1. مجهول قال:
   يوليو 23rd, 2008 at 23 يوليو 2008 8:39 ص

   حديد الأعمدة لا يتم تصميمة حسابياً بل هو عبارة عن نسبة من مساحة مقطع العمود تتراوح من 0.009 الى 0.01 من مساحة المقطع

   فلو كان العمود 20×50سم مساحة مقطعة 1000 سم2 إذن مساحة الحديد = 0.01×1000= 10سم2
   
   فلو كان العمود 20×60سم مساحة مقطعة 1200سم2 إذن مساحة الحديد = 0.01×1200= 12 سم2

   سم مساحة مقطعة 1400سم2 إذن مساحة الحديد = 0.01×1400= 14 سم2 20×70 فلو كان العمود
   
   ولنأخذ العمود الأول الذي مساحة حديده 10سم2

   حديد قطر 12 مم …………. مساحة 6 أسياخ = 6.78سم2……………. مساحة 8 أسياخ = 7.91 سم2

   حديد قطر 14 مم…………. مساحة 6 أسياخ = 9.24سم2…….. مساحة 8 أسياخ = 10.78 سم2

   حديد قطر 16 مم………… مساحة 6 أسياخ = 12.09سم2……. مساحة 8 أسياخ = 14.07سم2

   اوزان اسياخ الحديد …………………….

   إليكم أوزان المتر الطولي من الحديد
   
   ثم وضعنا على الميزان سيكون وزنه حسب قطره كالتالي ( 100سم ) بمعنى لو قطعنا قضيب حديد طوله 1 متر

   حديد قطر 6 مم وزن المتر الطولي منه 0.22كيلو جرام

   حديد قطر8 مم وزن المتر الطولي منه 0.41 كيلو غرام

   حديد قطر10مم وزن المتر الطولي منه0.63 كيلو غرام

   حديد قطر12مم وزن المتر الطولي منه0.92 كيلو غرام

   حديد قطر14مم وزن المتر الطولي منه1.25 كيلو غرام

   حديد قطر16مم وزن المتر الطولي منه1.63 كيلو غرام

   حديد قطر18مم وزن المتر الطولي منه2.07 كيلو غرام

   حديد قطر20مم وزن المتر الطولي منه2.56 كيلو غرام

2. جمعية ابنى بيتك قال:
   سبتمبر 18th, 2008 at 18 سبتمبر 2008 4:29 م

   معلومات يجب معرفتها حتى لاتقع فريسة للمقاولين

   المتر المكعب خرسانة

   لكي نحصل على خرسانة مسلحة بقوة k300 فاننا نحتاج

   7 شيكارة اسمنت أى 7*50كيلو= 350 كيلو(ممكن ان يقل الى 5 شيكارة)

   حديد تسليح 80 كيلو جرام (الطن 1000 كيلو جرام)

   0.4 متر رمل (2 شيكارة رمل ) الشيكارة 50 كيلو

   0.8 متر زلط (4 شيكارة زلط ) الشيكارة 50 كيلو

   وتكون نسبة الماء الى الاسمنت بحدود 0.4(140 لتر ماء )

   أى 20 لتر لكل شيكارة اسمنت

   المتر المكعب ماء بة 1000 لتر

   كيفية حساب الحفر

   مساحة الأرض طبقاً لنماذج الوزارة = 17.5*8.6=150م2

   - مساحة المبانى= 75 م2

   - محيط المبنى = 37.33 م

   - المساحة المنوطه بالأعمال(حفر واساسات وردم) = المساحة محيط المبنى =75 37.33=112.33م2

   -يتسلم المقاول الارض بالمرافق بالرخصة جاهزة للاعمال بمحضر تسليم يحدد به بيانات الارض وتاريخ استلامها وتوافر المون والمواصفات المطلوبة فى العقد وموعد تسليم الاعمال

   أوزان المتر الطولي من الحديد
   
   بمعنى لو قطعنا سيخ حديد طوله 1 متر ( 100سم ) ثم وضعنا على الميزان سيكون وزنه حسب قطره كالتالي
   
