1. جمعية ابنى بيتك قال:
   نوفمبر 2nd, 2008 at 2 نوفمبر 2008 2:44 م

   شكرا للاخوه الذين ارسلوا صور مراحل البناء وكذلك الاخوه الذين كتبوا عن اجراءات ومصاريف مستندات ابني بيتك من رخص وتعديل رسومات واشراف وغيره. وملخص المشاكل الاتي:

   1-تعديل الرسومات: في حال التعديل سيقلل كميه الخرسانه والحديد خاصه لو تقرير الجسه اوصي بجهد 1.5كجم\سم للتربه وحيث ان الكثير من الاخوه نفذوا بدون تعديلات وتكلفوا مبالغ كبيره لكميات خرسانه لنماذج الوزاره لا تتناسب مع بيت صغير وايضا سيكون عبء علي الاساسات نتيجه اوزان كميات الخرسانه ونقطه مهمه من مشاهداتي للاعمال التي تمت اغلب صور كان تنفيذ السقف بطريقه الصب علي الحوائط وهذا سيغير من توزيع الاحمال حيث ان احمال السقف والكمر وهي كبيره سوف تتوزع علي الحوائط والاعمده وهذا غير التصميم حيث التصميم علي اساس ان يتم توزيع احمال السقف والكمرات علي الاعمده ثم للقواعد المسلحه . ويلجا المقاولين لهذه الطريقه لتوفير في الخشب وتوفير العماله ويوهموا صاحب البيت ان السقف عند تحميله علي الحوائط افضل لتثبيت الحوائط وهذا غير صحيح. ثانيا التعديل لو تم باستخدام سقف فلات سلاب اي بدون كمر ساقط سيعطي حريه تقسيم غرف الدور دون التقيد بالكمر الساقط في سقف نماذج الوزاره والرد علي علي مقوله السقف فلات سلاب مكلف ان سقف الفلات سلاب اسهل في التفيذ للمقاول واسرع مما يقلل تكلفه التنفيذ ويقلل اخطاء التفيذ

   2-الجسه:اشتكي الكثير من طول انتظار تقرير الجسه التابع للجهات الحكوميه خاصه الاخوه الذين حضروا من الخارج وايضا اوضح البعض ان بعض الجسات غير دقيق تقرير الجسه بوصف الارض طفليه وعند الحفر اتضح انها صخريه وهذا معناه ان يكون جهد الارض ضعيف مما يفرض ان تكن هناك عمليه احلال للتربه وزياده في الاساسات نظرا لضعف التربه. والافضل لو تمت الجسه عن طريق مكاتب استشاريه معتمده من الاجهزه وتكون الجسات فعليه للارض وسرعه تنفيذ الجسات ولو امكن ان يكون كل الجيران معا لعمل الجسه ممكن ان يكون اقل تكلفه

   3-تحديد الاحداثيات ومنسوب الصفر: اشتكي الكثير من طمس وازاله حدايد تحديد كل قطعه بعد اعمال الحفر العشوائي من مقاولي الحفر مما استلزم اعاده تحديد الارض وتعطل العمل وشاهدت صور لمنطقه 2ج باكتوبر وكان شكل الارض مستويه تقريبا مع منسوب الشارع والبلاعه وهذا من شانه ان يقلل كميه الحفر وناتجه ولو الارض سهله الحفر اليدوي يمكن الحفر اليدوي بواسطه عمال بعد تحديد القواعد والميد بالضبط بتخطيطها وسيكون الحفر دقيق لو كان منسوب الحفر في حدود 60 سم اسفل الصفر. ويمكن ركن ناتج الحفر علي جزء من الارض واستخدامه في الردم بعد الاساس. لذلك يجب مطالبه الاجهزه او الاتفاق الجماعي مع مقاول حفر متخصص لضبط كل مجموعه اراضي متجاوره لمنسوب معين وحساب تقريبي لكميات الاتربه الزائده ونقلها وترك جزء لزوم الحفر بجوار الارض

   المياه: الضغط علي مسؤلي الوزاره الذين وعدوا بتوصيل المرافق قبل التسليم خاصه في المدن الكبيره اكتوبر والعاشر وبرج العرب بالاضافه لباقي المرافق والخدمات عن طريق الصحافه والبرامج التلفزيونيه وشكاوي للمسؤلين بواسطه محامين وجمعيات حمايه المستهلك وغيره

