من جريدة الاخبار        تحقيق: ميرفت شعيب
مشروع (ابني بيتك) تجربة جديدة علي مجتمعنا

 فللمرة الأولي تقدم الدولة أكثر من 90 ألف قطعة أرض بالمدن الجديدة بأسعار رمزية للشباب ليبنوا مجتمعات صغيرة نموذجية بعيدا عن زحام وضجيج المدن الكبري! وبدأ بالفعل تسليم الاراضي في 5 مدن جديدة هي: العاشر من رمضان وبدر والصالحية وأسوان والسادات ومن المنتظر تسليم أراضي برج العرب في أغسطس والسادس من أكتوبر في سبتمبر القادمين، ولان التجربة مازالت وليدة فان جمعية ابني بيتك المتحدثة باسم شباب المشروع اكتشفت مشكلات من خلال التطبيق فيها 30 % من الشباب يطالبون بالبناء بالحوائط الحاملة وبعض أراضي مدينة بدر صخرية ومدينة العاشر من رمضان تحتاج لتأمين من البدو.. وغيرها من المشكلات تطرحها ‘الأخبار’ ويرد المسئولون!. للخروج من زحام المدن الكبري إلي الصحراء، وتعمير المدن الجديدة التي انتشرت في جميع محافظات الجمهورية ولتشجيع الشباب علي تحقيق أحلامهم في أمتلاك بيت العائلة يبنونه بانفسهم لهم ولاولادهم من بعدهم. ظهرت فكرة مشروع ‘ابني بيتك’ في إطار برنامج رئيس الجمهورية لحل مشكلة اسكان الشباب.

وكان المحدد للمشروع 20 ألف قطعة أرض فقط، ولكن تقدم 105 آلاف شاب فأمر رئيس الجمهورية بتوفير أراض لكل من تنطبق عليه الشروط. فأصبح عدد المستفيدين 92 ألف شاب جار تسليمهم الاراضي وسيتوالي تنفيذ المشروع علي مدار السنوات الثلاث القادمة.. ولان تجربة ابني بيتك جديدة علي مجتمعنا فهي مازالت في مرحلة التجريب والتطوير خاصة انها تواكبت مع ارتفاع جنوني في أسعار مواد البناء قفز بالتكاليف إلي أضعاف المتوقع فتصاعدت شكاوي شباب
‘ابني بيتك’ خوفا علي ضياع أحلامهم.
أهم مطالب شباب الحاجزين بمشروع ابني بيتك

 يلخصها طه جادو نائب رئيس جمعية ابني بيتك

: أهم مطالبنا السماح لنا بالبناء بطريقة الحوائط الحاملة حسب التصميم الذي وضعه متبرعا الاستشاري الهندسي الكبير ممدوح حمزة لانها أقل تكلفة وأكثر مناسبة للبيئة المصرية أما التكلفة فقد كان سعر طن حديد التسليح 3200 جنيه في بداية المشروع ووصل الآن إلي 8 آلاف جنيه تقريبا. وأحيانا يختفي من السوق. فتضاعفت تكاليف البناء بشكل أعلي من كل إمكانياتنا المادية فنحن شباب في مقتبل حياتنا! وقد تلقينا موافقة مبدئية من وزارة الإسكان علي البناء بطريقة الحوائط الحاملة ولكن بعض المدن الجديدة وافقت عليها مثل مدينة بدر بينما رفضته مدن أخري مثل الصالحية والسادات وأسوان.