   حديد قطر 6 مم وزن المتر الطولي منه 0.22 كيلو جرام
   
   حديد قطر 8 مم وزن المتر الطولي منه 0.41 كيلو جرام
   
   حديد قطر 10 مم وزن المتر الطولي منه 0.63 كيلو جرام
   
   حديد قطر 12 مم وزن المتر الطولي منه 0.92 كيلو جرام
   
   حديد قطر 14 مم وزن المتر الطولي منه 1.25 كيلو جرام
   
   حديد قطر 16 مم وزن المتر الطولي منه 1.63 كيلو جرام
   
   حديد قطر 18 مم وزن المتر الطولي منه 2.07 كيلو جرام
   
   حديد قطر 20 مم وزن المتر الطولي منه 2.56 كيلو جرام

   كم سيخ فى الطن الواحد ؟

   طن الحديد = 1000 كيلو جرام فإذا كان وزن المتر الطولي من حديد قطر 12مم هو 0.92 كيلوجرام وطول السيخ في السوق 12 متر فيكون وزنه 12×0.92 = 11 كيلوجرام وبالتالي عدد الاسياخ في الطن الواحد = 1000 ÷ 11 = 91 سيخ من حديد قطر 12مم

   وطن الأسمنت 1000 كيلو جرام ووزن الشيكارة الواحد 50كيلو جرام وبالتالي عدد الشيكارات = 1000 ÷ 50 = 20 شيكارة
   

3. جمعية ابنى بيتك قال:
   سبتمبر 18th, 2008 at 18 سبتمبر 2008 4:31 م

   تم الاتفاق مع الاستاذ/ ممدوح عمران

   المحامى بالنقض و الدستوريه العليا و مجلس الدوله

   لتوفير الاستشارات القانونيه لاعضاء جمعية ابنى بيتك

4. جمعية ابنى بيتك قال:
   سبتمبر 18th, 2008 at 18 سبتمبر 2008 4:33 م

   حسب الرسم — العاشر وبدر– تسليح القواعد
   
   والميد والشدادات (من غير الاعمدة
   
   خرسانة مسلحة = 40 م3
   
   خرسانة عادية = 14م3
   
   حساب الاسمنت
   
   40*7 = 280 شيكارة
   
   14*7 = 98 شيكارة
   
   اى 378 شيكارة
   
   طن الاسمنت به 20 شيكارة 378/20 = 18.9 طن اى 20 طن
   
   حساب الحديد
   
   40م3 *80كجم = 3200 كيلو جرام حديد
   
   اى 3.2 طن حديد
   
   الرمل 18 متر رمل
   
   الزلط 36 متر زلط
   
   7.5 متر مكعب ماء
   
   الطوب لبناء الدور الاول = 40 محيط المبنى * 3
   
   ارتفاع المبنى = 120 م2
   
   كام طوبة = 120م2 *12.5 = 1500 طوبة
   
   مقاس الطوب 20*20*40
   
   نحتاج 2طن لبناء الطوب
   
   5 متر رمل
   
   و800لتر مار أى 1 متر مكعب ماء
   
   تسليح الاعمدة - حسب الرسم الوزارة - العاشر
   
   وبدر- حساب كمية الحديد
   
   عدد الاعمدة 14 عمود طبقا للرسم
   
   هناك 3 انواع من الاعمدة وهى
   
   ع1 =30سم*30 سم ويكون تسليحة 16/6 اى 6سيخ حديد مقاس
   
   16 مم (ملحوظة طول العمود 3.6 متر)
   
   ع2= 30 سم * 40 سم ويكون تسليحه 16/8أى 8 سيخ حديد
   
   مقاس 16 مم
   
   ع3 = 30سم * 88 سم ويكون تسليحه 16/14 أى 14 سيخ حديد
   
   مقاس 16 مم
   
   اى 6 عمود نوع ع1
   
   7 عمود نوع ع2
   
   عدد 1 عمود نوع ع3 وهو اكبرهم
   
   نأتى لحساب الحديد
   
   حديد قطر 16 مم وزن المتر الطولي منه 1.63 كيلو
   
   جرام
   
   ع1 = 1.63*3.6*6=35.208كيلو جرام ( طول العمود 3.60 متر )
   
   ع2 =1.63*8*3.6=46.944 كيلو جرام
   
   ع3 = 1.63*14*3.6=82.152كيلو جرام
   
   حساب الحديد فى الاعمده كلها = (35.208*6) (46.944*7)
   
   (82.152*1)
   
