عبد الفتاح على من جريدة الفجر
أخطر ما في أحمد عز هو ذكاؤه، وأسوأ ما فيه الهدف الذي من أجله يستعمل هذا الذكاء.
مايو 9th, 2008 كتبها Taha gado نشر في , البناء بطريقة الحوائط الحامله,
عبد الفتاح على من جريدة الفجر
أخطر ما في أحمد عز هو ذكاؤه، وأسوأ ما فيه الهدف الذي من أجله يستعمل هذا الذكاء.
أبريل 20th, 2008 كتبها Taha gado نشر في , البناء بطريقة الحوائط الحامله,
حل سحري لارتفاع أسعار مواد البناء تبناه المعماري المصري الراحل حسن فتحي، وروج له منذ الأربعينيات وحتى منتصف الثمانينيات، لكن الرفض من الدولة وأساتذة الجامعات، بل ومن الجمهور كان دائما الحاجز أمام التوسع في البناء باستخدام القباب، حتى أن البعض وصف منازلها بأنها أشبه بالمقابر.
دعوة جديدة لإعادة التفكير في منازل القباب تبناها مؤتمرا علميا نظمه المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء التابع لوزارة الإسكان المصرية الأربعاء 16 أبريل 2008، تحت عنوان " التحديات الاقتصادية لتخفيض تكاليف البناء".
وكان المهندس رامي الدهان أحد الباحثين المشاركين بالمؤتمر من أكثر المطالبين بعودتها، وأوضح أن هذه الطريقة التي تعتمد على الطوب اللبن والمونة الأسمنتية وتتميز بسقف يأخذ شكل قبة، من أكثر الطرق التي تساعد على خفض تكلفة البناء، حيث لا تستخدم خام الحديد الذي يعزى لارتفاع سعره اضطراب حركة البناء والتعمير.
وأكد نجاح هذا الأسلوب في العديد من مشروعات الإسكان التي أشرف على إنشائها.
البناء الذاتي
طريقة بناء القبو
وأضاف المهندس محمد الحسين سعفان صاحب إحدى الشركات الاستشارية بمجال العقارات ميزة أخرى لمنازل القباب، وهي إمكانية تنفيذها ذاتيا، من خلال وجود قباب ودرجات سلم جاهزة.
وطالب سعفان مركز بحوث الإسكان بتنظ
مارس 26th, 2008 كتبها Taha gado نشر في , البناء بطريقة الحوائط الحامله,
مفاجأة.. الحديد والأسمنت بريئان من ارتفاع أسعار الشقق
د.شميس الأستاذ ببحوث البناء والإسكان:
أسعار الأراضي السبب.. والطوب لا يصلح للحوائط الحاملة
أحمد حسين/ من جريدة الجمهوريه
في الآونة الأخيرة أصبح سوق المصري للمباني كأنه سحابة تتحرك في الأفق دون ضابط بسبب الارتفاع اللا محدود في أسعار مواد البناء خاصة الحديد الذي أصبح يلهب ظهور العاملين في سوق البناء وتابعه الأسمنت.. ومع هذا الانفلات انقلات أيضا أسعار الشقق وأصبح الجميع يئن ويبحث عن مخرج وهل من معين من جانب الدولة في ايجاد بديل للبناء بالطريقة الحالية؟
المفاجأة جاءت من الخبير د.رأفت شميس الأستاذ بالمركز القومي لبحوث البناء والاسكان في أن ارتفاع أسعار الشقق في مصر الذي أصبح لهيبه لا يطاق ولا يجابه من أبناء الطبقة المتوسطة وما دونها.. كانت المفاجئة براءة مواد البناء من هذا الارتفاع المغالي فيه وأن المتهم الأول هو أسعار الأراضي المرتفع دون مبرر.. وأن الزيادة في سعر الحديد من ألفي جنيه إلي خمسة آلاف جنيه تسبب زيادة تكلفة المتر المسطح من الخرسانة 50 جنيها فقط.
وأن الاستعانة باستخدام نماذج الحوائط الحاملة لن يوفر أكثر من 15% وهو تكلفة الأعمدة التي سيتم الاستغناء عنها في الوقت الذي تحتاج إلي أساسات "شريطية" للحوائط الحاملة وتكلفتها أعلي من استخدام "القواعد" المستخدمة في البناء بنظام الأعمدة بالإضافة إلي عدم وجود "الطوبة" التي تصلح للاستخدام في تنفيذ الحوائط الحاملة.