إلي ان وافقت الوزارة مؤخرا علي منحنا تراخيص البناء بالحوائط الحاملة بدون ان ندفع تكاليف استخراج ترخيص البناء من مجلس المدينة وتكلفته آلاف الجنيهات والمهم لدينا السرعة في استخراج التراخيص لاننا ملزمون بالمراحل الأربعة للبناء خلال عام واحد حتي لا نتعرض لسحب الأرض. والحوائط الحاملة لا توفر في نفقات بناء البيوت فقط ولكنها أيضا توفر حديد التسليح كمادة خام نادرة حتي تستخدمها الدولة في مبان هامة مثل الكباري ومحطات مياه الشرب، فبعض الدول أدركت أهمية حديد التسليح وأصبحت ترفض تصديره مثل الصين مثلا.. وبالتالي لابد ان نبحث عن طرق بناء أكثر وفرة لنا وللدولة!
المجتمع يساندنا
ويضيف طه جادو: وجدنا تعاونا وتفهما من قطاعات هامة وأشخاص مميزين بالدولة بتشجيع فكرة مجتمعنا الجديد في مدن ‘ابني بيتك’ فقد عرضت شركة حديد بشاي تقديم 195 ألف طن بسعر المصنع لمشروعنا، كما عرضت شركة للاسمنت تقديم 50 ألف طن مجانا والكمية الباقية بسعر 290 جنيها لمدة 3 سنوات، كما تبني د.ممدوح حمزة مشروعنا وقدم لنا مجانا رسوم البناء بالحوائط الحاملة وندعو رجال الاعمال لعقد مؤتمر للمساهمة في الحل المجتمعي لمشكلات مشروع ابني بيتك.. كشكل من اشكال المساندة المجتمعية التي يحتاجها المشروع.
مشاكل العاشر من رمضان
أما سمير العايدي ­موظف بالإدارة الصحية ببلبيس­ فقد حجز بالمشروع ولم يتسلم أرضه بعد بمدينة العاشر من رمضان ويتساءل إذا كانت هذه الأراضي للشباب محدودي الدخل.. فمن أين لنا ان نبنيها بعد الارتفاع الهائل في أسعار مواد البناء لهذا نحتاج إلي البناء بطريقة الحوائط الحاملة التي لن تزيد تكلفة الدور الأرضي بها علي 15 ألف جنيه بدون تشطيب.
بينما يتكلف البناء بطريقة الخرسانة المسلحة أكثر من 70 ألف جنيه فمن أين لنا بهذا المبلغ الضخم خلال سنة واحدة هي مهمة البناء للدور الأرضي.
المياه والأمن بمدينة العاشر
ويضيف ان المياه لم تصل إلي الآن إلي قطع الاراضي التي تم تسليمها لاصحابها بمدينة العاشر من رمضان فكيف يبدأون في البناء بدون مياه، كما تسلم كل حاجز الرسم الهندسي لبيته في ظرف مغلق حسب نموذج اختارته له الوزارة بينما المفروض ان يختار صاحب الارض احد النماذج الثلاثة التي اعدتها الوزارة حسب ما يريد دون فرض رأيهم علينا، كما يوجد بالرسم الهندسي مواصفات التشطيب الداخلي والخارجي علي عكس ما سمعناه.. فقد وعدنا المسئولون بوزارة الاسكان ان يتركوا لنا حرية اختيار التشطيب الداخلي وتأجيله حسب امكانياتنا. لكننا فوجئنا بمواصفات مكلفة جدا مثل الأرضية سيراميك، والمدخل رخام، والباب حديد شرائح، والزجاج 6 ملليمتر، والبلكونات ألوميتال وسيراميك للحمام والمطبخ وفتحة للتكييف وهذه التشطيبات مكلفة جدا وتزيد اعباءنا المالية. لكن أكثر شرط يضايقني هو الاصرار علي عدم تغيير التصميم الداخلي للبيت. فأنا مثلا متزوج ولدي أولاد واريد ان ابني الدور فوق الأرضي مع سلم حلزوني داخلي حتي أخصص الدور العلوي لحجرات النوم والاسفل للمعيشة لكن جهاز مدينة العاشر من رمضان يرفض ويعتبرها مخالفة للرسم الهندسي!