   = 211.248 328.608 82.152
   
   = 622.008 كيلو جرام

   والله ولى التوفيق
   
   khaled mohamed

5. جمعية ابنى بيتك قال:
   سبتمبر 18th, 2008 at 18 سبتمبر 2008 4:34 م

   المجموعه الاستشاريه بكلية الهندسه وفرت لاعضاء جمعية ابنى بيتك عرض للبناء بحوالى 47 الف بنظام الهيكل الخرسانى و الاسعار تختلف حسب كل نموذج
   
   و هم بدأوا الان البناء فعلا فى منطقة ابنى بيتك فى العاشر من رمضان
   
   و وفرت المجموعه الاستشاريه 200 مقاول للعمل بهذا السعر خدمه لاعضاء جمعية ابنى بيتك فقط
   
   و تحت اشراف فعلى من المجموعه الاستشاريه
   
   و لديهم اكثر من عرض اخر للبناء بالنظام الهيكلى
   
   او بالحوائط الحامله و السقف مسلح
   
   و عروض اخرى للبناء بالتقسيط
   
   و يوجد مندوب من المجموعه الاستشاريه يوميا فى جمعية ابنى بيتك
   
   لعمل شهادات الاشراف و تعديل الرسومات لتقليل الحديد و الاعمده
   
   و هناك شركة مقاولات تدرس العمل فى مشروع ابنى بيتك
   
   و نحن فى انتظار اسعارهم
   
   نتمنى ان تنال عروضهم رضا الجميع
   
   مع ارق الامنيات
   
   مجلس ادارة جمعية ابنى بيتك
   
   http://www.ibnybetk.com

6. جمعية ابنى بيتك قال:
   سبتمبر 18th, 2008 at 18 سبتمبر 2008 4:36 م

   المرحلة الأولى: تنفيذ أعمال الأساسات

   مرحلة عمل الخنزيرة : وهي عبارة عن أضلاع من عوارض خشبية مستقيمة أفقية وترتكز على قوائم رأسية مثبتة جيدا في الأرض بحيث تكون الخنزيرة

   بعيدة عن حدود الحفر بمسافة كافية لسهولة الحركة
   
   مرحلة اعمال الحفر:- نقوم بعمل الحفر لزوم الأساسات الخاصة بالمبنى (بأستخدام اللودر المخصص لذلك- ايجارة يكون بالساعة
   
   مرحلة نهاية الحفر:- ويراعى فيها تنظيف وتسوية مكان الحفر استعدادا للخرسانة
   
   مرحلة صب الخرسانة العادية بدون حديد تسليح (اللبشة ) وتكون بمساحة الارض ويكون سمكها 10 سم وبعدما تجف ندخل فى المرحلة التالية وهى
   
   مرحلة القواعد :-
   
   يتم الرسم على الارض مكان القواعد (الخرسانة المسلحة ) ويتم صب الخرسانة وبعدما تجف ندخل فى المرحلة التالية وهى
   
   رقاب الأعمدة :-
   
   يتم عمل الشدة الخشبية الخاصة بالاعمدة وتحديد العمود به كام سيخ حديد وبعد ذلك صب الخرسانة العادية على الشدة الخشبية التى بها اسياخ الحديد وتترك لتجف ونفك الشدة الخشبية ونذهب الى المرحلة التالية
   
   عزل الاساسات :- يتم دهان أسطح الخرسانة الملامسة للتربة ( قواعد و رقاب أعمدة ) بمادة
   
   زفتية ( بيتومينية ) وذلك لحمايتها بعد الانتهاء من فترة المعالجة بالمياه وجفاف
   
   الاسطح الخرسانية ونذهب بعد ذلك للمرحلة التالية
   
   ردم الاساسات
   
   يتم وضع علامات على رقاب الاعمدة والقواعد توضح طبقات الردم كل 25سم أو حسب
   
   متطلبات العقد ويتم الردم حتى اسفل منسوب الخرسانة العادية
   
   هذا وقد انتهينا من المرحلة الاولى - وتصرف الدعم ان شاء الله

   والله من وراء القصد - ارجو ان تدعوا لى بظهر الغيب
   
   From: khaled mohamed

7. جمعية ابنى بيتك قال:
   سبتمبر 18th, 2008 at 18 سبتمبر 2008 4:37 م

   فى زيارة الى وزارة الاسكان تم عرض موضوع الاخوه اصحاب التوكيلات

   ورفض المهندس محمد الدمرداش رفض تام هذا الموضوع وقال محدش يتكلم فى الموضوع ده تانى لان هذه القرارات سياديه و لا اريد الكلام فى هذا الموضوع مره اخرى