يقول المهندس حسين الجبالي رئيس الإدارة المركزية لقطاع الاسكان بوزارة الاسكان إن ارتفاع أسعار بيع حديد التسليح والأسمنت ستؤثر بشكل كبير علي جميع المشروعات التي تلتزم وزارة الاسكان بتنفيذها سواء مشروع الاسكان القومي أو مشروع البنية الأساسية للصرف الصحي ومياه الشرب خاصة أن المكون الرئيسي في المواد المستخدمة في مشروعات المرافق بصفة خاصة هو الحديد والأسمنت.
ويؤكد المهندس الجبالي أن الحديد والأسمنت يشكلان 20% من ثمن تكلفة الوحدة ومعني أن يرتفع سعرهما في السوق فإن ذلك يعني أن خمس ثمن الوحدة ارتفع تلقائيا مع فرض ثبات أسعار العوامل الأخري الداخلة في البناء وهذا شبه مستحيل لأن أي زيادة في حديد التسليح والأسمنت يتبعها زيادة في العناصر الأخري الداخلة في البناء كالخشب والزجاج والبلاط وباقي العناصر.
ويضيف المهندس الجبالي أن كل ما نتحدث عنه من توفير سيكون في الأعمدة فقط لكن السقف لابد أن يكون من الخرسانة المسلحة.. وفيه نظام الأقبية لن تستطيع استخدام لأكثر من دورين.
ويقول المهندس الجبالي إن الحديث كثر هذه الأيام من بعض الاستشاريين عن البناء بنظام الحوائط الحاملة بتقليل الاعتماد علي الخرسانة المسلحة وبالتالي تقليل التكلفة وإذا كنا نطبق نظام الحوائط الحاملة فإن المبني لن يزيد علي أرضي وأربعة طوابق في أفضل الحالات.. وهذا كما قلنا لا يتناسب إلا مع أماكن معينة ولا تقدم حلا جذريا.
أما فيما يتعلق بتفكير البعض بالاستعانة بأسياخ البلاستيك في البناء بدلا من أسياخ حديد التسليح فإن هذا تفكير كارثي وخطير وإن كنا سمعنا أنه سبق استخدامه بالفعل في بعض المناطق العشوائية وهذه المباني تعتبر قنابل موقوته مع أي هزة زلزال تسبب كوارث.. ولذلك أصدرت الحكومة تشريعا بتحريم استخدام أسياخ البلاستيك التي تسبب كوارث.. ولكن في الدول المتقدمة خاصة الأوروبية يكون فيه بدائل لاستخدام نوعيات مختلفة من الألياف الصناعية ومواد جديدة يمكن أن تتحمل الاجهاد الذي يتحمله حديد التسليح مع ضرورة وجود جهة مرجعية
مارس 15th, 2008 كتبها Taha gado نشر في , البناء بطريقة الحوائط الحامله,
بعد الاستغلال وارتفاع الأسعار بتوحش
بدائل الحديد والأسمنت.. ضربة ضد الاحتكار
ألا توجد بدائل رخيصة لنظام ومواد البناء لمواجهة الزيادات الرهيبة، في أسعار الحديد، التي تجاوزت 6 آلاف جنيه للطن.. والأسمنت الذى تجاوز 500 جنيه للطن؟ فمعدل هذه الأسعار، وصل إلي حد الخطر، وأدي إلي توقف البناء، سواء في صورة مشروعات حكومية وخاصة، أو حتي في مجال الإسكان الجماعي أو الفردى في عموم محافظات مصر. ولعل فكرة البدائل، أن تضع حلاً - ولو جزئياً - بعد أن توحش تجار الحديد والأسمنت، وتحولوا إلي عصابات استغلال واحتكار، ما أدي إلي إفلاس شركات مقاولات والتأثير علي صناعات مغذية ومكملة لصناعة البناء،
وتعرض الآلاف من العمال للبطالة، الأمر الذى سمعنا عنه، وأن وزارة الإسكان نفسها تدعو للتفكير في حلول بديلة أقل تكلفة لتشجيع حركة البناء،
التي كادت تتوقف كلية.