لذلك نرجو ان يتركوا لنا حرية البناء والتشطيب الداخلي مادمنا ملتزمين بالشكل الخارجي للبيوت حسب التصميم الهندسي الذي وضعته وزارة الإسكان.
ويثير أيضا سمير العايدي مسألة تأمين موقع بناء المشروع لان الأراضي بمدينة العاشر من رمضان وعددها 6 آلاف قطعة أرض تقع بجوار مناطق اقامة البدو. والأمن غير متوافر وبالتالي تتعرض مواد البناء التي يتم تشوينها بالموقع للسرقات. ونحتاج إلي دورية شرطة لتأمين الموقع وحماية ممتلكاتنا، كما نطلب تخفيض رسوم تركيب عداد المياه وقدرها 450 جنيها بالاضافة إلي 10 جنيهات رسوم علي كل متر أرض فترتفع تكلفة المياه وحدها إلي 2000 جنيه.
الأرض بطيخة!!
أما أيمن أدريس عبدالغني موظف بمصلحة الضرائب علي المبيعات ومن حاجزي أراضي مدينة بدر فقد استلم أرضه رقم 211 في 28 مايو الماضي واكتشف انها أرض صخرية! وتقع ضمن مجموعة أراض كلها صخرية وتحتاج تسويتها إلي تكلفة 51 ألف جنيه أجر المعدات ‘والدقاق’ اللازم لانجاز العمل، وعندما اشتكي لمهندس جهاز مدينة بدر رد عليه احد المهندسين: بان حظه في الارض مثل ‘البطيخة’ حمراء أو بيضاء! واجاب مهندس آخر بان الشخص يمكن ان يرزق بطفل معاق. لهذا فعليه ان يعتبر أرضه اما بطيخة ‘قرعة’ أو ابنا معاقا!! والغريب ان بعض الحاجزين قاموا بقياس أرضهم بعد الاستلام فوجدوها 133 مترا ولما اشتكوا تم تعديل المساحة.
كثرة الأعمدة الخرسانية
ويضيف سعيد محمد الخولي ­احد المستفيدين من أراضي مشروع ابني بيتك بمدينة السادات­ ان الرسوم الهندسية للبيوت التي اعدتها وزارة الاسكان تحتوي علي 16 عمودا خرسانيا وهي كثيرة ومكلفة. وقد استشرنا مهندسين متخصصين وافادوا بامكانية تقليل عددها لتقليل التكلفة.. خاصة ان المبني يتكون من دور أرضي ودورين علويين والأفضل ان يسمحوا لنا بالبناء بطريقة الحوائط الحاملة لانها اقل في التكلفة وأكثر راحة للساكن. لكن المهندسين في الوحدة المحلية بمدينة السادات رفضوا الفكرة تماما. لذلك نطلب من وزير الإسكان ان يرسل تعليمات واضحة لمجالس المدن الجديدة بالموافقة علي البناء بطريقة الحوائط الحاملة مؤكدا ان مشكلة تقرير جسة الأرض واجهت معظم مستلمي أراضي المشروع فمن داخل أجهزة المدن الجديدة يظهر موظفون يعرضون انهاء تقرير الجسة بأسعار قليلة. ولكن الوزارة ترفض اعتمادها وتصر علي تحليل جسة التربة في معاملهم بتكلفة 600 جنيه وهكذا فقد تعرضنا للنصب ودفعنا اموالا في تقارير غير معترف بها. واستغل موظفو المحليات الفرصة لكي يكسبوا من ورائنا دون حق!
ضخامة المشروع
حملنا شكاوي المستفيدين من مشروع ابني بيتك لوزارة الإسكان يؤكد المهندس محمد الدمرداش مساعد أول وزير الإسكان ان مشروع ابني بيتك احد محاور المشروع القومي للإسكان الذي جاء في برنامج رئيس الجمهورية لحل مشكلة الإسكان للشباب ويتضمن وحدات للتمليك بالمدن الجديدة بأسعار رمزية، ووحدات للايجار بما لا يزيد عن مائة جنيه شهريا بالاضافة للمشروع الضخم ‘ابني بيتك’ الذي يعتمد علي فكرة بناء الشاب لبيته بنفسه. ولكي نعرف حجم المشروع فهيئة المجتمعات العمرانية منذ انشائها أوائل الثمانينات قسمت وخططت 160 ألف قطعة أرض خلال 26 عاما.
