مشروع ابني بيتك يغير ملامح الصحراء
كتبهاTaha gado ، في 15 يناير 2009 الساعة: 13:46 م
مع بداية تنفيذ المباني: مشروع ابني بيتك يغير ملامح الصحراء الشباب يطالبون بمد مهلة البناء و زيادة مصادر المياه ورصف الطرق
تحقيق: ميرفت شعيب
مع بداية تنفيذ مشروع ابني بيتك تغيرت ملامح الصحراء.. خلية نحل من السواعد العاملة تسابق الزمن لينتهي البناء خلال عام واحد والا ستسحب الارض من صاحبها.. حلم بحياة جديدة تدب في ارجاء المدن الجديدة وملامح مدينة فاضلة يسعون لتربية اولادهم فيها، مشروع ابني بيتك مشروع حضاري بكل المقاييس جديد في فكرته ضخم في حجمه.. اعطي ٢٩ ألف قطعة ارض للشباب باسعار رمزية ليبنوها بسواعدهم.. ومع بداية التنفيذ ظهرت المشكلات وبدأ الشباب يصرخون مطالبين بمد مهلة البناء فالقوي العاملة في مجال البناء غير كافية لانجاز هذا العدد الضخم في نفس الوقت، وتعرض الشباب للاستغلال والابتزاز والنصب لانهم بدون خبرة ويسعون وراء حلمهم بكل قوة.. لهذا يحتاجون لمساندة وزارة الاسكان والاتفاق مع شركة كبري لانجاز المباني حسب المواصفات لانجاح التجربة الرائدة!
مع دخول مشروع »ابني بيتك« حيز التنفيذ بدأت المشكلات في الظهور وفرضت نفسها علي المستفيدين من الاراضي، واذا كانت فكرة »ابني بيتك« تقوم علي اتاحة الفرصة للشباب ليبنوا بيوتهم بأنفسهم ويتملكوها لهم ولاولادهم بسعر رمزي وتدعمهم الدولة ب٥١ ألف جنيه علي ثلاث دفعات اثناء البناء.. لكن الواقع ان هؤلاء الشباب تنقصهم الخبرة في المباني وملتزمون بجدول زمني للتنفيذ والا ستسحب منهم الارض.. فيضطرون للرضوخ لاستغلال المقاولين وعمال البناء وسائقي سيارات النقل.. وفي كل خطوة يخطونها يجدون العراقيل والعقبات.. مما ضاعف من تكاليف البناء.. ويئس بعضهم وبدأوا في بيع اراضيهم بعقود صورية لحين انتهائهم من البناء علي نفقة المشتري، وظهر سماسرة لاراضي »ابني بيتك« وظهرت في اعلانات العقارات بالصحف وعلي مواقع الانترنت رغم ان بيعها ممنوع قانونا الا بعد الانتهاء من بناء الادوار الثلاثة!! هذا المشروع الحلم تحول إلي كابوس لان الشباب يواجهون وحدهم صائدي الفرص والموظفين الفاسدين في بعض اجهزة المدن الجديدة ولهذا يطالبون بمد مهلة البناء لان عاما واحدا لا يكفي في ظل زيادة الطلب علي المقاولين ومواد البناء مما رفع اجر المقاول من ٥ آلاف جنيه في بداية المشروع الي اكثر من ٠٢ ألف جنيه الآن. كما يطالبون بتسهيل اجراءات الحصول علي تراخيص البناء وبتخفيض قيمة التأمينات التي ارتفعت فجأة من ٠٢٣ جنيها الي ٠٠٧١ جنيه لها، كما يطالبون بالسماح لهم بادخال بدروم تحت الدور الارضي حسب موافقة وزير الاسكان لكن رئيس جهاز مدينة ٦ أكتوبر يرفض بحجة ان البدروم سيرفع منسوب البناء علي الشارع ب٠٦ سنتيمترا!! ويعاني ايضا المستفيدون من عدم توافر مصادر كافية للمياه بالاراضي للبناء ومصدر المياه يسمي »غراب« وعلي سبيل المثال يوجد غرابيين فقط بمدينة العاشر من رمضان يخدمان ٠٠٤١ قطعة ارض، وغراب واحد فقط بمدينة بدر يخدم ٠٠٤٢ قطعة ارض فيضطرون لاستئجار سيارات »فنطاس« لنقل المياه اجرها ٠٠٢ جنيه علي الاقل وتقف السيارات في طابور طويل انتظارا للدور، ولا يوجد ايضا امدادات كهربية ويحتاجون لاستئجار مولدات كهربية اثناء صبة الخرسانة ليلا، وبالطبع لا توجد طرق ممهدة ولهذا ترفض بعض سيارات النقل التي تحمل مواد البناء ان تسير لمسافة طويلة خوفا من ان تغرس عجلاتها في الرمال.