   بالنسبة لقاعدة بيانات المستفيدين فقد افاد المهندس الدمرداش انه يتم الان مراجعه نهائيه للمستفيدين و سيتم اعلان كل مجموعه فور الانتهاء منها

   و اعلن الدمرداش انه عرض البناء فى مشروع ابنى بيتك الى 7 شركات عالميه للبناء ب 7 أنظمه مختلفه

   و بعد دراسة الجدوى منهم ينسحبون لقلة ربحية وحدات ابنى بيتك

   مشكلة المياه قد أفاد المهندس الدمرداش بأنه سوف يقوم بالدفع من جيبه الخاص إذا لم تتوفر المياه وتم إرسال فاكس لأجهزة المدن لكى توصل المياه لكل القطع
   
   مشكلة العرب أفاد المهندس الدمرداش بأن العرب والتأمين ليس مسئولية وزارة الاسكان وأفاد بأنه سوف يبلغ وزارة الداخلية
   
   تم النقاش معه فى إلغاء شهادة الكوارث لبرج العرب على رسومات الوزارة وقد تم على الفور الاتصال هاتفياً برئيس جهاز برج العرب المهندس عبد الله جوده وقد تم إلغاء شهادة الكوارث بالنسبة لرسومات الوزارة و توفير اكثر من 300 جنيه لكل مستفيد

   وذلك من فضل الله
   
   تأخر الجسات فى برج العرب وتأثيرها على استخراج التراخيص والدعم

   أفاد المهندس عبد الله جوده أنه وصل اليه 200 جسة فقط وجارى إستعجال باقى الجسات وأن التأخير من الجامعة وليس من قبل الجهاز
   
   إعتماد التصميمات المعدلة فى جهاز برج العرب افاد بإنه ليس لدية مانع من تعديل أى رسومات طالما مطابقه للكود المصرى والواجهات
   
   تم أخذ موافقه على توفير جهات أخرى للقيام بعمل الجسات بخلاف المتعاقده مع الاجهزة طالما جسات فعلية وليست جسات مضروبه

   ونحاول الحصول على سعر اقل من 600 جنية للجسة
   
   أما بالنسبة للمهندس مدحت الجندى فقد تحدث إلى جهاز العاشر لإلغاء ختم النقابة على الشهادة المقدمة من مهندس معتمد من هيئة المجتمعات العمرانية
   
   - أما المهندس وحيد فقد أفاد بأنه لا يتم إستبعاد أى شخص إلا بسبب واضح وصريح

   مثل أخذ قرض تعاونى أو شقه أو أرض أو أوراقه غير مستوفاه وذلك للعلم
   
   - مشكلة ردم الاراضى وإضاعة معالمها فى مدينتى العاشر وبدر مما أحزننى أنه قال لى بأن الجيران هما الذين يفعلون هذا مع بعضهم نهيب بكل المستفيدين أن يراعوا جيرانهم ولا يلقوا بالمخلفات والردم بقطع جيرانهم

   نهيب بالسادة المستفيدين التعاون مع جمعية ابنى بيتك و متابعة هذه الامور وإبلاغنا بما حدث
   
   وتصوير الوضع كى تتحدث ادارة جمعية ابنى بيتك بالدليل والبينة و لكم الشكر و التقدير

8. hanon00000 قال:
   سبتمبر 27th, 2008 at 27 سبتمبر 2008 10:32 م

   الرجاء عرض اسعار بالنسبة لتكلفة الدور الارضى شامله التشطيب الخارجى ولكن بنظام التقسيط على ان يتم دفع مبلغ 10000جنيه بجانب مبلغ الدعم اى الاثنين=مبلغ 25000 والباقى يسدد على اقساط رجاء سرعة الرد

9. hanon00000 قال:
   سبتمبر 27th, 2008 at 27 سبتمبر 2008 10:34 م

   الرجاء النظر فى ثمنع التأمين وهو مبلغ 1700 جنية مع العلم بان هذا البلغ كان حوالى 400

10. مجهول قال:
    أكتوبر 7th, 2008 at 7 أكتوبر 2008 3:52 م

    بسم الله الرحمن الرحيم
    
    خذ من أموالهم صدقة تطهرهم وتزكيهم بها وصل
    
    عليهم إن صلاتك سكن لهم والله سميع عليم } .
    