وعند الإعلان عن مشروع ابني بيتك كان المفروض ان يتم توزيع 20 ألف قطعة أرض فقط ولكن تقدم للمشروع 105 آلاف شاب، وصدرت تعليمات الرئيس مبارك بتخصيص قطعة أرض لكل من تنطبق عليه الشروط وبعد حصر المتقدمين للطلبات وجدناهم أكثر من 90 ألف شاب يحصل كل منهم علي قطة أرض باحدي المدن الجديدة مساحتها 150 مترا ويتم البناء علي 50 % من المساحة بارتفاع دور أرضي ودورين.
بمقدم حجز ألف جنيه والباقي تقسيط علي 8 سنوات وتوفر الدولة المرافق للارض بتكلفة 4 مليارات جنيه من طرق ومياه وكهرباء وصرف صحي في 16 مدينة جديدة بجميع انحاء الجمهورية.
منحة 15 ألف جنيه
ويضيف المهندس محمد الدمرداش: قمنا بالفعل بتسليم قطع الأراضي للحاجزين بالمشروع في مدن الصالحية وأسوان وجاري التسليم في مدن: بدر والسادات والعاشر من رمضان بمعدل 500 قطعة أرض في كل مدينة.. وحسب الجدول الذي وضعته وزارة الإسكان يتم تسليم 50 قطعة أرض بكل مدينة يوميا باجمالي 6 آلاف قطعة أرض تسلم لاصحابها كل يوم وسيتم تسليم مدينة السادس من أكتوبر في سبتمبر القادم وبرج العرب أول اغسطس وتيسيرا علي الشباب ستمنحهم الدولة 15 ألف جنيه منحة علي 3 مراحل كل مرحلة 5 آلاف جنيه الأولي عندما يكمل الاساسات والحفر والثانية يعد بناء الدور الأرضي والثالثة عند تشطيب الدور الأرضي.
دور اجتماعي للإسكان
ويؤكد المهندس الدمرداش: ان وزارة الإسكان المفروض ان يقتصر دورها علي تقسيم الارض وتخطيطها ومد المرافق ثم تسليمها لاصحابها ومراقبة سلامة البناء. لكننا بالنسبة لمشروع ابني بيتك وتجاوزنا هذا الدور ونقوم بدور اجتماعي هام لدعم المشروع. فمعظم الشباب من المستفيدين ليس لديهم خبرة سابقة في البناء لذلك تقدم له وزارة الإسكان كل المساعدات الممكنة بتوفير الخدمات مثل: المدرسة والجامع والسوق التجاري بكل تجمع حتي يستقروا بالمدن الجديدة ولا يحتاجون للعودة للمدن القديمة بكل مشاكلها وازدحامها، هذا الدور الاجتماعي لوزارة الإسكان دفعنا لحماية الشباب من الوقوع في يد المقالين حتي لا يتعرضوا للغش. فوفرنا لهم الرسوم الهندسية في ثلاثة نماذج أحدها أكبر اساتذة الهندسة المعمارية بجامعات القاهرة وعين شمس وحلوان وأسيوط وتعتمد من مركز بحوث البناء طبقا لكراسة شروط هيئة المجتمعات الجديدة حسب اعلي مستوي هندسي.. وهذه الرسوم مجانية بينما لا يقل ثمنها في أي مكتب استشاري عن 5 آلاف جنيه علي أقل تقدير!. وهي معفاة من رسوم التراخيص فتوفر علي الشباب الوقت والجهد.