المهندس أحمد المغربي وزير الإسكان طالب - في هذا السياق - بالنظر إلي بدائل أخري للبناء، منها مثلاً الحوائط الحاملة… إلخ.
»الوفد« سألت خبراء البناء والإسكان عن البدائل التي يمكن الاعتماد عليها، للاستغناء أو الإقلال من الحديد والأسمنت.
ارتفاع أسعار الحديد بهذا المعدل الجنوني، جعل فئات عديدة من المجتمع تطالب بتدخل الحكومة لوقف المغالاة والعشوائية في الأسعار، فقد تلقى رئيس مجلس الوزراء، منذ أسابيع، 3 تقارير من وزارة الإسكان، ومن مركز المعلومات ودعم اتخاذ القرار بمجلس الوزراء، ومن المجلس القومي للإنتاج والشئون الاقتصادية التابع للمجالس القومية المتخصصة حول الارتفاع الجنوني للأسعار، خلال الشهرين الماضيين، خاصة في مواد التشييد والبناء التي شهدت طفرة غير مسبوقة في الزيادة غير المبررة في أسعارها.
وحذرت التقارير الثلاثة من خطورة عدم وفاء الحكومة بتنفيذ البرنامج الانتخابي للرئيس مبارك، فيما يتعلق ببناء 85 ألف شقة سنوياً لمحدودي الدخل، خاصة في ضوء توقف عدة شركات ومقاولين عن العمل،
بعد أن تضاعفت أسعار الحديد والأسمنت.
كما حذرت التقارير أيضاً من عدم الوفاء ببناء المستشفيات والوحدات الصحية والريفية والمدارس الجديدة، وفصول محو الأمية والفصل الواحد بالقرى، إلي تأثر المناخ الاستثماري الجاذب بسبب الارتفاعات المتتالية في أسعار مواد البناء والتشييد وعدم سيطرة الحكومة عليها، مؤكدة أن في حالة استمرار حالة الفشل في وقف زحف الارتفاع المتتالي للأسعار، فإن الحكومة ستضطر إلي زيادة الدعم المخصص للإسكان والتعليم والصحة، وهو ما ينعكس أيضاً علي زيادة العجز في الموازنة العامة للدولة.
كما تقدم عدد من نواب مجلس الشعب بطلبات وبيانات عاجلة للحكومة، اتهموا فيها أحمد عز، بضرب وتعطيل برنامج الرئيس الانتخابي في مجال الإسكان.
فقد قال النائب إبراهيم الجعفري في بيانه العاجل، إن مشروعات إسكان حكومية توقفت في عدد من المحافظات خاصة في أسوان والإسماعيلية بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء، الحديد والأسمنت.
وأضاف أن 500 ألف وحدة سكنية تدخل ضمن برنامج الرئيس، مهددة بالتوقف بسبب المغالاة في سعر بيع طن الحديد، الذى يحتكر صناعته أحمد عز.
كما حذرت الشعبة العامة للاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية، برئاسة هشام طلعت مصطفي، من الخطورة البالغة التي تسببها الارتفاعات المتتالية في أسعار مواد البناء علي حركة التشييد والتنمية العقارية في مصر.
وأكدت الشعبة في اجتماع لها - مؤخراً - مع رؤساء الشركات العاملة في مجال البناء والتشييد، أن طفرات الزيادة السعرية ستؤثر سلباً في مجال الاستثمار العقارى.. وعلي مستقبل هذه الصناعة الحيوية التي ترتبط بأكثر من 90 صناعة مغذية ومكملة لها، تساهم بنسبة مؤثرة في إجمالي الناتج القومي وتوفر فرص عمالة كثيفة للمواطنين.
وقال هشام طلعت مصطفي إن الشعبة لن تقف مكتوفة الأيدى، حيال ما يجري في السوق من تطورات ستؤثر بالسلب، ليس فقط علي صناعة التشييد والبناء وإنما علي الاقتصاد القومي والمجتمع ككل.