ومن المشكلات الغريبة التي ظهرت اثناء مرحلة وضع الاساس ان كل قطعة ارض مرقمة برقعة حديدية مغروسة في الرمال سرعان ما تسقط وتختفي مع استمرار حركة المباني فتختلط مساحات الاراضي وقد يبني احد الشباب في جزء من ارض جاره.. وعندما يأتي مهندس الحي للتفتيش ويجد أي خطأ في المساحة يهدم المباني ويخسر صاحبها ما انفقه فيها من وقت ومال فلماذا لا يتم تحديد المساحات بدقة بواسطة المساحين حتي لا تحدث أي اخطأ اما تقرير »الجسة« الذي يحدد مدي صلاحية التربة للبناء فيتأجر تسليمه لاكثر من شهر رغم انهم يدفعون ٠٠٦ جنيه مقابل التقرير!!
معاناة ٦ أكتوبر
تفاقمت مشكلات البناء الفعلي في مدينة ٦ أكتوبر التي تضم ٢٤ ألف قطعة ارض من مجموع ٢٩ ألف قطعة هي مجموع اراضي مشروع »ابني بيتك« وبدأ تسليم الارض منذ اول سبتمبر الماضي بمعدل ٠٠١ قطعة يوميا ولان مهلة الحصول علي ترخيص المباني ٣ شهور فقط سارع المستفيدون من المشروع بتقديم الطلبات لجهاز مدينة ٦ أكتوبر وهنا بدأت المشكلات التي يحكيها طه جادو نائب رئيس جمعية »ابني بيتك« فقد تأخرت التراخيص لشهور مما يضيع وقت المهلة، وهناك تقرير جسة التربة الذي اتفقت وزارة الاسكان مع مركز الاستشارات الهندسية بجامعة القاهرة علي عمله مقابل ٠٠٦ جنيه ووافقنا مع ان هذه الجسة ارخص كثيرا في اماكن اخري والمشكلة اننا لم نتسلم التقرير حتي الآن فأرض المشروع مقسمة إلي ٧ مناطق ٠٠٦ مناطق منها تسلموا تقرير الجسة بعد شهر ونصف، ولما شكونا قالوا لنا: خذوا فلوسكم واعملوا الجسة بره إلي بعد ان ضيعوا لنا وقتا محسوبا علينا ويشترط جهاز المدينة قبل الحصول علي ترخيص المباني ان يقدم المستفيد من الارض صورة بطاقة وسائق اللودر الذي سيرفع المخلفات لخارج المشروع. وهو اجراء غير عملي ويعرضنا للاستغلال من سائقي اللودر حتي يوافقوا علي اعطائنا صور بطاقاتهم »قبل الهنا بسنة« لهذا رفعوا اجورهم إلي ٠٠٦ جنيه و٠٠٧ جنيه كأجر للودر، ووصل إلي الفي جنيه في العاشر من رمضان! بالاضافة إلي ٠٠٢ جنيه لتصريح الحفر!