   المقاولين: مع كثره الاعداد والبناء في وقت واحد لضيق الوقت زود المقاولين من اسعارهم الضعفين ومنتظر ان تزيد لاكثر من ذلك خاصه في اكتوبر لضخامه اعداد البيوت واخبرني احد الاخوه ان المقاولين تحالفو معا علي سعر ومن يكسر ذلك الحلف الاستغلالي يحاربوه لذلك افضل طريق لتقليل استغلال المقاولين هو التجمع لكل مجموعه جيران في بلك واحد في حدود 20 جار واختيار مهندس خبره وثقه للاشراف علي التنفيذ مصنعيات فقط نظير نسبه ولو 2%من قيمه الاعمال تدفع علي مراحل بعد التفيذ الدقيق لبرنامج المهندس المشرف من كميات وجوده تنفيذ الاعمال والافضل شباب المهندسين ذوي خبره في حدود 5 سنوات

   ويمكن لمجموعه جيران ان يشتركو بمساهمه في شراء المعدات من اخشاب وخلاطه في حدود 30 الف ج وتكليف كمهندس وكومنده نجارين باخذ الشغل مقطوعيه والمحافظه علي العده واشراكهم في المساهمه فالمعدات ب30 الف ج يمكنها عمل اكتر من 10 بيوت في ثلاث شهور واعجب لحاله الانفراديه من بعض الاخوه الذين وثقوا في مقاول واعطوه 15 الف عربون ونصب عليهم واخذ الفلوس وهرب وفي عالم المقاولات لاياخذ مقاول مقدمات عند البناء اللهم مبالغ بسيطه كربط عقد وكلام لكن 25 الف ج سيجمعوها ويشتروا بها معدات لتفيذ اكبر عدد وممكن ان يؤدي لفشلهم في تفيذ اعداد كبيره وتوقف العمل . وفي حال بعض المقاولين الشرفاء يجب ان يحدد تكلفه كل بند وكمياته سواء مصنعيات او مونه واجره وتعرض علي مهندس متخصص في الاسعار او حاسب كميات او صنايعي متعلم كومنده خبره.

   الاخوه اسف للاطاله وتمنياتي لكم بالتوفيق م \ كرم منصور

2. جمعية ابنى بيتك قال:
   نوفمبر 16th, 2008 at 16 نوفمبر 2008 2:05 ص

   التوفير فى الديكور
   
   علي الرغم من أن العديد من الاتجاهات والأساليب في مجال الديكور لا تستحق أن يتبعها الإنسان أو ينفق عليها الأموال، فيوجد البعض الآخر منها الذي يستحق ذلك.

   ويكفي فقط اتباعك لواحدة منها وستعطى لك المنظر المتجدد والمريح لمنزلك والمفتاح لنجاح أي ديكور يتلخص في كيفية التعامل مع هذه الاتجاهات بدون تضييع الوقت والأموال.

   - كيف توفر نقودك؟
   
   - اتباع اتجاه واحد فقط من اتجاهات الديكور
   
   في بعض الأحيان تصدر موضات عديدة لديكور المنزل في آن واحد فعليك الاختيار والمفاضلة بينها، فمن غير المعقول أن تطبقها كلها مرة واحدة لأنة لا يمكنك إبراز طابعك وذوقك إذا تعددت الموضات المستخدمة، وبالتالي سيكون تطبيقها أسهل.

   - أسس ديكورك الجديد إلي جانب القديم

   لا تتخلص من أثاثك القديم لتحل محله أثاث جديد من أجل التغيير فقط، لأنك ستضطر إلي تغييره في الموسم القادم وبدلاً من ذلك عليك باستخدام عناصر بسيطة وغير باهظة التكاليف وسوف تعطيك نفس النتيجة بل وأفضل مثل استخدام بعض الإكسسوارات، أو الوسادات، أو مجرد أطر جديدة للصور. وإذا أردت تغييرها في أي وقت فلك مطلق الحرية ولكن لا تتخلص منها وعليك الاحتفاظ بها لأنك ستحتاج إليها في تزيين منزلك مرة أخرى.

   - لا تغالى في الديكور
   
   فكلما كان بسيطاً كلما كان راقياً وملفتاً للنظر.

   - لابد وأن تكون مبدعاً
   
   ابتكر أفكارا جديدة تضيف الرقة لمنزلك. واقصد هنا ابتكار أفكار بسيطة لتزيين المكان الذي تعيش فيه مثل: أن تزين غرفة الطعام بطبق من الفاكهة علي المائدة فلن يكلفك ذلك سوى الذهاب للبقال لتشتريها منه، ويمكن أن يقتصر ذلك علي طبق من الليمون.