وطالب أحمد الزينى، رئيس شعبة مواد البناء باتحاد الغرف التجارية بتدخل الدكتور أحمد نظيف رئيس الوزراء، لحل مشكلة أسعار الحديد والأسمنت، واصفاً أسعار المنتجين بـ»جو
مارس 7th, 2008 كتبها Taha gado نشر في , البناء بطريقة الحوائط الحامله,
الخبراء: أسلوب قديم.. جديد.. بدلاً من الأعمدة
آمن تماماً.. والدليل المباني الأثرية والقصور القديمة
تحقيق: ريهام السعيد
مع الارتفاع المتزايد لأسعار مواد البناء - خاصة الحديد والاسمنت - بدأ الخبراء يبحثون عن حلول قبل أن يصاب السوق بالركود مما يؤثر علي شريحة كبيرة تعمل في هذا القطاع.. ومن بين الحلول - التي يطرحها الخبراء - الاتجاه إلي أسلوب جديد في البناء باستخدام الحوائط الحاملة بدلاً من نظام الأعمدة المتبع حاليا الأمر الذي يؤدي إلي تخفيض تكاليف البناء بصورة كبيرة.
أكد الخبراء أن هذه الطريقة قديمة ويتم استخدامها في الريف.. اشاروا إلي أنها آمنة تماماً بدليل أن المباني الأثرية والقصور لم تتأثر بالزلازل.. لكن لابد من دراسة نوع التربة لأن نظام الحوائط الحاملة لا يصلح في حالة وجود مياه جوفية.. كما أن التعلية أكثر من 6 طوابق خطر!!
** م. نصر الدين محمود عبدالله "مدير بادارة الاستشارات الهندسية" يقول: ان نظام الحوائط الحاملة يصلح العمل به في أي منطقة طالما يتوافر بها شروط التصميم والتنفيذ ولكن هناك بعض الاشتراطات التي يجب اتخاذها عند اختيار هذه المناطق.. أهمها الابتعاد عن المناطق المعرضة للمياه الجوفية حتي لا تتسبب في تغيير النظام الانشائي حيث يفضل العمل بها في المناطق الصحراوية نظرا لخلوها من مشكلات المياه الجوفية كما حذر من الاماكن التي تتعرض لهزات أرضية عنيفة وينصح باختيار مناطق تتوافر بها مصانع الطوب حتي نخفف من التكاليف في عمليات النقل والتصنيع.
حذر سكان المباني بنظام الحوائط الحاملة من القيام بأعمال الديكور من توسع وتغيير لأنه لا يمكن ازالة أي جدار أو حائط من المبني حتي لا تحدث كارثة فأي اخلال في الأساسات قد يتسبب في انهيار المبني مؤكداً ان هذا يمثل جريمة قتل عمد لأنه يؤدي الي تعرض المبني وسكانه للخطر.
اضاف ان نظام الحوائط الحاملة يمكن ان يتحمل اكثر من 6 طوابق حسب التصميم والتنفيذ والمواد المستخدمة في البناء كما يمكن تقوية هذه المباني بمواد خرسانية.
** م. سمير جاد عبدالمقصود نائب مدير عام المقاولين العرب.. أكد ان نظام الحوائط الحاملة لا يصلح في الابراج والارتفاعات الشاهقة لكن يمكن العمل به في المباني التي لا يزيد ارتفاعها علي 3 طوابق.
أوضح ان نوعية التربة من أهم العوامل اللازمة للبناء بنظام الحوائ
مارس 3rd, 2008 كتبها Taha gado نشر في , البناء بطريقة الحوائط الحامله,
وهذه الحوائط تعتمد فكرتها علي تحميل الأوزان الثابتة والمتحركة للأسقف الي الحائط مباشرة دون الحاجة الي صب أعمدة خرسانية وهذا الحل يتميز بالاستغناء عن كثير من حديد التسليح..
فبراير 23rd, 2008 كتبها Taha gado نشر في , البناء بطريقة الحوائط الحامله,
فبراير 23rd, 2008 كتبها Taha gado نشر في , البناء بطريقة الحوائط الحامله, خدمة المجتمع,
فبراير 23rd, 2008 كتبها Taha gado نشر في , البناء بطريقة الحوائط الحامله,
فمن المعروف هندسيا أن المباني المبنية بنظام الحوائط الحاملة
فبراير 23rd, 2008 كتبها Taha gado نشر في , البناء بطريقة الحوائط الحامله,
في ظل ارتفاع أسعار الحديد عادت إلي قري ومدن مصر
بالتفاؤل والجهد والتخطيط السليم ... تتحقق الاهداف والاماني