ارشادات الى مستفيدى مشروع ابنى بيتك
كتبهاTaha gado ، في 9 نوفمبر 2009 الساعة: 03:41 ص
بخصوص طلب تعديل الرسومات
- تقديم رسومات هندسية معتمدة من مهندس مصمم بجمعية ابنى بيتك ويتم الاطلاع علي السجل للمهندس مع الالتزام بالردود والواجهات الخارجية و التشطيبات الخارجية
-يتم سداد الرسوم المقررة
–يتم استلام الترخيص بعد48 ساعة من سداد الرسوم
وبعد استلام الرخصة يتم دفع مبلغ 200 جنيه للحفر
تم ارسال جوابات التخصيص وصيغتها كالتالى تحية طيبة وبعد - بالإشارة الى المشروع القومى للاسكان
( مشروع ابنى بيتك ) ضمن برنامج السيد الرئيس محمد حسنى مبارك
وايماء الى الطلب المقدم من سيادتكم بحجز قطعة ارض سكنية بمدينه …..
نتشرف بأن نهنأكم بتخصيص قطعة ارض لسيادتكم ( مرحلة أولى ) وبيانها كالتالى
قطعة رقم …. قطاع …. منطقة ….
علما بأنه لن يسمح بالتعامل الإمع من خصصت له الأرض دون قبول أى توكيل سواء فى استخراج التراخيص او اجراء توصيل المرافق والخدمات ( مياة - صرف - كهرباء ) وغير مسموح باستخدام هذا الخطاب لاصدار اى نوع من التوكيلات وان سريان هذا التخصيص مشروط بعدم حصول الأسرة ( الزوج الزوجة الأولاد القصر ) على قطعة أرض او وحدة سكنية وسيتم الإعلان عن موعد تسليم الأرض لكل مدينه بالمشروع فى الفترة القادمة
وتفضلوا بقبول وافر الإحترام
للغير قادر على البناء فى الوقت الحالى يرسل خطاب بعلم الوصول الى جهاز المدينه يتضمن طلب الموافقه على تاجيل الاستلام لمدة شهر من اخر يوم تسليم
و فى يوم استلام الارض يجب ان يكون معاك ضامن يحمل بطاقه شخصيه و لا يشترط نوع عمله
ليضمنك فى سداد اقساط قيمة الارض
للغير قادر على البناء
ممكن انك تشوف شاب من قرايبك او معارفك يشتركوا معاك وتقسموا تكلفه البناء على اساس ان اعلى تكلفه للبناء هى للدور الارضى
و يمكن عمل جمعيه مع الاصدقاء و زملاء العمل و تقبضها الاول - و يمكنك بيع اى مدخرات ذهبيه ملك الاولاد او الاخوات و الله المستعان
اهم شىء لا لبيع الارض لان هذه الارض مستقبل لك و لاولادك
www.ibnybetk.comwww.ibnybetk.com
شهادة الإشراف من جمعية ابنى بيتك
اتعهد أنا المهندس —————— معمارى/ مدنى
رقم العضويه بنقابة المهن الهندسيه ————–
تاريخ / —————–
باننى مسئول مسئوليه كامله على الإشراف على تنفيذ الأعمال الموضحة
و المدونة بطلب الترخيص و المكونة من
اسم المالك —————————-
بيان الاعمال مبنى سكنى أرضى و دورين و سور
قيمة الاعمال قيمة تقديريه 50 الف جنيه مصرى
تاريخ بدء التنفذ فور صدور الرخصه
عنوان الموقع مدينة مشروع ابنى بيتك
قطعه رقم قطاع منطقه القسم جهاز مدينة
و اتعهد بابلاغ نقابة المهندسين و الادارة الهندسيه
بمدينة باية مخالفات مثل1- استخدام مواد بناء غير مطابقه للمواصفات
2- اخطار النقابه باى توقف فى تنفيذ الاعمال الموضحه بعاليه او الانتهاء منها
- 3 اى امتداد لهذه الاعمال
و ذلك قبل او فور وقوعها ايا كان مرتكبها و هذا اقرار منى بذلك وأتعهد بتطبيق ما جاء بعاليه تنفيذا للمادة 12 من قانون رقم 106 لسنة 1979 فى شأن توجيه و تنظيم اعمال البناء كما اقر بمسئوليتى مدنيا و جنائيا عن اى مخالفات للمواصفات القياسيه و كودات اعمال البناء المقر بما فيه التاريخ/ ———–
المهندس/ —————— التوقيع / —————
رقم القيد/ —————- رقم السجل الهندسى/ ——–
الشروط المطلوبه لتأجيل الاستلام لمدة عام بالنسبه للاخوة المسافرين خارج مصر
صورة من عقد العمل - صوره من ختم دخول البلد الموجود بها - صوره من التأشيره
صوره من خطاب التخصيص مبين فيه رقم القطعه و القطاع و المنطقه
طلب بأسم رئيس الجهاز التنفيذى للمشروع القومى للاسكان اللواء جلال سيد الاهل
يتم ايصالهم بالفاكس على رقم 27944746
او بخطاب مسجل بعلم الوصول
الى العنوان التالى 1 ش اسماعيل اباظه من ش القصر العينى القاهره
مع تمنياتنا لكم بعودة سالمه الى ارض مصر
اولا بالنسبة لرسوم الرخصه
مبلغ 600 جنيها ثمن الجسات للتربه - رسوم الرخصة هى : مبلغ 300 جنية للدور الارضى - ارضى واول وثانى 450 جنية
- الافضل ان نقدم على الارضى والاول والثانى حتى لا نتكبد مصاريف اضافية مستقبلا اذا اردنا التعلية او البناء- وايضا يجب ان يكون معك شهادة اشراف من مهندس نقابى معتمد و عقد مقاوله -
و نوفرها لاعضاء جمعية ابنى بيتك
تغيير التصميمات الانشائيه و المعماريه تم اعتمادها فى كل اجهزة المدن
بموجب فاكس من المهندس/ محمد الدمرداش نائب وزير الاسكان
الى اجهزة المدن نصه الاتى : تحية طيبه و بعد
بالاشاره الى مشروع ابنى بيتك احد محاور المشروع القومى للاسكان الاجتماعى و فى ضوء توفير وزارة الاسكان نماذج سكنيه مجانيه للمستفيدين يرجى الاحاطه بالاتى: اولا بالنسبه لجداول التشطيبات المرفقه بالنماذج يتم اتخاذ الاتى: ا - التشطيبات الداخليه:
1- جداول التشطيبات الداخليه الموضحه بالنماذج هى جداول استرشاديه للمواطن و يقوم المواطن بتنفيذ التشطيبات الداخليه وفقا لرغبته و حسب امكانياته
ب - التشطيبات الخارجيه : يتم الالتزام بنوعية و الوان التشطيبات الموضحه بالنماذج المسلمه للعميل بما فيها الابواب و الشبابيك الخارجيه
ثانيا تحقيقا لرغبة البعض من المستفيدين من المشروع فى اعداد رسومات جديده بمعرفتهم سواء بالاسلوب الهيكلى او اسلوب الحوائط الحامله او اى اسلوب بناء اخر
يرجى الاحاطه بأنه لا مانع من قيام المواطن باعداد و تقديم رسومات بمعرفته مع الالتزام بالاتى :
1 - اتخاذ كافة الاجراءات و تطبيق اللوائح المتبعه لاصدار تراخيص البناء بالهيئه و اجهزة المدن الجديده و طبقا لقانون البناء الموحد و ما ورد به من شروط البناء فى المدن و الاحياء و المناطق المطلوب اصدار التراخيص بها 2 - الالتزام بالشكل الخارجى للمبنى و الوان الواجهات و الردود وفقا للنماذج المجانيه المعده للمشروع
3 الالتزام بالتوقيتات المحدده للانتهاء من اعمال البناء سنة من تاريخ استلام الارض )
4 – صرف الدعم لاسلوب البناء الجديد الذى يختاره العميل
على ثلاث مراحل كما فى النظام الهيكلى السابق اقراره
مرسل للتكرم بالعلم و الاحاطه و اتخاذ اللازم
ما هو الحل إذا كانت التربة التى سوف يتم البناء عليها طفليه؟
هناك أكثر من حل ويستطيع المهندس المتخصص بخبرته وطبقاً للمعلومات الناتجة من جسة التربة التوصية بالحل المناسب لكل حالة مثل :
استبدال تربة التأسيس بتربة احلال تنفذ طبقاً لمواصفات فنية .