    {ألم يعلموا أن الله هو يقبل التوبة عن عباده
    
    ويأخذ الصدقات وأن الله هو التواب الرحيم

    {وقال تعالى {وَمَا أَنفَقْتُم مِّن شَيْءٍ
    
    فَهُوَ يُخْلِفُهُ وَهُوَ خَيْرُ
    
    الرَّازِقِينَ

    ويقول صلى الله عليه وسلم { ما نقصت صدقة من
    
    مال. بل تزده. بل تزده} رواه مسلم

    وَمَن يَبْخَلْ فَإِنَّمَا يَبْخَلُ عَن
    
    نَّفْسِهِ وَاللَّهُ الْغَنِيُّ وَأَنتُمُ
    
    الْفُقَرَاء }

    صدق الله العظيم

    جـــيــــرانــي الأعـــزاء

    نلاحظ جميعا تعسر بعض الجيران في بناء
    
    منازلهم …
    
    فالارض حلمنا جميعا ولكن تكاليف البناء فوق
    
    طاقة الكثير منا …
    
    و بعد مساعي مع البنوك و شركات البناء
    
    بالتقسيط و المطالبة بطن الحديد المجاني
    
    للجميع والمطالبة بزيادة الدعم…
    
    وجدت اننا نتوسل للجميع مع اننا عصبة قوية
    
    ونستطيع مساعدة انفسنا
    
    بحول الله و قوته..و بكرامة و بعزة نفس
    
    الفكرة ببساطة هي ان يخرج كل منا 50 جنية فـقـط
    
    من زكاة ماله ..
    
    وللعلم بالشئ زكاة المال هي اخراج 25 جنية عن
    
    كل الف جنية تم ادخارها

    لضمان ان المبالغ كلها سيتم تجميعها علي مرأى
    
    ومسمع من الجميع
    
    يتم كتابة اسماء كل من تبرع بالمبلغ في ملف و
    
    يتم رفعه علي النت لمتابعة المبالغ المجمعة

    ما المبلغ المتوقع الحصول عليه بعد تنفيذ
    
    الفكرة؟
    
    عدد المشاركين علي الجروب 3300 حتي الان
    
    سنتخيل مثلا انه تم رصد المبلغ من 3000 شخص
    
    سيكون لدينا 150 الف جنية
    
    و يمكن ان نطالب رجال الاعمال بالمساهمه و لو
    
    بالقليل
    
    كيف سيتم اختيار من يستحق المساعدة ؟
    
    في حالة ان اصبح سحب الارض منه وشيك بسبب
    
    تعسره في البناء و هذه ستكون مهمة ادارة
    
    الجمعية و لجنه من التضامن الاجتماعى ..
    
    و يمكن ان ياخذ صاحب الارض المبلغ علي هيئة
    
    مواد بناء مثلا طن حديد لكل محتاج

    كيف سيتم تقسيم المبلغ 150 الف علي من يحتاجون
    
    المساعدة ؟
    
    سيتم حصر عدد الجيران المعنيين و تقسيم
    
    المبلغ عليهم حسب شدة الحاجة ..
    
    الي جانب دعوة من لم يشارك الي مشاركة اخوانه
    
    خاصة في حالة نجاح الفكرة ان شاء الله
    
    الجمعيه تجمع المبلغ و تعلن اسماء المتبرعين
    
    فى ملف على الجروب
    
    و من يستطيع ان يساهم باكتر من 50 يساهم و الله
    
    يضاعف لمن يشاء

    المشروع دا لو فشل هيكون بسبب ان كل واحد
    
    هيقرا الايميل و هيقول ” احنا
    
    لاقين نبني لما نفضل بقي نساعد الناس …او
    
    احنا اش عرفنا ان الفلوس فعلا هتوصل للناس
    
    …او شكلها فكرة فاشلة ما ياما ناس فكرت في
    
    حاجات و مفيش حاجة بتحصل
    
    علي فكرة يا جماعة دي 50 جنية واحدة بس مش هتدفع
    
    كل سنة …
    
    و كمان كانها دمغه ولا ضريبة من اللي بيحطوها
    
    و مبنستفدش بيها ..
    
