العودة للماضي لمواجهة مشاكل الحاضر
كتبهاTaha gado ، في 28 مايو 2008 الساعة: 23:38 م
البناء بدون حديد أو أسمنت..هو الحل
الخبراء: الحوائط الحاملة .. الأسقف الخشبية .. الطوب الجيري .. سعف النخيل .. بدائل آمنة
تتحمل حتي سبعة طوابق ..
تخفض 35% من التكلفة
نحتاج للتوسع الأفقي .. تغيير الثقافة السائدة
أحياء كاملة في لندن وباريس تعتمد عليها
أسعار الحديد والأسمنت تمثل مشكلة وأزمة حقيقية منذ فترة مما جعل البحث عن وسائل بديلة للبناء أمراً ضرورياً لوقف القفزات الهائلة لأسعار العقارات التي أصبحت ترتفع بشكل مواز مع ارتفاع أسعار الحديد والأسمنت ووصل الأمر إلي أن أصحاب مصانع الحديد والأسمنت أصبحوا هم المتحكمين في تحديد أسعار العقارات!! السؤال الذي يطرح نفسه هو هل هناك وسائل بديلة للبناء نستطيع استخدامها والاستغناء عن المواد التقليدية
الخبراء أكدوا علي ضرورة رفع شعار العودة إلي الماضي في مجال البناء مشيرين إلي أن أفضل الوسائل لمواجهة أسعار الحديد والأسمنت هو استخدام الأسقف الخشبية وسعف النخيل والجريد والطوب الجيري.
قالوا إن المواد البديلة لها عدة مزايا مادية وصحية ولكن استخدامها يتطلب تشجيع المواطنين علي التوسع العمراني الأفقي في المدن الجديدة بدلا من التوسع الرأسي الذي يؤدي إلي مخالفة قوانين البناء وأيضا ضرورة ان تتبني الدولة حملة ترويج كبيرة لاقناع المواطنين بضرورة استخدام هذه المواد البديلة.
قال الدكتور ضياء الدين إبراهيم الخبير الاسكاني إن الحوائط الحاملة والأسقف الخشبية أفضل الوسائل المتاحة للبناء كبدائل رئيسية لمواجهة ارتفاع أسعار الحديد والأسمنت التي زادت بشكل غير مسبوق واثرت بدرجة كبيرة علي أسعار الوحدات السكنية التي يرتفع سعرها بشكل مواز مع أسعار مواد البناء التقليدية مشيراً إلي وجود تجارب ناجحة في مجال استخدام الحوائط الحاملة والاسقف الخشبية حيث تم بناء عدد من الوحدات السكنية في أسوان بهذه الأساليب الجديدة وتم الاستغناء نهائيا عن الحديد والأسمنت وهذه الوحدات آمنة جداً ولا تختلف عن الوحدات الخرسانية في تحمل المخاطر.
مخالفات البناء
أشار إلي أن المواد البديلة تتحمل بناء سبعة أدوار كاملة وليس ثلاثة فقط كما يعتقد البعض. يمكن استخدامها في مناطق عديدة في القاهرة والمحافظات ولكن هذا يشترط القضاء علي مخالفات البناء والعشوائية في تعلية العقارات فهناك عمارات يصل ارتفاعها 12 و13 طابقا وهذه الارتفاعات لا يصلح في بنائها إلا استخدام الحديد والاسمنت وإذا تم القضاء علي مخالفات البناء فسوف تتيح ذلك الفرصة لاستخدام الوسائل البديلة والتي سوف تخفض من تكاليف بناء الوحدة السكنية بنسبة 30% بالمقارنة بتكاليف البناء بالحديد والأسمنت.
أكد ان هناك عادات سيئة في أسلوب البناء في مصر حيث يوجد اتجاه سائد بقوة في الفترة الأخيرة وهو تفضيل المساحات الكبيرة التي تزيد علي 400 و500 متر للوحدة السكنية وهذا يزيد من استهلاك الحديد والأسمنت ويرفع أسعارهما رغم ان الوحدات صغيرة المساحة التي لا تزيد عن 100 متر لو تم تخطيطها بشكل جيد تكفي تماماً لأسرة من ستة أفراد. موضحا انه في حالة تصغير مساحات الوحدات واستخدام الوسائل البديلة ستنخفض أسعار الحديد والأسمنت بنسبة 35% بالمقارنة بالاسعار الحالية.