إذا كانت التربة ضعيفة وأسفلها طبقة قوية ولكن على مسافة بعيدة فإننا نقوم بعملية إحلال للتربة وهي عبارة عن عملية استبدال للتربة الضعيفة وذلك بحفر مسافة لا تقل عن 1م ويتم احتسابها من التصميم وتوريد رمل نظيف وفرده على طبقات بسمك 20سم لكل طبقة ترش بالماء وتدمك حتى نصل الى درجة دمك 97% وبالتالي تصبح صالحة للتأسيس
عندما يفكر المرء في بناء منزله الخاص ، فإن الكثير يفكر في كل شيء ماعدا تربة التأسيس
عمل الجسات واختبارات إجهاد التربة عامل رئيسى ومهم يتناساه الكثيرون
لأسباب عديدة أهمها الرغبة في التوفير واستخراج التراخيص بطريقه صوريه
وإسناد الأمر إلي غير أهله
. فبالرغم من أهمية هذا الموضوع ، إلا أن الكثير يتجاهله ويعتبره من المواضيع الثانوية التي لا ينبغي التركيز عليها حيث أن الأولويات لدى البعض هي في شكل الواجهات وتوزيع الغرف وأشكال الدهانات والديكورات الداخلية . ولو رجعنا إلى القرآن الكريم لوجدناه يركز على أن الأساس في كل شيء هو المهم وليس المظهر والزخارف الخارجية قال تعالى (أفمن أسس بنيانه على تقوى من الله ورضوان كمن أسس بنيانه على شفا جرف هار فانهار به)( سورة التوبة آية 109).
وتتنوع أنواع التربة من منطقة لأخرى ومن مكان لآخر ، حيث تتفاوت قدرة التربة على التحمل من نصف كيلو على السنتيمتر المربع وحتى اثنين كيلوغرام على السنتيمتر المربع أو أكثر في بعض المناطق.
ومن أنواع التربة التي قد نحصل عليها في الأرض التي نريد بناء مشروعنا عليها :-
1- تربة رملية 2- تربة صخرية 3- تربة طينية 4- تربة طفلية انتفاشية
وبالطبع فإن النوعين الأخيرين هما أسوأ أنواع التربة من ناحية التحمل ومن ناحية ما يمكن أن تسببه للبناء مستقبلا من هبوطات وتشققات أو حتى انهيارات لا سمح الله.
ومن أجل تحسين التربة السيئة صارت هناك العديد من التجارب والدراسات الهادفة لتقوية التربة الضعيفة وجعلها أكثر قدرة على تحمل الأوزان التي ستوضع عليها دون قلق أو خوف.
- اختبار التربة عن طريق معامل فحص التربة حيث تؤخذ عينة من التربة على أعماق تصل إلى 10 أو 15 مترا لمعرفة نوع التربة ومدى ارتفاع المياه الجوفية هناك . وإعداد تقرير فني عن نوعية طبقات التربة الموجودة وتحليلها الكيميائي.
- في حال أظهر التقرير وجود تربة ضعيفة نبدأ لدراسة واختيار أفضل السبل لتحسين التربة ومعالجتها
انهيار المبانى اسبابه التأسيس علي تربه طفلية دون عمل إحلال للتربة ودك جيد للتربة
عدم الاستناد لتقارير جيده ومن مصادر موثوق بها بالنسبة لأعمال التربة
و ننصح بعمل جسة التربه فى الجهات الرسميه لانها فعليه و اكثر دقه حتى لو تأخرت فى تسليمها
تم تعديل كل التصميمات لابنى بيتك من قبل جمعية ابنى بيتك لتقليل كمية الحديد و الاعمده و تغيير الرسم المعمارى الداخلى و توفير رسومات الفيلا و تغيير مكان السلم و تقليل مساحته لاضافتها الى مساحة الغرف
و تصميمات بها حجرة واحده بالارضى و ريسبشن كبير
و التوفير فى كل نموذج حوالى طن و نصف حديد و حوالى ب3 الاف جنيه خرسانه
و مثال الى ذلك نموذج السادات الذى كان يتطلب 4800 كيلو حديد
تم تخفيضه بعد التعديل الى حوالى 3 طن حديد فقط و نموذج السادات 2 يتطلب 5600 كيلو حديد تم تعديله
الى 3500 كيلو حديد و نموذج العاشر يتطلب4200 كيلو تم تخفيضه الى 2750 كيلو
و كان عدد الاعمده 16 عمود تم تخفيضهم الى 12 عامود فقط
و كان عدد السياخ فى العمود 8 سياخ 5 لينيه تم تحويلهم الى 4 اسياخ فقط 4 لينيه
و ذلك بما لا يضر بسلامة المبنى و مطابق لكود البناء المصرى و بتصميم اساتذة المجموعه الاستشاريه
و تعديل التصميمات تم الموافقه عليها الان فى كل اجهزة المدن
و تتطلب 3 نسخ من التصميم المعدل
نسخة التصميم المعدل يحتوى على 14 لوحه و هى لوحة الموقع العام و بها تحديد للمساحه الخضراء
المسقط الافقى للدور الارضى و بها جدول بيان الارضيات و الوزرات و الابواب و الشبابيك
المسقط الافقى للدور الاول و الثانى - الواجهه الاماميه و بها جدول تشطيب الواجهات- لوحة الواجهه الخلفيه - و لوحة القطاع
الاعمال الصحيه للدور الارضى و بها جدول الرموز و المصطلحات الصحيه - الاعمال الصحيه للدور الاول و الثانى
الاعمال الكهربائيه للدور الارضى و بها جدول الرموز و الكهربائيه - الاعمال الكهربائيه للدور الاول و الثانى
لوحة المحاور و الاعمده و بها جدول نماذج تسليح الاعمده - لوحة الاساسات و فيها ابعاد و تسليح القواعد و الميد
تسليح سقف الدور الارضى و الاول و بها جدول تسليح الكمرات و نموذج تسليح الكمر- لوحة تسليح سقف الثانى و بها نموذج تسليح
تخفبف الاحمال اى تقليل كمية الحديد فى القواعد والاعمدة والكمرات والشدادات -وايضا تقليل كمية الاسمنت والزلط
التعديل لو تم باستخدام سقف فلات سلاب اي بدون كمر ساقط سيعطي حريه تقسيم غرف الدور والرد علي علي مقوله السقف فلات سلاب مكلف ان سقف الفلات سلاب اسهل في التفيذ للمقاول واسرع مما يقلل تكلفه و اخطاء التنفيذ
كل منا ولد وبداخلة معماري ، وهذا مبعث يرتكز علية الكثير في تصميم بيوتهم حيث يقومون بعمل تعديل التصميم بأنفسهم وتكون مهمة المكتب الهندسي هي تبيض هذه الأفكار وإكمال الخرائط الإنشائية والصحية والكهربائية ، وللأسف يوجد العديد من المكاتب الهندسية التي انساقت وراء هذا التيار بدافع عدم التفريط بالعميل والخطأ هنا يكمن في أن هذه التصاميم تخرج دون دراسة معمارية متخصصة لجماليات البيت ودون الأخذ بالعوامل البيئية والطبيعية والاجتماعية ، ولو أن كل إنسان استطاع أن يلم بكافة متطلبات عمل تصميم معماري ناجح لبيته من خلال المشاهدة والخبرة فلماذا وجد تخصص العمارة بالكليات والجامعات التي قد تصل فترة الدراسة بها لسبع سنوات
متطلبات ترخيص قطعة الأرض لمشروع ابني بيتك
واحد دوسيه كرتون (بوكس) - عدد ثلاثة دوسيه بلاستيك
صورة محضر التسليم + الأصل للاطلاع
صورة إقرار التخصيص الذي به الأقساط والذي تم استلامه مع استلام الأرض + الأصل للاطلاع
صورة من تحقيق الشخصية + الأصل للاطلاع
شهادة الإشراف الهندسي معتمدة من مهندس نقابي
السجل الهندسي للاطلاع وتكون مختومة من نقابة المهندسين.