المساعدات قدر الإمكان
ولما نقلنا للمهندس محمد الدمرداش مساعد أول وزير الإسكان قلق شباب الحاجزين لاراضي مشروع ابني بيتك من الارتفاع الجنوني لأسعار مواد البناء خاصة حديد التسليح أكد ان الحاجزين للمشروع يعلمون مسبقا انهم سيحتاجون لمبالغ كبيرة للبناء ليكونوا مستعدين ماديا للبناء خلال مهلة السنة التي حددتها الوزارة وتدعمهم الدولة بمبلغ 15 ألف جنيه علي ثلاث دفعات ومن لا يملك المال اللازم للبناء ما كان ينبغي له الحجز بالمشروع بل كان الأصلح له الحصول علي شقة منخفضة التكاليف مقدمها 5 آلاف جنيه أو وحدة سكنية بالايجار! وبالنسبة لارتفاع أسعار الحديد فقد عرضت شركة حديد عز منح كل شاب طن حديد مجانا بمعدل 30 ألفا كل عام خلال السنوات الثلاث المحددة لمشروع ابني بيتنك اما من يبنون بالحوائط الحاملة فسوف يعطيهم ثمن طن الحديد فقط!!
30 % للحوائط الحاملة
وعلي ذكر الحوائط الحاملة سألناه عن اعتماد الوزارة لنظام البناء بالحوائط الحاملة فأجاب: ان 30 % تقريبا من الحاجزين طلبوا البناء بهذه الطريقة ونحن في انتظار اعتمادها من معهد بحوث البناء للتأكد من مطابقتها للكود المصري لاعفائها من رسوم التراخيص مثل الرسوم الأخري ولا مانع من البناء بالطريقة التقليدية أو بالحوائط الحاملة ما دام البناء يتم حسب الكود المصري. ولابد ان يلتزم الشباب بمهلة السنة المحددة للانتهاء من بناء الدور الأرضي علي ثلاث مراحل. حتي يستقروا وتبدأ مجتمعاتهم الجديدة في النشاط في مدينة متكاملة الخدمات.
جسة التربية
ويضيف: طبقا لقوانين البناء لابد من عمل ‘جسة’ للتربة قبل وضع الاساس لتحديد نوعها سواء كانت طفلية أو رملية أو طينية وهذه الجسة تتكلف حوالي 5 آلاف جنيه بأي مكتب خارجي. وتوفيرا علي شباب الحاجزين بالمشروع نقوم بعمل الجسة بتكلفة 600 جنيه فقط بمشاركة جامعات القاهرة وعين شمس وبنها وشركة المقاولين العرب. وحتي لا يتعرض الشباب للنصب من أي مقاول يأخذ عينه من الأرض ويخبرهم بعد أيام ان التربة صالحة للبناء.. دون ان نعلم اين قام بتحليلها؟ ومدي مطابقتها للمواصفات!
عدد الأعمدة محدد
وبالنسبة لكمية الحديد التي حددتها وزارة الاسكان للمباني وقدرها: 4 وربع طن للدور الأرضي مقسمة علي 12 عمود التي يعتبرها حاجزي مشروع ‘ابني بيتك’ كمية كبيرة ومكلفة يؤكد المهندس الدمرداش ان هذه الكمية حددها أكبر المهندسين.. وهي الحل الانشائي الأمثل وليس الهدف منه تعجيز الشباب فنحن نفرض عليهم الالتزام بالقانون فقط، ولو التزموا بها ستكون النتيجة ممتازة.
وعن بعض الأراضي الصخرية التي تسلمها الذين حجزوا في مدينة بدر اجاب المهندس الدمرداش: ان الاراضي محددة من قبل ولا يمكن اضافة أي اراض جديدة. ونوع الأرض مسألة ‘حظ’ ولن نستطيع استبدالها ولكن يمكن ان نقدم أي مساعدة فنية ممكنة لمساعدة صاحبها.