   - التأني في استخدام طلاء الحوائط
   
   علي الرغم من أن الدهان هو أقل العناصر تكلفة ومن أكثر العناصر المؤثرة في عملية الديكور، إلا أنه يستهلك الكثير من الوقت. فعليك بدهان حجرة واحدة والانتهاء من بناء ديكوراتها ثم استكمال باقي الحجرات بنفس الطريقة. عليك بتوخي الحذر من اختيار لون الدهان أيضاً
   

3. جمعية ابنى بيتك قال:
   نوفمبر 16th, 2008 at 16 نوفمبر 2008 2:08 ص

   استيقظ شباب ابنى بيتك على خبر مؤسف

   عملية نصب جديده فى مدينة بدر

   حيث ان المقاول شيخون هرب بمقدمات بناء اراضى ابنى بيتك …

   و تضامنا مع شباب ابنى بيتك ضحايا شيخون نطالب وزارة الاسكان بمد مهلة البناء

   حيث انهم فريسة لجشع مقاول نصاب

   و اغلب المستفيدين استدانوا و اقترضوا اموالهم لكى يستطيعوا بناء الدور الارضى خلال عام حتى لا يتم سحب الارض

   و ننبه على مستفيدى ابنى بيتك بتحرى الدقه و الحذر فى التعامل مع المقاولين

   و عدم دفع مقدمات كبيره حتى لا تقع فريسه للمقاولين

   و يجب ان يتابع المستفيدين البناء بأنفسهم
   
   وان يتفرغ ويكون متواجد اثناء مرحلة البناء
   
   فقد قالوا قديما
   
   النار و لا طائفة المعمار

   ********

   تعليق على
   
   إبن بيتك فى عام .. وأكسب 10 آلاف جنيه

   اللي معاه يبني ثلاث أدوار مش محتاج لعشرة آلاف مكأفاة

   لأنه يملك بالفعل الأمكانيات المادية للبناء و مش محتاج تسهيلات

   لكن الدور والباقي علي اللى مش لاقي يبني دور أرضي فقط خلال عام لكي يحتفظ بالأرض

   وزارة الأسكان لو عايزه تقدم تسهيلات تزود فترة البناء

   ولكنهم عارفين أن عدد بسيط هو اللي معاه أمكانية للبناء الأدوار الثلاثة

   عايزين تسهيلات بجد للي معهوش يبنى مش نعمل تسهيلات للى معاه فلوس

   زودوا مدة البناء المرحله تكون 5 شهور بدلا من 3 شهور

   بالقرار الجديد اللى قادر يبنى يعفوه من الاقساط

   انما اللى مش قادر يبنى الدور الارضى لازم يدفع الاقساط

   و القرار ده هيزود الطلب على المقاولين و مواد البناء فى سنه

   و المقاولين و اصحاب لوادر الحفر هيبيعوا ويشتروا فينا
   

4. مجهول قال:
   نوفمبر 16th, 2008 at 16 نوفمبر 2008 2:11 ص

   قرر المهندس أحمد المغربى وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية، إعفاء كل شاب من المستفيدين من مشروع “ابنى بيتك”، يكمل بناء الأدوار الثلاثة من المبنى، وينهى تشطيباتها الخارجية، من سداد باقى أقساط ثمن قطعة الأرض لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

   وأكد الوزير اليوم, الأربعاء, أن هذا القرار يأتى فى إطار حرص وزارة الإسكان على تشجيع الشباب على إتمام البناء لضمان نجاح المشروع وتوفير أكبر عدد ممكن الوحدات السكنية وزيادة المعروض ليتم إحداث التوازن المطلوب، مشيرا إلى أن المتوقع أن يكون هناك عدد كبير من الشباب الجادين، لديهم المقدرة للانتهاء من بناء الأدوار الثلاثة للاستفادة من الإعفاء من باقى الأقساط.

   وأضاف المهندس المغربى أنه سيترتب على ذلك توفير فرصة لغيرهم للسكن سواء بالإيجار أو التمليك، خاصة أن الوزارة سبق أن قررت أيضا السماح لمن ينتهى من بناء الأدوار الثلاثة بالتصرف فيها دون التقيد بشرط مرور خمس سنوات.

   فى السياق نفسه، أكد المهندس محمد دمرداش مساعد أول الوزير، أن الدولة وفرت الدعم والمساندة الكاملة للمستفيدين من مشروع “ابنى بيتك”، مشيرا إلى أن الوزارة بدأت طرح مبانى الخدمات المختلفة (مدارس - أسواق - مساجد - مستشفيات - مراكز شباب) حتى يستفيد بها الشباب بعد أن يتموا البناء فى المدن المختلفة.

   وأشار المهندس دمرداش أن هناك شبابا كثيرين جادين وصلوا لمراحل متقدمة من البناء، وحصلوا على الدعم المخصص من الدولة كاملا، حيث بلغ عدد من يستكملون بناء الدور الأول حاليا أكثر من خمسة آلاف شاب، وهناك آلاف غيرهم حصلوا على التراخيص، وسيشرعون فى البناء، وستستمر الوزارة فى تقديم جميع التسهيلات الممكنة لهؤلاء الشباب للانتهاء من البناء

   http://www.ibnybetk.com

اكتب تعليــقك

يجب ان تسجل الدخول لكي تتمكن من التعليق

معا نتكاتف من أجل مساعدة بعضنا البعض فى مشروع أبنى بيتك