تقرير تحليل التربة (الجسة)
عقد مقاوله
- ملأ الأوراق الخاصة بالتقديم على الرخصة والموجودة بإدارة التراخيص
- تسديد الرسوم المطلوبة للحصول على الرخصة.
من منطلق الرغبة في توصيل الأمانة ، أقدم النصائح التالية لكل من يرغب في بناء بيت الأحلام بشكل صحيح
على مستفيدى ابنى بيتك متابعة اعمال المقاول فى الارض من لحظة الحفر و البدأ باعمال البناء حتى الانتهاء
حتى لا يكون هناك غش بخلط المواد او بالاساسات وذلك لضمان الجوده
خد اجازه من الشغل انت و اقاربك و تفرغ لبناء بيتك - بيت العمر
1 الأفضل صب الأعمدة في المبنى ثم البناء اي بناء الغرف ثم صب السقف
2 والسبب لإن البناء بعد صب السقف يجعل هناك فراغات بين الصبة والبناء ولا يتقن ذلك العمل اي سد الفراغات سوى عامل البناء الممتاز ، وهذا العمل أي البناء ثم صب السقف يسهل عليك الطلبات المراد وضعها في المنزل كالتكييف السبلت لإنه يحتاج تمديد ، وكذلك الأفياش الكهربائية
- يجب ان يتابع المستفيدين البناء بأنفسهم لانه بيت العمر ولن تنسى تلك الايام من حياتك
وستكون سعيد جدا بها وتفتخر بها امام اولادك بما تم انجازه و المصاعب التى تغلبت عليها
كن حذراً في أن بعض المهندسين يبالغ في مساحات القواعد ،
وخاصة قواعد السور التي يضعها بعض المهندسين كسلاً مثل قواعد المبنى مع انه لا يوجد عليها حمولة أو مباني
الصبة العاديه هى صبة النظافة للقواعد من اجل عزل الحديد عن الأرض (التراب)
صب القواعد : بإختيارك صبها عن طريق الخلاطه أو عن طريق العمالة - العمالة ارخص ولكنها ليست أجود
السبب في أن الميده أهم عمل في المبنى لإنها الأساس لشكل المنزل العام ،
وبها تظهر المقاسات النهائية لجميع المبنى ، ولإنها بداية أعمال السباك حيث يمدد المواسير الخاصة بالصرف والمياه
، والكهربائي يقوم بمد مواسير من تحت الميده حتى لا يضطر إلى التكسير لاحقاً
عندما يقوم المقاول باستلام بند التسليح تجده يأمر الحداد بزيادة شيش حديد هنا وشيشين هناك طبعا بالمتر ويكون هذا العمل غير مبني على اسس ولا منطق في كل بيت تجد طن او اكثر زياده - هذا الحديد بداية اموال ترمى بدون اي مبرر
ثانيا اوزان ترمى على المبنى المسكين الذي اساسا يكاد يصيح من الامور الزيادة من الخرسانة والحديد.
والاهم ان كثرة الحديد في المقاطع الخرسانية تكاد تمنع وصول الخرسانة لكامل المقطع مما سيسبب ظاهرة التعشيش
وربما ضعف المقطع”” فيجب الالتزام بالمخطط الانشائي”
يرجى التأكد من احداثيات قطعة الارض قبل الشروع فى صب الخرسانه العادية
1 الأخطاء والمشاكل التي يقع بها الكثير هذه الأيام:- عدم الاستعانة بمتخصص في كتابة عقد المقاول.
2 عدم الاستعانة بمهندس مشرف على الأعمال الإنشائية -أو المعمارية -أو التشطيبات.
- عدم اختيار المقاول المناسب وذلك من خلال اعتماد أقل الأسعار.
3 ممكن يسرق فى المون او يورطك معاه وبعدين يقولك ان السعر زاد وياخد منك فلوس ويوقف الشغل ويسيب ارضك من غير حراسة ولا شغل وانت تدوخ وتلف علية وكمان من الممكن انك متلقيهوش اصلا و يضيع عليك الوقت و المنحه
اللهم يسر على الجميع ليبنى بيته ويكون له سكن
ينبغي مراعاة ما يلي:-
- دراسة الخصائص الطوبوغرافية للموقع :- ( التربة الجيدة التي تتحمل الضغط ويمكن الاستفادة منها لاحقاً لإعادة الردم )
ويمكن معرفتها من خلال مواقع مجاورة تم حفرها
ثانياً:- عمل تعديل تصاميم وخرائط البيت:-
إن حسن اختيار المكتب الهندسي يعتبر من أهم مقومات نجاح تحقيق حلمك في بناء بيت الأحلام ،
وللوصول إلى الأفضل لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات التالية :
أختر بعض المكاتب التي يكون لها سمعه طيبه في مجال مشروعك0 قم بزيارة بعض من هذه المكاتب0
لا تختار بعد كل هذا إلا من ترتاح إلى التعامل معه
و اختار الشركات الكبيرة الى ليها مكاتب من عشر وعشرين سنة وليها سابقة خبره اعمال كتير
- لا تلجأ لعمل التصميم المعماري بنفسك وتفرض على المكتب الهندسي التقيد به وإكمال الخرائط – ولكن حدد احتياجاتك وأفكارك وميزانية البيت واترك الباقي للمعماري – و في فترة المشروع الابتدائي الطلب من المعماري تعديل التصميم بالشكل الذي يناسبك ولكن لا تفرض عليه تعديل يراه المعماري مخل بالتصميم .
- تجنب التصاميم الجاهزة لدى بعض المكاتب الهندسية أو حتى العقارية والتي قد تسببت في تعاسة الكثير من الأشخاص – حيث أن كل تصميم يتم تفصيلة على احتياجات الشخص الاجتماعية والاقتصادية مع مراعاة للعوامل البيئية والطابع المعماري للموقع.
ثالثاً :- الإشراف :-
- المكتب الهندسي المشرف هو عين المالك ورقيبة على المقاول والعمل بالموقع.
