوبة. أما في مدن الصعيد، فقد كان الوضع أكثر سوءا، فعن مدينة سوهاج الجديدة يقول محمد الأحمر "لم يتسلم أي فرد في سوهاج الجديدة الدعم، رغم أن حوالي 350 فرداً اثبتت المعاينة استحقاقهم الدعم، وأكثر من 600 فرد تقدموا بطلب المعاينة، إلا أن الدعم لم يصل لاي منهم، ويستكمل الأحمر" وعندما توجهنا بالسؤال إلي بنك الإسكان والتعمير أشار إلي أن جهاز سوهاج الجديدة أرسل له أسماء 25 شخصاً فقط قال إنهم مستحقون للدعم، وسوف يتم إخطارهم قريبا بموعد التسليم. وكذلك في أسوان الجديدة اشتكي المستفيدون من تأخر الدعم، حيث علمت "البديل" أن 42 شخصا فقط من إجمالي 390 شاباً حصلوا علي الدعم، رغم أن المعاينة أقرت استحقاقهم جميعا الدعم. ورغم أنهم استأنفوا البناء وأصبح من حقهم الحصول علي دعم المرحلة الثانية إلا أن احدا منهم لم يحصل علي هذا الدعم إلي الآن. وعن أسيوط يقول محمد الأسدي "لم يصرف أي شخص الدعم رغم أن المعاينة أقرت استحقاق 2800 شاب الدعم عن المرحلة الأولي، ويضيف الأسدي "لما سألنا قالوا الورق راح القاهرة". الهلباوي إسماعيل عمر -رئيس جهاز مدينتي أسيوط وسوهاج الجديدة - أكد لـ«البديل» أن أسيوط وسوهاج بعيدتان تماما عن كل مشكلات مشروع ابني بيتك في باقي المدن، مشيرا إلي انهما الجهاز المثالي بشهادة الوزارة والأكثر حصولا علي المكافآت لانضباط العمل فيهما، ورفض الهلباوي ما تردد حول تأخر صرف الدعم للمستحقين قائلا "كل واحد بياخد حقه، واللي مش مصدق ييجي يشوف علي الطبيعة، واللي عنده شكوي واحدة يجيبهالي". وعلي الموقع الخاص بجمعية "ابني بيتك" توالت الشكاوي من مستحقي الدعم من مختلف المدن بسبب تأخر تسلمه، حيث أعرب المستحقون عن قلقهم من تهرب الدولة من دفع أموال الدعم المتفق عليها لاسيما بعد ان نما إلي علم بعضهم ان هناك أوامر عليا لمهندسي المعاينة، بعدم إقرار استحقاق الدعم لأكثر من 5% من المستفيدين في كل المدن، وهو ما ذكره سامح أحمد الحمزاوي من مدينة بدر، في رسالة له علي الموقع، متسائلا لماذا تتراجع الحكومة عن وعودها. وكذلك يذكر حلمي أحمد من مدينة بني سويف أن مهندسي الجهاز ادعوا عدم استحقاقه الدعم، وعندما سألهم عن السبب قالوا "مفيش حاجة اسمها دعم، دي أوامر من فوق". ويضيف الحمزاوي إذ لم يصرف لي دعم المرحلة الأولي لن أتمكن من البدء في المرحلة الثانية، فقد أنفقت كل أموالي اعتمادا علي هذا الدعم، وتأخره يعني توقف البناء مما يعني الحرمان من باقي الدعم كما جاء في العقد، رغم أني التزمت بالشروط وأنهيت المرحلة الأولي في الموعد المحدد. وفي رسالة من ماجد عيد من مدينة أكتوبر يقول "انتهيت من أعمال المرحلة الأولي وطلبت من الجهاز المعاينة، وبعد أن تقدمت بكل الأوراق المطلوبة، تحدد لي موعد المعاينة بعد 4 أشهر، أي بعد الانتهاء من المرحلة الثانية، وهذا يعني أنني أمام حلين إما أن أتوقف عن البناء لحين اتمام المعاينة وهذا يعني ضياع قيمة دعم المرحلتين الثانية والثالثة، أو استكمال البناء ووقتها إذا اكتشفت لجنة المعاينة أي خطأ سيكون تصحيحه أمراً مستحيلاً ومكلفاً جدا. ويضيف ماجد: كيف تتم معاينة المرحلة الأولي بعد انتهاء أعمال البناء في المرحلة الثانية وبداية المرحلة الثالثة. عبدالحميد شعير المتحدث الرسمي باسم وزارة الإسكان أكد أن المستفيدين الذين يعانون من تأخر صرف الدعم هم مجرد حالات فردية، وأن أغلبية المستفيدين حصلوا علي الدعم، وأضاف شعير أن كثيرا ما تقر لجان المعاينة أخطاء في البناء ومن ثم ستأجل الدعم لحين تصحيحها، كما أن هناك أوامر بالتغاضي عن الأخطاء غير الجوهرية حتي لا يتأخر صرف الدعم. وحول ما تردد بين المستفدين حول وجود أوامر عليا بإلغاء الدعم يقول شعير: "الدعم موجود في ميزانية المشروع منذ بدايته، وحاصل علي الموافقة من مجلس الشعب، ومخصص من عائد بيع اصول الدولة من أراض، فلماذا سنتعمد تعطيل صرفه إذا كان متوفراً في ميزانية الوزارة"، كما أشار شعير إلي أنه من مصلحة وزارة الإسكان أن تذلل العقبات أمام هذا المشروع وغيره من المشروعات المدرجة في البرنامج الانتخابي للرئيس، كما أنها تحرص علي إتمامه في الموعد المحدد وبالكفاءة المطلوبة، وهذه هي الأوامر العليا الوحيدة التي تلقيناها بشأن هذا المشروع