مضاعفة رسوم التأمين
ويضيف طه جادو: كما ظهرت مشكلة ارتفاع رسوم التأمين علي المبني ضد مخالفات البناء واصابات العمل.. فقد دفع زملاؤنا من المستفيدين بأراضي مدينتي بدر والسادات ٠٠٣ جنيه للتأمين ثم فوجئنا برفع المبلغ الي ٠٠٧١ جنيه بدون مقدمات! وفي مدينتي بدر والعاشر من رمضان لا يشرف جهاز المدنيين علي المباني ويخطئ البعض في تحديد المنسوب الصفري للشارع او يخطئ في تحديد المساحة لضياع علامات الارض فيتعرض للمخالفة او الهدم وربما يحرم من مبالغ الدعم!
وبعد ان سمحت لنا الوزارة بالبناء بالحوائط الحاملة بتعديل الرسوم الهندسية مع الحفاظ علي الشكل الخارجي للبيت وبعد ان سمحت لنا باقامة بدروم بالمبني وجدنا تعنتا من اجهزة المدن ورفضهم لهذه التعديلات، ويصرون علي اعتماد الرسوم من نقابة المهندسين والحصول علي شهادة بمقاومة المبني للزلازل والكوارث.. مقابل ٠٠٢ جنيه من النقابة ايضا اما المرافق فقد امتدت علي الورق فقط فنضطر لشراء عربة المياه بما لا يقل عن ٠٠٢ جنيه ونستأجر مولد كهربي للأنارة ليلا ونتعرض لاتاوات البدو فيفرضون ٠٠٥ جنيه شهريا علي كل قطعة ارض مقابل الحماية ولهذا نطالب بقيام شركات معتمدة بالبناء وتعمل بطريقة المستخلصات المالية لنثق فيها نريد ان نبني تحت اشراف الدولة حتي تكون مبانينا مطابقة للمواصفات!
مد مهلة البناء!
ويطالب اسامة مصطفي رئيس جمعية »ابني بيتك« بمد مهلة البناء فالجدول الزمني للبناء لمدة عام واحد مقسم علي أربع مراحل لكن الواقع يؤكد استحالة بناء ٢٩ الف قطعة ارض في نفس الوقت فحجم العمالة في مجال البناء لا يكفي ويتنافس بعض المستفيدين مع المقاولين فيرفعون أجورهم فالجميع يعمل في نفس الوقت وشبح سحب الارض يطاردنا ولهذا يمكن ان ترتكب اخطاء ومدينة ٦ أكتوبر التي تقع بها نصف مساحة الاراضي الكلية ٢٤ ألف قطعة من اجمالي ٢٩ ألف قطعة ارض هي مثال حي علي تعقيد الاجراءات الروتينية من موظفي الجهاز ولحجم الاستغلال الذي نتعرض له من الجميع مما ضاعف من تكاليف البناء.
ويشترط علينا موظفو الجهاز تقديم عقد مقاولة مسجل في اتحاد المقاولين مقابل ٠٥١ جنيها مع ان هذا العقد غير ملزم بحكم المادة »٥٥« من قانون البناء الجديد رقم ٩١١ لسنة ٨٠٠٢ الذي ينص علي ان عقد المقاولة ضروري اذا زادت قيمة الاعمال علي ٠٥٣ ألف جنيه وبالطبع تقل تكلفة المباني في مشروعنا لاقل من ربع هذا الرقم!
لا أجد الطوبة
أما محمد سليمان من مدينة السادات فيسعده ان العمل قائم علي قدم وساق في اكثر من ٠٠٥١ منزل يتم بناؤها حاليا لكن المشكلة انه اراد ان يبني بيته بالحوائط الحاملة فطلبوا منه طوبة مثقوبة مقاسها لا يقل عن ٣٢ سنتيمترا وظل يبحث في السوق فلم يجد الا طوبة مقاسها ٨١ سنتيمترا فقط فاذا استعملتها ساضطر لوضع طوبة ونصف فيصبح سمك الجدار ٧٢ سنتيمترا فيضيق من مساحة المنزل.. فلماذا هذا التعنت؟!