    اهي دي علي الاقل هنساعد بعض بيها و نحيي فكرة
    
    التكافل الاجتماعى

    يا ريت يا جماعة منجبش احباط لنفسنا ..الموضوع
    
    بسيط و ممكن نتناقش في تفاصيله و ننجحه بحول
    
    الله و قوته

    اختكم فى الله
    
    R

11. جمعية ابنى بيتك قال:
    أكتوبر 7th, 2008 at 7 أكتوبر 2008 4:06 م

    الإسكان»تسمح لشباب «ابني بيتك» ببيع منازلهم..والسماح لغير القادرين علي البناء باستبدال أراضيهم بشقق

    نائب الوزير:16 ألف شاب حصلوا علي أراضيهم حتي الآن..
    
    والشباب:مشاكلنا مع المشروع مازالت مستمرة
    
    كتب : حسين متولي
    
    قال المهندس محمد دمرداش، مساعد وزير الإسكان، إن “الوزارة سمحت للمستفيدين بأراضي مشروع ابني بيتك ببيع بعض ـ أو كل ـ طوابق منازلهم لتوفير الوحدات السكنية للباحثين عن شقق، كما سمحت لغير القادرين علي البناء باستبدال الأرض بوحدات سكنية بذات المدينة المخصصة بها قطعة الأرض”.
    
    وأكد الدمرداش “تفاؤله الشديد بحركة التنمية العمرانية في الصحراء بعد حصول 16 ألف شاب علي أراضيهم حتي الآن”، مؤكدا أن 11 ألف شاب طلبوا تقارير جسات الأرض، و10 آلاف طلبوا تراخيص البناء، فيما بدأ 3 آلاف شاب البناء فعليا”. وأكد نائب الوزير في بيان للوزارة أصدرته أمس الأول أن المسئولين “متفائلون بشدة” بما سماه “مرحلة الحصاد” للمشروع.
    
    وكررت جمعية شباب ابني بيتك مشكلات شباب المشروع التي فشل المسئولون في حلها، وأهمها أزمة التوكيلات ومنع تسلم المستفيدين أراضيهم من خلال تفويض أقاربهم، وعدم توافر حماية أمنية أو مرافق أساسية ، وامتناع المحافظات عن توفير وسائل مواصلات، وتسلم عدد كبير من المستفيدين أراضي صخرية غير صالحة للبناء دون أن تستبدلها وزارة الإسكان

12. جمعية ابنى بيتك قال:
    مايو 12th, 2009 at 12 مايو 2009 3:04 م

    شباب: إسكان محدودي الدخل .. للأغنياء فقط !

    محمد رفعت - قال عدد من الشباب أن الأسعار التي تعلنها شركات الاستثمار العقاري للوحدات السكنية التي شيدتها ضمن المشروع القومي للإسكأن تؤكد أن محدودي الدخل لن يجدوا لهم نصيباً في هذه الوحدات.

    وأكدوا أنه ليس من المعقول أن يستطيع شاب في بداية حياته العملية أن يدفع مقدم حجز لشقة يتراوح ما بين 25 - 30 ألف جنيه وقسط شهري من 700 إلى 1200 جنيه لمدة عشرين عاماً!

    ويقول المحاسب “وائل حسين”: أعمل في احدى شركات المقاولات الخاصة، ويعتبر دخلي جيداً والحمد لله، بالمقارنة بمن هم في نفس سني .. واستطيع أن أدفع مبلغاً معقولاً كمقدم شقة، وأقساط شهرية لا تزيد عن 500 جنيه، و كثيراً ما سمعت عن الوحدات السكنية التي تعلن عنها وزارة الإسكأن، إلا أنني في كل مرة أذهب إليهم يقولون لي: لا توجد وحدات خالية في هذه المرحلة أنتظر المرحلة القادمة.