تم حضور اعضاء جمعية ابنى بيتك محاضرة كيفية تقليل تكلفة البناء

و كيف تشرف على بناء بيتك بنفسك

فى حضور اعضاء مجلس ادارة جمعية ابنى بيتك

و تم الاجابه على كل اسئلة الحاضرين من مستفيدى المشروع

فى كل موضوعات ابنى بيتك من الجسه و الحفر الى الاحلال و و صبة العاديه و الميد و الشدادات و الاعمده بالتفصيل و كيفية تقليل تكلفة البناء

 مع عرض صور مراحل البناء لابنى بيتك بالتفصيل على البرجوكتور مما ساهم فى رفع الحاله المعنويه لمستفيدى ابنى بيتك بعد الاحباط الذى اصابهم من ارتفاع اسعار الاسمنت 

انهيار المبانى اسبابه  

التأسيس علي تربه طفيلية دون عمل إحلال للتربة ودك جيد للتربة

إهمال عمل الجسات واختبارات إجهاد التربة عامل رئيسى ومهم يتناساه الكثيرون

 لأسباب عديدة أهمها

 الرغبة في التوفير واستخراج التراخيص بطريقه صوريه وإسناد الأمر إلي غير أهله .

عدم الالتزام بالدك والتسوية الجيدة

إهمال عمل طبقات إحلال مناسبة

عدم الاستناد لتقارير جيده ومن مصادر موثوق بها بالنسبة لأعمال التربة

•  إذا كانت التربة ضعيفة وأسفلها طبقة قوية ولكن على مسافة بعيدة فإننا نقوم بعملية إحلال للتربة وهي عبارة عن عملية استبدال للتربة الضعيفة وذلك بحفر مسافة لا تقل عن 1م ويتم احتسابها من التصميم وتوريد رمل نظيف وفرده على طبقات بسمك 30سم لكل طبقة ثم تغمر بالماء وتدمك حتى نصل الى درجة دمك 97% وبالتالي تصبح صالحة للتأسيس..

عندما يفكر المرء في بناء منزله الخاص ، فإن الكثير يفكر في كل شيء و يتساهل فى تربة التأسيس و عمل جسه فعليه 

. فبالرغم من أهمية هذا الموضوع ، إلا أن الكثير يتجاهله ويعتبره من المواضيع الثانوية التي لا ينبغي التركيز عليها حيث أن الأولويات لدى البعض هي متانة الهيكل ولو رجعنا إلى القرآن الكريم لوجدناه يركز على أن الأساس في كل شيء هو المهم

قال تعالى (أفمن أسس بنيانه على تقوى من الله ورضوان كمن أسس بنيانه على شفا جرف هار فانهار به)( سورة التوبة آية 109).

وتتنوع أنواع التربة من منطقة لأخرى ومن مكان لآخر ، حيث تتفاوت قدرة و جهد التربة على التحمل من نصف كيلو على السنتيمتر المربع وحتى اثنين كيلو على السنتيمتر المربع أو أكثر في بعض المناطق. ومن أنواع التربة التي قد نحصل عليها في ابنى بيتك:- 1- تربة رملية 2- تربة صخرية 3- تربة طفلية انتفاشية وبالطبع فإن النوع الأخير هو أسوأ أنواع التربة من ناحية التحمل ومن ناحية ما يمكن أن تسببه للبناء مستقبلا من هبوطات وتشققات أو حتى انهيارات لا سمح الله. وهناك العديد من المراحل الضرورية لتحسين التربة وهي:- 1- اختبار التربة عن طريق معامل فحص التربة

و لهم فروع فى جهاز اكتوبر

منهم مركز الدراسات الهندسيه كلية الهندسه جامعة عين شمس

و مركز بحوث البناء

و كلية الهندسه جامعة الفيوم

حيث تؤخذ عينة من التربة على أعماق تصل إلى 10 أو 15 مترا لمعرفة نوع التربة ومدى ارتفاع المياه الجوفية هناك . وإعداد تقرير فني عن نوعية طبقات التربة الموجودة وتحليلها الكيميائي. 2- في حال أظهر التقرير وجود تربة ضعيفة بالموقع تبدأ المرحلة الثانية لدراسة واختيار أفضل السبل لتحسين هذه التربة ومعالجتها  

 و ننصح بعمل جسة التربه فى الجهات المتعاقد عليها جهاز المدينة لانها اكثر دقه و فعليه حتى لو  كانت اغلى  