الحلم أصبح كابوسا
ويؤكد محمد إبراهيم امين صندوق جمعية »ابني بيتك« ان معظم اجهزة المدن الجديدة متعاونة مع المستفيدين من مشروع »ابني بيتك« مثل مدن: برج العرب وبدر والعاشر من رمضان والفيوم والسادات، ويحاول موظفوها تذليل كافة العقبات وحل المشكلات والرد علي الاستفسارات وهذا جانب ايجابي للمشروع ولكن هناك جوانب سلبية: فجهاز مدينة ٦ أكتوبر لم يمتثل لقرارات وزير الاسكان او نقابة المهندسين او جامعة القاهرة ويتفننوا في وضع العقبات امامنا، وامام الجهاز يقف السماسرة لتخليص الاجراءات مقابل نقود اضافية حيث حددوا ٠٠٥ جنيه سعر شهادة الاشراف الهندسي وللأسف نجد ارقام تليفونات المستفيدين بالمشروع وقد تسربت من موظفي الجهاز الي السماسرة فيتصلون بنا ويعرضون علينا بيع الارض فكان سعر الايصال ٠٥ ألف جنيه في بداية المشروع، ومع ظهور مشاكل المباني يئس الكثيرون من استكمال البناء وازداد المعروض من الاراضي للبيع نزل سعر ايصال الارض إلي ٥١ ألف جنيه فقط!
مضيفا: كلنا شباب وامكانياتنا محدودة وادخرنا لتحقيق احلامنا المشروعة بيت صغير لنا ولاولادنا كان المشروع حلما جميلا تصورنا اننا يمكن ان نبني المدينة الفاضلة ولكن تحول الحلم الي كابوس.. ونحن نواجه الاستغلال ومحاولة سرقتنا في كل خطوة نخطوها لانهم استكثروا علينا هذا الحلم فافسدوه.
شهادات الاشراف الخمس
من المستفيدين بالمشروع بمدينة السادس من اكتوبر كريم سعيد الذي تسلم ارضه ثم فوجئ بعدم توصيل جميع المرافق للارض -كما تواجهنا مشكلة المياه اللازمة لخلط مواد البناء فندفع ٠٠٢ جنيه ثمن كل عربة لنقل المياه، وعندما تكون التربة طفلية تحتاج الي احلال تربة نظيفة وغمرها فنحتاج إلي ٤ عربات مياه علي الاقل. وفي بعض المناطق وصل ثمن عربة المياه إلي ٠٠٣ جنيه ونضطر للدفع صاغرين!
ويشكو عمرو النحراوي من المستفيدين بمدينة ٦ أكتوبر من تعنت موظفي جهاز المدينة واصرارهم علي شرط ان المهندس لا يصدر اكثر من خمس شهادات اشراف شهريا فقط، مع اننا حصلنا علي تفويض من المهندس محمد بركة الحارس القضائي لنقابة المهندسين. وتعاقدنا مع المجموعة الاستشارية بهندسة القاهرة لتوفر لنا شهادات الاشراف مقابل ٠٠٢ جنيه فقط وهو سعر خاص بجمعية »ابني بيتك« لان سعر الشهادة بالخارج وصل إلي ٠٠٨ جنيه. وطالما ان تصميمات البيوت متشابهة فإن شهادات الاشراف يمكن ان يقوم المهندس باصدر عدد كبير منها.
نتعرض للاستغلال
ويطالب سعيد عبدالله من المستفيدين بمدينة ٦ أكتوبر بتبني الشركات الكبري كالمقاولون العرب وغيرها للمشروع لانها شركات مضمونة حتي لا يترك الشباب فريسة لاستغلال المقاولين الصغار الذين ضاعفوا اجرهم عدة مرات لانهم يعلمون اننا مضطرون للبناء في فترة زمنية صغيرة والا سحبوا منا الارض.
كما نتعرض للاستغلال ايضا من عربات ولوادر حفر الاساس وارتفاع اسعار الايدي العاملة في مجال البناء وارتفاع اسعار مواد البناء في ٦ أكتوبر عن الاسعار في المناطق الاخري ونضطر للدفع حتي لا نتحمل مصروفات اضافية للنقل، كما يتأخر جهاز السادس من اكتوبر في عمل تقرير الجسة مما يؤخرنا عن بدء العمل في المباني!