- الإشراف الهندسي على بيتك هو الذي يضمن لك التنفيذ طبقا للمواصفات القياسية التي تضمن لك التنفيذ طبقا للمواصفات القياسية التي تضمن لك الحصول على الدعم و طول عمر البيت
- الإشراف الهندسي على مشروعك يوفر لك التكلفة الزائدة الناتجة عن أخطاء وسوء التنفيذ
:- اختيار المقاول:-
اختيار المقاول الجيد هو الفيصل في إخراج بيتك أو حلمك إلى الوجود ، وفي حاله الاختيار الخطأ فسوف يصادفك الكثير من العقبات بل يمكن أن لا يرى بيتك النور أبدا لذلك لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات التالية :-
- تحدث إلى أصدقائك ومعارفك الذين قاموا ببناء بيتهم واسأل عن التالي :
مدى رضائهم عن نوعيه العمل الذي قام به المقاول - مدى الالتزام بالتكاليف المرصودة للبناء 0
مدى الالتزام بالمواعيد سواء البدء أو التسليم 0 - مدى تواجد المقاول بالموقع خلال فتره البناء 0
- تفقد المباني التي تحت الإنشاء فى مدن ابنى بيتك – إن كان في ذهنك مقاول معين قم بزيارة أحد المبانى التي ينفذها
0 وسجل الملاحظات التالية : هل العمل يجرى في المسار الطبيعي ؟؟ هل هناك فترات انقطاع عن العمل بالمبنى ؟؟
ما نوعيه المواد المستخدمة ؟؟ هل الموقع نظيف ومنظم ؟؟
أن العديد من المقاولين يقوم باستخدام مقاولون من الباطن لتنفيذ المشروعات و نتيجة لذلك فان المقاول يقوم بعمل المدير العام للمشروع لذلك لا غنى عن تواجده بالموقع ومن الحكمة التأكد من ذلك
ابدأ بتسجيل أسماء المقاولون الذين حصلوا علي نقاط عالية مع ملاحظة إعطاء أولوية للمقاول الذي تتأكد من أنه يقوم بالإشراف الفعلي على تنفيذ مشروعاته - اتصل بهم - قابلهم – تعرف عن خبراتهم السابقة – أطلب مشاهده صور مشاريع – قم بزيارة بيوت تم تنفيذها فعلا – اسأل في كل الأمور التي تهمك وبعد الاجتماع اسأل نفسك إن كان من السهل التفاهم مع هذا المقاول ؟؟
لاحظ التالي :-
أقل الأسعار ليس بالضرورة أفضلها 0 - راجع تفاصيل كل عرض بدقه حيث يمكن أن تكون بعض البنود غير مذكورة0
ركز على طريقه إعداد العرض وشروطه 0 - لا تندفع إلى أقل العروض و ادرس باقي العروض المضمونه 0
قدم صور من المواصفات والتصميمات إلى كل المقاولين 0 - لا تدع المقاول يكتب العقد ويفضل اللجوء إلى محامى لهذا الغرض
- العقد : -
تأكد من وضوح العقد 0 - تأكد من كتابه موقع المنزل و المساحة 0
أرفق جدول مفصل للأعمال المطلوب إنجازها 0 - قم بإعداد جدول زمني للتنفيذ 0
ضع في اعتبارك أن هناك بنود بالعقد خاصة بتأخير التسليم نتيجة لسوء الأحوال الجوية أو ظروف خارجه عن الاراده
أذكر القيمة وجدول السداد 0 - لا تسدد آخر دفعه إلا بعد مطابقة المواصفات 0
حدد المسئوليات من حيث الحصول على التراخيص اوالمصاريف الأخرى المتعلقة بذلك
حدد من سيتابع التنفيذ كمشرف 0 - حدد على من تقع مسئوليه سداد فواتير الخدمات أثناء عمليه التنفيذ 0
لا تنسى إدراج حدود مسئوليه المقاول عند إجراء أي تعديلات نتيجة لخطأ المقاول والمصروفات المتعلقة بذلك 0
أذكر بند بالعقد يخص المنازعات القانونية وعنوان المراسلة0 - حدد إجراءات الشكاوى والوقت المحدد لذلك 0 - حدد شروط إنهاء العقد 0
ظاهرة الغش انتشرت بكثره في الاونة الاخيره وهذا يرجع لضعف الايمان وتفكير الناس في الغني السريع والغش في مجال البناء من أخطر أنواع الغش لأن الاخطاء تترتب عليه جريمة يروح ضحيتها العشرات علي أقل تقدير .
طريقة للغش: يطلب المقاول من المالك الدفعة الأولى ثم يقوم بعد ذلك بالهرب من المشروع وقد يأخذ هذه الدفعة الأولى ويستثمرها وتذهب المسألة بين المالك وبين المقاول المحاكم وتأخذ عشرات السنين ، وقد يعيدها المقاول إلى المالك بعد مهلة البناء وقد لا يعيدها و من الحلول هو أن تكون المقدمات قليله فتقل المخاطره
تاكد من وجود العماله المدربه لانهاء الصب على الوجه الاكمل والتى تشمل العماله - الفورمجى - النجارين
قم برش الجزء المراد صبه بالمياه - ابدء اعمال الصب ولازم تكون واقف فى مكان يكون كاشف كل حركه العماله والمعدات
) حوالى 5- 10 م من الخلاطه ) - تاكد من تسويه السطح ( اعمال الفرمجه ) تسويه جيده
بخصوص الحفر ناس كتير بتحفر الأرض ومبتبدأش على طول
يجب على اللى يحفر يبدأ تانى يوم على طول فى الصبه العاديه لان نوع الأرض رملية بتتردم بسرعه جدا
و التاكد من نوعيه الزلط لان احجامه مختلفه - القواعد ممكن زلط كبير عاده وده ارخص والميد زلط صغير مخصوص وده اغلي
وخرسانة مسلحة
وذلك حسب الرسومات والموصفات الفنية
بنك الاسكان والتعمير فرع العبور
ممكن تستفسر تليفونياً رقم
44770058
بنك التعمير والاسكان فرع اكتوبر
علي رقم : 38345291
38346305 - 38333602
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
التصنيفات : أبنى بيتك | أرسل الإدراج | دوّن الإدراج
نوفمبر 27th, 2009 at 27 نوفمبر 2009 12:01 ص
تصريح الحفر
لضمان استرداد ال 200 جم تأمين الحفر
فى حالة قيام الدولة برد المبلغ الخاص بتامين الحفر بعد البناء و عدم وجود ملخفات للحفر بجوار القطعه
نصيحة عامة لا تعتمد على الدعم الاخير
للحصول على الدعم الاخير يستوجب التشطيب الخارجى و بناء السور
رأى شخصى
السور سوف يتم تكسيرة عند محاولة دخول الخلاطة و المون مثل الزلط و الرمال و الاسمنت و الحديد عند بناء الادوار المتكررة
عند صب سقف و اعمدة الادوار المتكررة
سوف يتم تلييط( سقوط بواقى الخرسانة على الواجهات) مما سوف يسبب فى اعادة دهان الوجهات الخارجية مرة اخرى
حديد السور و الشبابيك الخشبية سوف يتم سرقتها
لان المكان لا يمكن السكن فية قبل متوسط عام بعد دخول الكهرباء و المياة
نوفمبر 27th, 2009 at 27 نوفمبر 2009 12:09 ص
عن حديقة ابنى بيتك
هذة المساكن أقتصادية يجب أن تناسب محدودية دخل أصحابها لذا يحبذ أستبعاد أستخدام النباتات الغالية كأشجار السيكاس من أشباة النخيل . يحبذ زراعة تلك الحديقة صغيرة المساحة بأجمالى 75 متر و التى طولها 10 متر و عرضها 7,5 متر بأشجار الفاكهه فى صف واحد على طول محيطها الخارجى الذى يبلغ طولة الكلى 25 متر و لو أضفنا طول الضلع الرابع الملاصق للمبانى فستصل المسافة الى 45 متر طولى . يمكن زراعة حوالى 4 شجرات على الأقل فى 25 متر و فى الضلع الرابع المجاور للمبانى يمكن زراعة أشجار التين لصغر حجمها . و يجب أن يراعى وجود الحديقة فى الجهه القبلية للمبانى لتعريضا للضوء الكافى . قلب هذة الحديقة المحاط بأشجار الفاكهة ستستغل مساحتة لزراعة الخضروات كالخضروات الورقية من مثل الجرير و الفجل و البقدونس و الشبت و الكسبرة و كذلك أنواع الخضروات الأخرى . ستستغل هذة الحديقة لتربية معزة أو خروف للأضحية أو عدد قليل من الدواجن كجرى عادة البعض