أضاف ان استخدام المواد البديلة للبناء اصبح أمرا ضرورياً للغاية لا يمكن تأجيله خاصة بعد الإقبال الشديد من المستثمرين العرب والأجانب علي الاستثمار في المجال العقاري المصري فهؤلاء يبنون أكثر من مليون وحدة سنوياً.. وهذا يعطي مصانع الحديد والأسمنت المبرر لرفع الأسعار لزيادة الطلب علي الشراء بمنطق العرض والطلب وهو المنطق الذي يطبق في مصر فقط أما في دول العالم الأخري وتحديد سعر السلع يكون بناء علي تكاليف انتاجها!!
العمر الافتراضي
يري الدكتور صلاح حجاب عضو مجلس التشييد أنه لابد من الاتجاه لزيادة نسبة المكون ذي الأسعار المنخفضة في البناء ولن يحدث ذلك إلا بالعودة إلي الوسائل التي كان يستخدمها المصريون في العصور الماضية مثل الطوب الطيني والجريد وسعف النخيل وهذه المواد صالحة تماماً للاستخدام في البناء حاليا بل ان بعض الدراسات اثبتت ان العمر الافتراضي لهذه الوسائل أطول من المباني الخرسانية كما ان الوسائل القديمة أفضل صحيا لأنها تمتص حرارة الجو في الصيف ولا تؤثر علي حرارة المنزل من الداخل علي عكس المباني الخرسانية التي ترتفع درجة الحرارة فيها ومن الصعب العيش فيها بدون وسائل تهوية جيدة.
أكد علي ضرورة إعداد حملة توعية للمهندسين المدنيين لحثهم وتشجيعهم علي استعمال المواد الأولية في البناء وتكثيف محاولاتهم لاقناع المقاولين والأهالي علي استخدام هذه المواد ويجب ان يكون المهندسون عنصراً رئيسياً في تغيير الفكر البنائي في مصر فإذا رحبوا بهذه المواد فسوف ينتشر في كافة المحافظات بسرعة فائقة موضحاً ان المشكلة الأساسية في النظام أو الفكر البنائي السائد في الوقت الحالي أن بعض المقاولين يستخدمون الأسمنت والحديد لأن هذه المواد تساعدهم في بناء أدوار تزيد عن 10 و12 وهذا يزيد أرباحهم حتي لو كانت هذه الأدوار المرتفعة مخالفة لقانون البناء. أما المواد البديلة فهي تتحمل من خمسة إلي سبعة طوابق فقط.
صعوبات
يري الدكتور خالد علام أستاذ تشريعات الأشكال بجامعة الأزهر ان استخدام الحوائط الحاملة والأسقف الخشبية أفضل الوسائل لمواجهة أسعار الأسمنت والحديد ولكن هناك عدة صعوبات قد تعوق استخدام هذه المواد في الوقت الحالي في مقدمتها الزحام الشديد في المدن ورفض المواطنين الاتجاه إلي المدن الجديدة والصحراوية مما أدي إلي الاتجاه للتوسع العمراني الرأسي بدلا من التوسع الأفقي. حتي وصلت ارتفاعات العمارات إلي 13 و14 دورا وهذه الارتفاعات لا تحتاج إلي البناء بالحديد والأسمنت فقط لعدم قدرة المواد البديلة علي تحمل هذه الارتفاعات مشيرا إلي ان دور الدولة في نشر ثقافة البناء بالمواد البديلة أساسي فالدولة يجب ان تشجع الاتجاه للصحراء وفي نفس الوقت تمنع مخالفات ارتفاعات البناء حتي يتحول الاتجاه إلي التوسع الافقي الذي سيكون في هذه الحالة لا مفر منه.
أما العائق الثاني أمام استخدام الحوائط العاملة والاسقف الخشبية فهو ان البعض يرفض استخدام الاسقف الخشبية بحجة عدم ملاءمتها للمنظر العام أو خوفاً من حدوث مخاطر رغم ان الاسقف الخشبية تعتبر وسيلة بناء آمنة لذلك يجب ان تتبني الدولة حملة ترويج ودعاية كبيرة لهذه المواد بحيث يقتنع المواطن بفوائد استخدامها سواء من الناحية الصحية أو لتوفير نسبة كبيرة من تكاليف البناء.
الثقافة .. عائق!!