مشكلات أسيوط
ويؤكد محمد الاسدي من المستفيدين بمدينة اسيوط الجديدة انهم وجدوا تيسيرات في استخراج التراخيص من جهاز المدينة لكن الجهاز يعاني من نقص عدد المهندسين..ومن مشكلاتنا في اسيوط انهم ربطوا استلام الرسوم الهندسية باستلام الترخيص واذا قمنا بعديل الرسوم ندفع مقابل تعديل الرخصة وقدره ٠٨٢ جنيها فيجعلنا مجبرين علي تنفيذ رسوم الوزارة توفيرا للوقت والتكاليف حتي لا تسحب منا الاراضي، والغريب ان الترخيص للدور الاول فقط ب٠٠٣ جنيه وفي باقي المدن الجديدة يصدرون ترخيصا واحدا للادوار الثلاثة بتكلفة ٠٥٤ جنيها فلماذا لا نتساوي معهم؟
تعرضنا للنصب
وفي مدينة بدر تعرض الشباب المستفيدين من مشروع »ابني بيتك« للنصب علي يد المقاولين الذين جمعوا ٠٢ ألف جنيه من كل منهم ثم اختفوا فحرروا ضدهم محاضر في الشرطة
للبيع
ويطالب اشرف النادي سكرتير جمعية »ابني بيتك« باعادة النظر في قرار منع التوكيلات في اراضي المشروع ويمكن ان يكون التوكيل لاقارب الدرجة الاولي فقط ولمدة ٣ شهور لاستخراج التراخيص واذا كان الغرض عدم بيع الارض فإن التجربة اثبتت امكانية التحايل علي القرار مع تعقيدات وروتين اجهزة المدن الجديدة وارتفاع تكاليف البناء وتعرض المستفيدين للاستغلال من كل الاطراف.
بدأت بالفعل عمليات بيع أراضي المشروع وظهر سماسرة للاراضي ويقوم المستفيد بانهاء جميع الاجراءات والمباني لصالح المشتري مع عمل عقد بيع بينهما ومن يريد التأكد يمكن الدخول علي موقع »ابني بيتك« علي موقع جوجل علي الانترنت ليري كمية اعلانات بيع بيوت »ابني بيتك«!!
الطرق غير ممهدة
ويؤكد سمير العابدي ان بمدينة العاشر من رمضان الطرق بين الاراضي غير ممهدة وبها تلال رملية مما يعرض السيارات التي تحمل مواد البناء للغرز في الرمال حتي ان بعض سائقي سيارات النقل يقفون في منتصف الطريق ويرفضون استكمال »التوصيلة« ونفس المشكلة نجدها في الوصول للارض لعدم توافر اي وسيلة مواصلات فنتعرض للاستغلال من سائقي التاكسي.
اما أكثر ما يهددنا فهم البدو الذين يفرضون علينا الاتاوات والا تعرضت مواد البناء للسرقة.. في غياب كامل للتواجد الامني وعدم وجود انارة ليلا!!
مشكلة »الغربان«
ومن المستفيدين بمشروع »ابني بيتك« في مدينة العاشر من رمضان يشكو سامح حسان من عدم توافر المياه اللازمة لخلط مواد البناء، فقد وفرت الوزارة مصدرين فقط للمياه فكيف يخدم ٠٠٤١ مستفيد استلموا الارض فعليا و٤ آلاف مستفيد لم يتسلموا بعد؟! والجميع يضعون الاساس لبيوتهم في نفس الوقت وملتزمون بجدول التنفيذ.. ولهذا لتعرضنا للاستغلال فنشتري المياه بالسيارات بسعر ٠٠٢ جنيه للسيارة وعندما شكونا للمسئولين بجهاز العاشر من رمضان اجابوا بأنهم يوفرون سيارتين لنقل المياه بسعر ٠٥١ جنيها للنقلة وهم يعلمون انها لا تكفي لذلك نناشد رئيس جهاز مدينة العاشر من رمضان بزيادة عدد السيارات وزيادة عدد »الغربان« وسرعة توصيل المياه للخطوط الرئيسية.
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
التصنيفات : غير مصنف | أرسل الإدراج | دوّن الإدراج