موقع عن الحدائق
http://www.gardendesigner.com/exp-pla2.htm
نوفمبر 27th, 2009 at 27 نوفمبر 2009 2:04 ص
تفويض لاجراءات التراخيص للمسافر
اللي عملته اني نزلت مصر و استلمت الارض
و عملت تفويض لوالدي باستكمال الاجراءات
بس خد معاك صورة واضحة من جواز السفر و الاقامة بتاعتك و كمان اهم حاجة ختم الدخول و تذكرة السفر(المغادرة)
حضرتك هتعمل حاجتين
تعمل التفويض دة وتسلموا لمندوب البنك علشان والدك يستلم ملف البنك بالنيابة عنك
و تعمل كل الورق دة و تروح للمهندسة نجوى(رئيس تراخيص ابنى بيتك ) علشان تأشر عليه
تم التوقيع امامي تحتفظ بيه علشان والدك يقدر يعمل الرخصة بالنيابة عنك
ملحوظة مسموح بالتفويضات لاقارب الدرجة الاولي فقط
نوفمبر 27th, 2009 at 27 نوفمبر 2009 2:09 ص
يجب اولا سؤال
على منسوب الاسفلت
لا تقم على السؤال على منسوب الصفر المعمارى او الانشائى
منسوب الاسفلت فقط من ظاهر البلاعة
ثم اضافى 25 سم للرصيف
(الرصيف الاسمنتى يكون متوسط 20 سم و الرصيف البلدورة يكون متوسط 30 سم)
متوسط الرصيف25 سم
فى حالة الزيادة او النقصان من الممكن ان يكون فى ارتفاع جنينة البيت بشكل لا يؤثر على ارتفاع البيت نفسةدرجة ذات ارتفاع صغير للجنينة نفسها
ثم 60 سم ارتفاع 4 اربعة درجات لمنسوب البيت
بعد ذالك يكون بسطة السلم ثم اول درجةاى منسوب درجتان
و من الملحوظ ان ارتفاع درجات السلم فى مشروع ابنى بيتك 16 سم و 6 ملى متر للوصول لمنسوب البيت على عدد 18 درجة
نوفمبر 27th, 2009 at 27 نوفمبر 2009 2:14 ص
من الممكن بناء السقف اولا قبل مبانى قصية الردم و يسمى ذالك النظام الافرنجى
اما نظام بناء مبانى قصية الردم و الحوائط ثم نزول السقف عليها
يسمى ذالك النظام البلدى
مشكلة النظام الافرنجى بعض النقاط و هى
1 يتم طلب نقود زيادة فى المصنعية لان فى هذة الحالة يتم استخدام عروق خشب مضاعفة بدل من عرق واحد و تقويات خشب اكثر
يكون هناك دائما مسافة فارغة بين المبانى و السقف لا يقوم البنا بمحاولة معالجتها او محاولة سدها بشكل جيد مما يسبب شروخ و فوارق كبيرة بين السقف و الحائط
و لى ملاحظة اخرى و ارجو الانتباة الشديد لها جدا جدا
الردم لا يتم الى مستوى الدور الارضى
الردم يكون اسفل مستوى الدور الارضى ب 20 سم لزوم التشطيب و لزوم طبقة الخرسانة ذات التسليح الخفيف اسفل التشطيب و هى توجد فى الدور الارضى فقط
نوفمبر 27th, 2009 at 27 نوفمبر 2009 2:26 ص
مفكره لبناء المرحله الأولى المرحلة الأولى تشمل الحفر وصب القواعد والأعمدة (مدتها أربعة أشهر تبدء بعد 3 شهور من إستلام الأرض ) أولاً: التعاقد مع شركة أو مهندس أو مقاول من جمعية ابنى بيتك و يجب أن يكون جيد في الصنعه وأمين و ملتزم لبناء قطعة الأرض ويفضل السؤال عن مدى مصداقيته وإلتزامه بالمواعيد قبل التعاقد وإعلم أن أقل الأسعار ليست بالضرورة أفضلها. ويفضل إيجاد مهندس للإشراف على البناء ويكون غريب عن المقاول المتعاقد معك على البناء. مواصفات العقد الجيد للبناء - تأكد من وضوح العقد - تأكد من كتابه موقع المنزل و المساحة - أرفق جدول مفصل للأعمال المطلوب إنجازها - قم بإعداد جدول زمني للتنفيذ - أذكر القيمة وجدول السداد - حدد المسئوليات من حيث الحصول على التراخيص اوالمصاريف الأخرى المتعلقة بذلك - حدد من سيتابع التنفيذ كمشرف - إدراج حدود مسئوليه المقاول عند إجراء أي تعديلات نتيجة لخطأ المقاول والمصروفات المتعلقة بذلك - أذكر بند بالعقد يخص المنازعات القانونية وعنوان المراسلة - حدد إجراءات الشكاوى والوقت المحدد لذلك - حدد شروط إنهاء العقد ثانياً: معرفة حدود قطعة الأرض (الإحداثيات معظم مساحات الأراضي طبقاً لنماذج الوزارة = 17.5*8.6=150م2 وإن قلت المساحة عن 150 مترا فإن جهاز المدينة يوفر للحاجز قطعة ارض بديلة يوجد أربع حدايد لأركان الأرض عند الإستلام ولكن سيتم إزالتهم نتيجة أعمال البناء - ولذلك يفضل دق حدايد إحتياطية بعيده عن أعمال البناء والشارع - على سبيل المثال دق ماسورتين حديد طول كل واحده منهم متر و نصف بعمق فى الارض وتقيس المسافة بين كل حديدة من الحدايد الأربعه الأصليه عن هاتين الماسورتين ويتم حفظ هذه الأبعاد للرجوع إليها عند اللزوم للإستدلال على حدود أرضك الأصليه في أي وقت لاحق. يراعى أن يتم القياس بمتر دقيق وأن يكون مشدود وعدم ميل المتر وقت القياس كما يفضل القياس في وقت عدم وجود رياح للحصول على قياسات دقيقه. إذا فقدت الحدايد الأصليه والإضافيه أو وجد شك في الحدايد الموجوده تطلب إعادة تسليم القطعة مرة أخرى من جهاز المدينة. كما يفضل إستخدام الاجهزة المساحية الحديثة توتال ستيش total station وميزان, GPS لمعرفة الإحداثيات مرة أخرى إذا ضاعت الحدايد الأصليه والإحتياطية. يتكلف إعادة توقيع إحداثيات الأرض حوالي 200 جنية بالتوتل استيشن من الجهاز أو عن طريق مهندسى المساحة بشركة ايجيكو فهم من يقوم بعمل اعادة توقيع للنقاط المفقودة ثالثاً: تحديد المنسوب الصفري (الصفر المعماري) للأرض عادة يكون المنسوب الصفري للبناء هو غطاء بلاعة الصرف التي توجد أمام البيت مباشرة - ويكون ارتفاع أرضية الدور الأرضي 80 سم من غطاء البلاعه (20 سم رصيف الشارع + 60سم لـ 3 درجات سلم) - نظرا لعدم وجود بلاعات ولصعوبة تحديد الصفر المعماري يجب الرجوع للشركة المنفذة للصرف للسؤال عن الصفر المعماري وستعلمك الشركه بإرتفاع الأرض كام سم من أقرب بلاعة قريبة منك سواء اكانت بغطاء او بدون وهذا ليس لة علاقة بأرتفاع او انخفاض الأرض انما لة علاقة ببالوعة الصرف فممكن الأرض تكون مرتفعة عنها فتحفر وومكن تكون منخفضة فتردم. لذلك يرجى من الجميع التحقق من المنسوب الصفرى الحقيقى وليس الإعتماد على الجار فقط فربما يكون الجار مخطئ ايضا. ملحوظة: يتم التجاوز عن الخطأ في تحديد المنسوب الصفري في حدود 50 سم على ان يتم تعويضه بالخصم من الادوار العليا بالتساوى ليتساوي في النهاية أطوال جميع المباني رابعاً: تحديد مكان المبنى على الأرض يتم توقيع مكان المبنى داخليا بناء على كروكى الموقع العام و الجار الملاصق لك و باقى المساحة المتروكة تكون هى الحديقة فقط ولا