    ويتابع: واستمر الحال لأكثر من ثلاث سنوات، حتى أشار علي البعض بالذهاب إلى شركات الاستثمار العقاري المساهمة في المشروع القومي للإسكأن، لكنني صعقت من الأسعار فهي مرتفعة جداً لدرجة أن الشقة التي مساحتها 63 متراً يصل سعرها إلى 120 ألف جنيه و يصل في بعض الشركات الأخرى إلى 175 ألف جنيه بالتقسيط بنظام التمويل العقاري و الذي تصل فيه الفائدة إلى 12% وبحسبة بسيطة وجدت أنني سوف أدفع في شقة 63 متراً 120 ألف جنيه أقوم بدفع 30 ألفاً منها مقدماً و ويتبقي 1200 جنيه قسط شهري لمدة 15 سنة، وسألت نفسي كيف يمكنني هذا وراتبي لا يتعدى الـ 400 جنيه في الشهر.

    ويؤكد كامل “محامي” أن الوحدات التي تدعي الحكومة أنها للشباب هي للأثرياء فقط، ويتساءل.. من مِن الشباب لديه مبلغ 150 ألف جنيه ليحصل على وحدة سكنية أو من منهم يستطيع أن يدفع 1200 جنيه في الشهر كحد أدنى للقسط الشهري للوحدات السكنية المعلن عنها من قبل شركات الاستثمار العقاري؟ .

    من جانبه، قال المهندس ممدوح بدر الدين رئيس مجلس إدارة شركتي البدر و بدر الدين للاستثمار العقاري:”نحن لسنا السبب في ارتفاع أسعار الوحدات السكنية بل على العكس تماماً الأسعار المرتفعة تضر بمصلحة المستثمر العقاري أكثر من أي شخص”.

    وأكد أن مشروع الإسكان القومي للشباب يلقي اهتماماً بالغاً و متابعة جيدة من وزارة الإسكان و الاشتراطات الموضوعة تنفذ بدقه .. مرجعاً ارتفاع الأسعار إلى عدة أسباب منها ارتفاع أسعار مواد البناء، ففي البداية كان سعر الطن للحديد 3400 جنيه، و فجأة وصل إلى 8000 جنيه ثم بدأ في الأنخفاض كذلك الأسمنت و الطوب وغيرها من عناصر مواد البناء التي ارتفعت فجأة، و كل هذا يمثل عبئاً على سعر الوحدة.

    وفي النهاية، قال المهندس محمد دمرداش مساعد أول وزير الإسكان: عندما تم تكليف وزارة الإسكان بعمل المشروع القومي للإسكان كانت هناك عدة خيارات و بدائل و قامت الوزارة بعمل دراسات لاختيار الأفضل منها و تم الاتفاق على إقامة سبع محاور رئيسيه لهذا المشروع و توفير 500 ألف وحدة سكنية تناسب الشباب و تلائم محدودي الدخل.

    وأضاف: ومن ضمن هذه المحاور محور المستثمرين و كان من الصعوبة في هذا الوقت أن تأتي بمستثمر لكي يقيم وحدات سكنية مساحة 63 متر و يساهم في المشروع القومي للإسكان و هو يقوم بإنشاء إسكان فاخر يدر عليه ملايين الجنيهات، و بالتالي كان لابد من توفير مميزات تعمل على جذب هذا المستثمر لكي يساهم في هذا المشروع، و كان من ضمن هذه الامتيازات حصوله علي الأرض بسعر منخفض و دعم توصيل المرافق لهذه الأراضي.

    و كان من الصعب تحديد أسعار الشقق في هذا الوقت خاصة بعد الارتفاعات المتتالية في أسعار مواد البناء إضافة إلى ذلك فإن الهدف الرئيسي كان توفير أكبر عدد من الوحدات السكنية، وبالتالي تكون هناك وفرة في المعروض و تقل الأسعار.

    أما محور التمليك و الذي تقوم الوزارة به متمثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة فهو يسير وفق الاشتراطات الموضوعة فالذي يحصل على شقة يقوم بدفع 5 آلاف جنيه كمقدم و قسط شهري 160 جنيه تزيد 7.5 % سنوياً و لكي نحافظ على هذه الأسعار قمنا بدفع فروق أسعار عالية جداً فبدلاً من أن كانت تكلفة الوحدة 50 ألف جنيه و صلت إلى 80 ألف جنيه و تحملت وزارة الإسكان هذه الفروق.

اكتب تعليــقك

يجب ان تسجل الدخول لكي تتمكن من التعليق

معا نتكاتف من أجل مساعدة بعضنا البعض فى مشروع أبنى بيتك