1- تجنب الرش في اوقات تكون الحراره عاليه اوشمس لان ذالك يساعد على تبخر الماء وينصح بالرش صباحا باكراً او مساءً اذا غابت الشمس 2-لف الاعمده بالخيش لكي يمتص الخيش الماء ثم تمتص الاعمده الماء

عملية رش الخرسانة بالماء تتم عادة بعد مرور 7 ساعات من عملية الصب اي عندما تكون الخرسانه قد وصلت الى مرحلة التصلب والهدف من الرش توفير البيئة المناسبة للخرسانة المصبوبة لاستكمال عمليات التفاعل الداخلي بين مكونات الصبة لتعطي في النهاية كتلة خرسانية متصلدة وبشكل متجانس. لذا يجب رش الصبة الخرسانية بالماء وبشكل كامل وشامل خصوصا في الأجواء الحارة عدة مرات في الأيام الثلاثة الأولى من عمر الصبة وبمعدل أقل بعد ذلك في بقية أيام الأسبوع الأول من عمر الصبة، وهذا يكفي لأن الصبة حينئذ تكون قد استقرت وأخذت الوضع شبه النهائي لها.

اولا :سبب الرش 1 - منع تبخر المياة المطلوبة لتصلد الاسمنت ( التبخر يسبب شروخ في الخرسانة خصوصا في الوقت المبكر بعد الصب حيث تكون قوة تماسك الاسمنت مازالت غير كافية لمقاومة تلك الشروخ ) 2 - اضافة مياه لتعويض المياه المستهلكة في البخر والتصلد (يحتاج الاسمنت الى الماء بشدة ليستكمل تصلبة وفي حالة نقص المياه تتوقف عملية التصلب ويلزم للحصول على 90% من قوه الخرسانة الى اربعة اسابيع وال 10% الباقية تحصل عليها في عدة سنوات ) 3 - تبريد الخرسانة ( وهذا ضروري جدا للحصول على قوة عالية للخرسانة ) ثانيا ؛ الاوقات المناسبة للرش 1 - يلزم الرش في اقرب وقت ممكن بعد الصب وكلما كان مبكرا كانت الفائدة اعظم ويلزم في الاوقات المبكرة وضع المياه برفق حفاظا على السطح العلوي للخرسانة وليس خوفا من اختلاط المياة بالخرسانة لانها لن تختلط 2 - في الاوقات الحارة يلزم ان تكون الخرسانة مغطاه بطبقة كافية من المياه ليحدث التبخر من تلك المياه وليس من الخرسانة ويتسبب ذلك في تبريدها  - تستمر المعالجة بالمياه اطول فترة ممكنة بحيث لاتفل عن اسيوع الحد الادني لمعالجة الخرسانة بالماء 3 ايام ولكن الافضل هو 7 ايام بالتمام والكمال مع العلم انه كلما زادت فترة المعالجة كلما حصلنا على خرسانة قوية ومتينة وللعلم أيضاً ان الخرسانة تصل في الاسبوع الاول الي 70-80% من مقاومتها التصميمية وأضيف ان قوة الخرسانة تزداد مع مرور الزمن حتي بعد 28 يوم  ثبت بالتجربة ان الخرسانة بعد 28 يوم تزداد مقاومتها بمعدل صغير جدا أي انها تصل الى اكتر من 90% من قوتها التي ستصل اليها لو تم الفحص مثلا بعد سنة واحب ان أاكد ان فترة المعالجة فترة مهمة جدا لا يمكن ان تهمل على الاطلاق سواء في الظروف الحارة جدا او الباردة جدا الخرسانه يجب رشها لمده لا تقل عن اسبوع 7 ايام ولو في وقت وانت مش مستعجل يبقي لحد 28 يوم وطبعا الكود المصري به جدول يوضح نسبه اجهادالكسر للمكعبات مع الزمن يعني مثلا بيقول لو هاكسر مكعبات خرسانه ذات مقاومه 250 كجم /سم 2 المهم يعني لو هاكسرها بعد ثلاثه ايام هيكون إجهاد كسرها اد ايه لان اجهاد كسر الخرسانه يحسب بعد 28يوم من الصب عموما انا احب اقول لحضراتكم حاجة جميله جد1 زمن التصلد او الشك الابتدائي للاسمنت البوتلاندي العادي 30 دقيقه اي نصف ساعة نقول احنا ندي للخرسانه 8 ساعات ونبدأ عمليه المعالجه يعني مثلا لو صبينا وخلصنا صبه خرسانه الساعة السادسة مساءا نبدا في معالجتها الساعة 2 مساءا وممكن نمد الوقت حتي 12 ساعه نظرا لقلة البخر في فتره الليل يعني نعالج تاني يوم الصب مباشره ما جرت عليه العاده اني باصب النهارده و تاني يوم الصبح بدري ابدا في الرش اتمني لكم خرسانه صلبه وصلده و متينه وربنا يكرمكم و تعمروا بيوتكم

مقر  جمعية ابنى بيتك :  41 ش 28 من ش طلعت حرب - امبابه

مواعيد العمل من السادسه مساءا حتى العاشره مساءا