تستطيع ان تغير مكان المبنى الى الامام او الخلف أو تغيير الواجهات لأن خريطة القطاع بالكامل تعتمد على تقسيم واحد ومتناسق مع كل الجيران خامساً: الحفر يتم الحفر بعمق 1.5 متر من الارض الطبيعيه وذلك بمساحة حوالي 112 متر مربع ويتم حسابها بجمع مساحة المبنى (75 م2) + محيط المبنى (37.33 م) يعني الحفر بيكون حوالي 120 متر مربع من مساحة الأرض منهم رفرفة بحد ادنى 30 سم من ناحية اليمين و 30 سم من ناحية الشمال عند الجيران لمنع تهييل الرمل مرة أخرى أما إذا تضمن تقرير جسة التربة على توصيات عمل إحلال سيزيد عمق الحفر طبقاً لما هو مقرر بتقرير الجسة لعمل حساب رمل الإحلال يتم الإحلال عن طريق إستبدال التربة برمل نظيف بإرتفاع قد يصل إلى متر في بعض الأحيان حسب حالة التربة – وفي هذه الحالة بعد كل 25 سم رمل يتم غمر الأرض بالماء وتدك بدكاك أو لودر إرشادات ونصائح خاصة بالحفر: - اللودر لما يحفر خليه ميرميش الحفر في قطعتك من ورا ( علي الجنينة الخلفية) وحتي يمكنك قياس أبعاد الأرض مرة أخري في أي وقت دون وجود عوائق وكمان علشان لما تيجي تصب ميدة للسور أو تردم يبقا في مساحه خاليه للودر يتحرك فيها. - يمكنك الإنتفاع بنصف الرمل الناتج من الحفر في عملية الردم ولذلك يفضل التخلص من النصف الآخر في الأماكن المخصصه لذلك وليس على أرض الجار لمراعاة حق الجار سادساً: صب القاعدة العادية (بدون حديد تسليح القاعدة العادية بتكون تحت مساحة المبني فقط مع زيادة قليله عن القواعد المسلحة بـ 30 سم رفرفة أمامية وخلفية ومهمتها توزيع ونقل الأحمال للتربة ويتم تقدير مساحتها بدقه عن طريق المهندس الإنشائي وبالتالي فهي متغيرة من مبنى لآخر وعلى العموم في مشروع إبني بيتك بيكون أرتفاع العادية من 25 إلى 30 سم قبل الصب يراعى تسوية الأرض جيداً لمستوى واحد وخلوها من أي شوائب . -يفضل رش الأرض بماء قبل الصب — يراعى عند صب الخرسانة ….. ألا تكون كمية المياه زائدة فتكون كالشربة بل تكون متماسكة القوام … يعني أتقل من الباشميل بشوية - فلو الخرسانه اتفرشت علي الارض بسرعه تبقي المياه كتيره و يجب ان تكون على شكل كومه عند صبها فكلما قلت كمية الماء في الخرسانة زادت قوتها ولذلك يراعى إستخدام كميات مضبوطه من الماء. لكي يحدث التصاق قوي بين الخرسانة المصبوبة سابقاً والطازجة يجب خربشة السطح القديم وتنظيفه ثم رشه بالماء قبل صب الخرسانة الجديدة عليه - بعد الإنتهاء من الصب - يبدء رش الصبه بالماء بعد 7 ساعات من الإنتهاء من عملية الصب ولمدة يومين على الاقل مع تجنب الرش في اوقات تكون الحراره عاليه اوشمس يرجى شراء المياة من العربات الموجودة عند الغراب حتى لو كانت غالية وتوخى الحذر لوجود بعض عربات كسح المجارى وصرف المصانع والتي قد تحتوي على كيماويات واملاح تهدد بسقوط الخرسانات وللتعرف على هذه العربات هي عربات قصيرة الحجم بالنسبة الى عربات المياة ويكون الغطاء العلوى مغلق بمسامير صعبة الفك حيث انها لا تملآ من الأعلى كعربات المياه ولكنها تقوم بشفط المياة من المصارف المون المطلوبة للقاعدة العادية (أسمنت + رمل + زلط + مياه) حساب كميات المون يعتمد على الطريقه التاليه - إضرب حجم القاعدة العادية (حجم القاعدة العادية = مساحة القاعدة العادية * إرتفاعها ) في كل كمية من المكونات المذكورة في المعادلة التالية على حدى واحد متر مكعب من الخرسانة العادية = 5 شكاير أسمنت (250 كجم أسمنت) + 0.4م3 رمل + 0.8م3 زلط + 100 لتر مياه) طريقة خلطة المون للقاعدة العادية في القلبه الواحده: ثلاث تربع شكارة أسمنت عدد واحد برويطة رمل عدد أتنين برويطة زلط كمية 18 لتر مياه لضبط مكيال البرويطه وهو حجم 0.06 متر مكعب - تقدر تكيل هذا المكيال بعمل مكعب خشب طوله متر وعرضه متر وإرتفاعه 6 سم - إملاء المكعب رمل لحد ما تغطي الإرتفاع 6 سم وهو دا الحجم المطلوب للبرويطه - فرغ الرمل في البرويطه وإحفظ شكل الرمل بها إذا كان سطح الرمل ممسوح أو شكل هرم في النص لإستخدامها كمكيال ثابت للإستخدام لاحقاً ولضبط مكيال المياه اللتر الواحد عبارة عن صفيحة 10 * 10 *10 سنتيمتر = 1000 سنتيمتر مكعب بس طبعا الصفيحة اللي في الموقع أكبر من كده بشوية لو كانت مثلا عرضها 30 * 30 * 30 = 27000 سنتيمتر مكعب يعني 27 لتر …. لكن المطلوب أقل شوية يبقا إملأ الصفيحه لحد إرتفاع 20 سم وبكده يبقا الصفيحه فيها 18 لتر مياه وهو المطلوب للقلبه الواحده (الخلطه المذكورة سابقاً) سابعاً: صب القواعد المسلحه (السملات) والشداد والميدة وميدة السور
نوفمبر 27th, 2009 at 27 نوفمبر 2009 2:46 ص
صب القواعد المسلحه (السملات) والشداد والميدة وميدة السور
إرتفاع القواعد المسلحه بيكون حوالي 50 سم من سطح القاعده العادية ويجب أن يتم صب القواعد المسلحة على أن تكون منفصله كما هو موضح بالنماذج وليست متصله
السملات هي كمرة مثل كمرة السقف ووظيفتها هي حمل الحائط فوقها و تربيط القواعد المنفصلة بعضها ببعض و يكون تسليح السملات اقل كثيرا من تسليح الشدادات فتسليح السملات يشبه تسليح الكمرات تماما
الميدة هي اللي بتربط القواعد والأعمدة الموجودة في وسط البيت وعادة بيكون أرتفاعها هو نفس أرتفاع القواعد يعني 50 سم
وبيكون التسليح عبارة عن أسياخ مستقيمة علوية وسفلية
وللتأكد من أن الميدة بتربط الأعمدة مع بعض يجب أن تتعدي أطوال أسياخ الميدة كل العمود المربوط بمسافة 50 سم
الشـداد هو ميدة لكنه بيربط بين قاعدة موجودة في وسط البيت وبين قاعدة و عامود موجودة في طرف البيت - لذلك لازم يكوم أرتفاعه أعلي من القواعد بشوية وبيبقي التسليح عبارة عن أسياخ سفلية مستقيمة فاي 16 وأسياخ وسطية مستقيمة فاي 12 وأسياخ علوية علي شكل (حرف لــــا مقلوب) فاي 16
ولا توجد مفاضلة بين هذه الأنواع لان لكل منهم وظيفته التي لا يمكن ان تهمل
ميدة للسور عرضها 30 سم وأرتفاعها 20 سم وتصب تحت مكان السور
إرشادات خاصة بصب الخرسانة المسلحه
يفضل رش الجزء المراد صبه بالمياه أولاً قبل صب الخرسانة
- يجب تمرير أو عمل حساب المواسير الخاصة بالصرف والمياه والكهرباء (وهي بداية عمل السباك والكهربائي) عند صب الميدة حتى لا يضطر إلى التكسير مستقبلاً حيث أن المطبخ والحمام تقريبا فى كل النماذج موجود فى الجهه الخلفيه للمنزل ولذلك يجب عمل البيارة او البلاعه او غرفه التفتيش مع مراعاة عمل ميل مناسب للمواسير لسهولة الصرف للصرف العمومي.
أما إذا كان النموذج الخاص بك ناصية فيمكنك الإختيار بين عمل الصرف من أسفل المنزل كالطريقه السابقه أو من خارج المبنى في أي وقت لاحق.
- يمكن إستعمال زلط كبير في صب القواعد ولكن يفضل إستعمال زلط صغير مخصوص في صب الميدة والأعمدة.
وللعلم أفضل زلط للصبه هو الزلط الفولي لأنه يعطي مقاومة عالية ثم يلية الزلط الفينو ويعطي المقاومة المطلوبة لو كان خالي من الكسر والطفلة والبلنفة والبودرة الحمرة
- يجب ان يتم غسل الزلط من الاتربه والاملاح برشه بمياه قبل استخدامه.
عند استخدام رمال فى الخرسانات يستخدم رمال حرشة و ليست رمال بيضاء ناعمه.
- يجب مراعاة نسب الحديد وتنسيقه في الصبه لئلا يمنع وصول الخرسانه لبعض الأماكن داخل الصبه وينشأ ما يسمى بظاهرة التعشيش وهي منطقه ضعيفه في الخرسانة ولذلك يجب الالتزام بالمخطط الانشائي
تاكد من وجود كانات لشدادات الجار اعلي من الميد و لو صب الشداد من غير كانات يبقي خرسانه عديمه الفائده لانها غير مربوطه بحديد كانات لاسفل.
بعد الإنتهاء من الصب - عملية رش الخرسانة المسلحة (والأعمدة) بالماء تتم عادة بعد مرور 7 ساعات من الإنتهاء من عملية الصب ولمدة لا تقل عن سبعة أيام ولا تزيد عن 14 يوم متتالية على ان تقل كمية الماء تدريجياً إلى أن تصل اليوم السابع
المون المطلوبة للقواعد المسلحة والشداد والميدة (حديد + أسمنت + رمل + زلط + مياه)
خلطة الخرسانة المسلحة لزوم الهيكل (القواعد الخرسانية والأعمدة والسلم والأسقف لها نفس الخلطة) لآى نظام إنشائى في نماذج الوزارة
واحد متر مكعب من الخرسانة المسلحة = 7 شكاير أسمنت (350 كجم أسمنت) + 0.4 م3رمل + 0.8م3 زلط + 0.08 طن حديد تسليح (80 كجم) + 140 لتر مياه (20 لتر لكل شيكارة أسمنت)
- أو بطرقة أخري
ضع شيكارة اسمنت كامله و 4 غلق رمل و 6 غلق زلط مع كل قلبة للخلاطه
أو بطريقه ثالثه
شكارة واحدة أسمنت
عدد واحد برويطة رمل
عدد أتنين برويطة زلط
كمية 25 لتر مياه
ولضبط مكيال المياه اللتر الواحد عبارة عن صفيحة 10 * 10 *10 سنتيمتر = 1000 سنتيمتر مكعب بس طبعا الصفيحة اللي في الموقع أكبر من كده بشوية
لو كانت مثلا عرضها 30 * 30 * 30 = 27000 سنتيمتر مكعب
يعني 27 لتر …. يعني تقريبا شبه اللي أنت محتاجه في القلبة الواحدة للخرسانة المسلحة … وهكذا
ثامناً: صب الأعمدة المسلحه
عدد الأعمدة ومساحة مقطع كل عمود وكذلك مقاسات وتسليح الأساسات يعتمد على التصميم
إذا كنت عدلت التصميم الأساسي للمبنى ولذلك يفضل أخذ قرار التعديل مبكراً قبل الشروع في البناء
عدد الأعمدة بالنسبة لنماذج الوزارة هي
نموذج س1 - س4 —– 15 عمود
نموذج س2 - س3 —– 13 عمود
نموذج ص1 - ص4 —– 14 عمود
نموذج ص2 - ص3 —– 14 عمود
نموذج ع1 - ع4 —– 14 عمود
نموذج ع2 - ع3 —– 16 عمود
يمكنك بعد تعديل التصميم فى جمعية ابنى بيتك تقليل الاعمده الى 10 اعمده فقط
إرشادات ونصائح لصب الأعمدة
زلط الأعمدة و السقف لازم يكون فينو في حدود 70 جنية للمتر ( الزلط الفينو أصغر في الحجم فمايخليش العمود يفصل أو يعشش أثناء الصب)
لابد من استخدام هزاز أثناء صب الأعمدة والهدف من استخدامه هو انتاج اهتزازات اثناء الصب لكي تتداخل الخرسانه مع الحديد ولا تكون هناك فراغات او تعشيش
يراعي أطوال الأعمدة بحيث تجعل المسافة من سطح بلاطة الدور الأرضي إلى سطح البلاطة في الدور الثانى صافى 3 متر بغض النظر عن سمك السقف
- رش الأعمدة بالماء بعد الإنتهاء من الصب بنفس الطريقه المتبعه لرش القواعد المسلحه
المون المطلوبة للأعمدة (حديد + أسمنت + رمل + زلط + مياه
خلطة الأعمدة مماثلة لخلطة القواعد المسلحه
============ ========= ======
الف مبروك هنا تكون قد إنتهيت من المرحلة الأولى
============ ========
تاسعا: قدم على معاينة المرحلة الأولى والدعم
بيتم التقدم للجهاز بالنماذج الموجودة بملف البنك والتى لونها احمر واصفر ومهندس الجهاز بيحدد يوم للمعاينة بعد حوالى 11يوم وبعد المعاينة بيدى جواب للبنك لصرف دعم المرحلة فى حالة التنفيذ المطابق للمواصفات وبعد كده البنك بيضفلك المبلغ (5000 جنيه) على الفيزا كارت فى خلال من 25 يوم إلى أربع شهور
============ ========= ========= ========
صب السلم في أي وقت
بناء السلم غير تابع لأي مرحله معينه لذلك يمكنك بناءه في المرحله الأولى مع الأعمدة أو في المرحله الثانيه مع السقف ولكن الأفضل عمل السلم مع السقف علشان يظبط ميل السلم للسقف وكمان لسهولة التعديل إذا كان هناك خطأ في تحديد الصفر المعماري والذي قد يحتاج إطالة الأعمدة
السلم نوعان
- سلم بحاري وهو الموضح بنماذج الوزارة و يكون من الدور الثانى الى السطح
ممكن تعرف مكان فتحة السلم البحاري عن طريق كذا حاجة - لوحة الموقع العام المعماري - أو لوحة سقف الدور الأخير الإنشائي
سلم عادي (للسطح) للدور الاول و الثانى فقط
نوفمبر 27th, 2009 at 27 نوفمبر 2009 2:58 ص
يوم الإستلام إعتباراً من الثامنة صباحاً
يجب الإحتفاظ بصور من جميع الأوراق التي يتطلب فيها تسليم الأصل لانك ستحتاج اليها مره اخري
الأشياء المطلوب تواجدها معك يوم الإستلام هي
1- خطاب التخصيص أو إيصال دفع السداد 10% - هو إيصال دفع رسوم التقديم على المشروع
ان وجد
2- مبلغ إحتياطي من المال لإحتمال زيادة مساحة الأرض عن 150 متر لتدفع ثمن الزيادة - ويمكنك طلب تقسيط المبلغ الزائد إذا كان مبلغ كبير
3- ضامن يحمل بطاقة الرقم القومي و لا يشترط نوع عمله او درجة القرابه ليضمنك فى سداد اقساط قيمة الارض
4- أصل وصورتين رقم قومي المالك والضامن
ويستكمل الحاجز كافة الإجراءات ويفضل وجود جواز سفر إذا كنت من المسافرين للخارج لعمل تفويض لقريب من الدرجة الأولى لمتابعة عملية البناء او متابعة التراخيص
الفترة التمهيدية لعمل الجسه وإستخراج تراخيص البناء
( مدة ثلاثة أشهر قبل البدء في المرحلة الأولى)
أولاً: التقديم على جسة للتربة
ملحوظة: يمكنك التقديم على الجسه في نفس يوم الإستلام وننصح بعمل جسة التربه فى الجهات الرسميه لانها فعليه و اكثر دقه ولضمان أمان المبنى حتى لو تأخرت فى تسليمها كما يجب تنفيذ ما ورد بتقرير الجسه من إرشادات
رسوم الجسه هي: 600 جنيه والجسه الحقيقيه تستغرق مدة شهر لأخذ التقرير
- إحلال التربة يتم فقط إذا كانت التربة طفلية أو جيرية وهذا يتعين من تقرير جسة
ثانياً: التقديم على رخصة البناء
بعد إستلام تقرير الجسه - أو على الأكثر قبل البدء في البناء بـ 20 يوم
رسوم الرخصة هى : مبلغ 300 جنية للدور الارضى - أو ارضى واول وثانى 450 جنية
الافضل ان نقدم على رخصة لبناء الأدوار الثلاثة حتى لا نتكبد مصاريف اضافية مستقبلا اذا اردت التعلية او البناء
الأوراق المطلوبة للرخصة
1- ملأ الأوراق الخاصة بالتقديم على الرخصة والموجودة بإدارة التراخيص
2- تسديد الرسوم المطلوبة للحصول على الرخصة.
3- صورة الرقم القومي + الأصل للإطلاع
4- صورة محضر التسليم + الأصل للاطلاع
5- صورة إقرار التخصيص الذي به الأقساط والذي تم استلامه مع استلام الأرض + الأصل للاطلاع
6- تقرير تحليل التربة (الجسة)
7- سداد رسوم التأمينات بعد إتمام الإجراءات السابقه
- يتم تسليم الرخصة بالرقم القومي ويكون معك الإيصال الأحمر لتسديد رسوم التأمينات والرخصة
- دفع مبلغ 200 جنيه إذن حفر
- يتم تقديم طلب الي المياه خلف الجهاز ( صوره البطاقه + صوره محضر التسليم +صوره من وصل 450 ثمن الرخصه )
——-
يرجى التأكد من الثلاث بنود التاليه لأن في ناس لم تفعلها بعد الرخصه و ترسلهم بخطاب مسجل الى ادارة تراخيص ابنى بيتك - جهاز مدينة 6 اكتوبر
- صورة شهادة اشراف من مهندس نقابى معتمد وتختم الاصل من نقابة المهندسين + صورة صفحة السجل الهندسي للمشرف مختومة بختم النقابة مع الأصل للإطلاع
- عقد مقاوله
——
ملحوظه يمكنك إستلام إذن الحفر في نفس يوم إستلام الرخصه وإن لم تستلم إذن الحفر يمكنك البدء في البناء لعدم ضياع الوقت
علما بأنه لن يسمح بالتعامل الإ مع من خصصت له الأرض دون قبول أى توكيل سواء فى استخراج التراخيص او اجراء توصيل المرافق والخدمات ( مياة - صرف - كهرباء ) وغير مسموح باستخدام خطاب التخصيص لاصدار اى نوع من التوكيلات
ثالثاً: تعديل الرسومات
إذا كنت ترغب في تعديل التصميم - إعمل التعديل فى جمعية ابنى بيتك و سيتم موافقة جهاز المدينة على التعديل
تعديل الرسومات يتم بغرض تخفيف الأحمال لتقليل التكاليف أوتغيير تقسيم المبنى من الداخل أو كلاهما معاً.
يتم التعديل مع الالتزام بالشكل الخارجى للمبنى و الوان الواجهات و الردود وفقا للنماذج المجانيه المعده للمشروع
ملحوظة: في حالة إستخدام المبني كشقق سكنية منفصلة (وليس نظام فيلا) يفضل إستخدام نماذج الوزارة كما هي لأنه يصعب الحصول علي حل معماري أفضل من الحل المتاح في نماذج الوزارة ولكن يمكنك عمل تعديل إنشائي لتقليل عدد الأعمدة فقط وفي هذه الحالة قد لا تحتاج لعمل السقف فلات سلاب
المطلوب للموافقه على التعديل
1- يتم الاطلاع علي السجل للمهندس
2- عدد 3 نسخ للصحي والكهرباء وتسليح الأعمدة والسقف والكمرات والأساسات والمسقط الأفقي للدور الأرضي والأول والثاني مع الالتزام بالردود والواجهات الخارجية و التشطيبات الخارجية
-يتم سداد الرسوم المقررة
–يتم استلام الترخيص الجديد بعد48 ساعة من سداد الرسوم
أفكار لتعديلات التصميم
- تعديل إلى نظام فيلا دورين و بسلم داخلى بين الارضى و الاول ويكون الدور الثالث مستقل و بسلم خارجى كما هو بالنموذج الأصلي
- تعديل الى نظام فيلا 3 ادوار بسلم واحد داخلى او خارجى
- الدور الارضى شقه و الثانى و الثالث فيلا
و يكون ذلك بسلم واحد خارجى
و هناك تعديلات لكل النماذج فى جمعية ابنى بيتك
نوفمبر 27th, 2009 at 27 نوفمبر 2009 3:05 ص
إذا فرضنا إن متوسط أسعار الخامات كالتالي
طن الأسمنت (20 شيكارة) بـ 520 جنيه
متر الزلط بـ 65 جنيه
متر الرمل بـ 13 جنيه
تانك المياه بـ 40 جنيه
لحساب تكلفة المتر المكعب للخرسانة العادية
عدد 5 شكاير أسمنت بـ 130 جنيه
حجم 0,8 زلط بـ 52 جنيه
حجم 0,4 رمل بـ 5 جنيه
حجم 125 لتر بـ 5 جنيه
يبقي التكلفة الكلية للمتر المكعب للخرسانة العادية هي 192 جنيه
لحساب تكلفة المتر المكعب للخرسانة المسلحة
عدد 7 شكاير أسمنت بـ 182 جنيه
حجم 0,8 زلط بـ 52 جنيه
حجم 0,4 رمل بـ 5 جنيه
حجم 175 لتر بـ 7 جنيه
اى تفاصيل هندسيه و عن عروض المقاولات فى ابنى بيتك فى محاضرات جمعية ابنى بيتك يوم الاثنين و الجمعه فى الثامنه مساءا
ت 0106657007