يري الدكتور ممدوح حمزة الخبير الاستشاري ان استخدام الحديد والأسمنت في بناء الوحدات السكنية بدعة منتشرة فقط في مصر وبعض دول العالم الثالث ولا يوجد مثيل لها في أوروبا وأمريكا فهناك مدن وضواحي في باريس ولندن تستغني نهائيا عن الحديد والأسمنت في الوحدات السكنية أو المنازل مشيراً إلي أن الحديد والأسمنت يقتصر استخدامهما فقط علي بناء الوحدات التجارية مثل الفنادق والمولات والانشاءات مثل الكباري والانفاق أما الوحدات السكنية الخاصة بالمواطنين فيجب استخدام الحجر الجيري والأسقف الخشبية وسعف النخيل والجريد وقد تم استخدام هذه الوسائل بالفعل في بناء عدد كبير من وحدات الشباب في مدينة 6 أكتوبر ونجحت التجربة في توفير نسبة كبيرة من تكاليف البناء.
أوضح ان المشكلة التي تعوق استخدام المواد البديلة في البناء هي الثقافة السائدة بين المواطنين التي ترفض الانتقال إلي الصحراء واستخدام المواد البديلة مشيراً إلي ان الانتقال للصحراء سوف يوفر مساحات كبيرة للبناء ويكون التوسع افقيا بدلا من التوسع الرأسي والتوسع الافقي يزيد القابلية لاستخدام الوسائل البديلة لتخفيف الأحمال بالمقارنة بالتوسع الرأسي
من جريدة المساء
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
التصنيفات : غير مصنف | أرسل الإدراج | دوّن الإدراج
يونيو 1st, 2008 at 1 يونيو 2008 8:42 ص
السلام عليكم\ الاخوه مرفق مقترحات برسم تقسيم الدور الارضي والاول باستخدام الحوائط الحامله والاسقف قباب وهي كالاتي
:الدور الارضي غرفه وحمام . ومعيشه وطعام ومطبخ مفتوحين والسلم في وسط المبني والحوائط الرئيسيه في الاتجاه الطولي للمبني والسقف بطريقه العقد كما نماذج د\حمزه والعقد(الارش)بطول المبني بعرض نصف المبني اي ارشين والحائط الحامل في الوسط عباره عن 3عقود مرتكزه علي الحائطين العرضيين وعدد 2 اكتاف مباني دائريه
والدور الاول 3غرف نوم وحمام ومعيشه وصاله توزيع امام السلم
ويتيح هذا التقسيم تعديل الادوار الي 3 شقق في المستقبل باضافه او ازاله الحوائط الغير حامله مع العلم ان الحوائط الغير حامله ممكن ان تبني من مواد خفيفه كالكرتون جبسون او انواع التافللا الطويله
الاخوه بعد الاخبار الاخيره ان تكلفه الدور الارضي 70 الف ج لاحل سوي مؤازره طريقه البناء بالحوائط الحامله للدكتور حمزه عن طريق جمع توقيعات كل مستفيدي ابني بيتك للمطالبه بالتعديل واقصي شيء ستصله تكلفه هذا البناء للدور الارضي حوالي 20 الف ج م لانه لايستخدم حديد وكذلك استخدام كميات قليله من اللاسمنت . والمشكله الوحيده هي قله العماله المدربه جيدا لهذا النوع ويمكن التغلب عليها باستخدام طريقه العقد الطولي الاسهل
الاخوه الاعزاء امامنا عمل شاق لن يكتب له النجاح الا بالعرق وليس بالاعتماد علي الحكومه في كل شئ و علي الاخرين او انتظار المنح والهبات اعتمدوا علي الله الرازق الاحد ولن تنالوا شئ الا ماكتبه الله لكم
وارجو من الاخوه التركيز علي الامور الهامه وعدم ضياع الوقت في مناقشات غير مجديه لاتسبب الا تفرق تجمعنا واقترح التركيز علي الاتي:
1- حصر كل الاعضاء الراغبين في البناء بطريقه د\ حمزه بعد تفهمهم للطريقه بزياره المباني المماثله وتحسين الطريقه للافضل
2-حصر باقي المنتفعين الراغبين بالبناء المسلح ولديهم القدره ماديا لمناقشه ومراجعه التصميم الانشائي لتقليل كميات الخرسانه والحديد وحسابها بدقه بواسطه الاستشاري د\ حمزه تمهيدا لمعرفه كميات الحديد والحصول علي الحديد باقل الاسعار كما تفضل الاعضاء بدراسه استيراده
3-علي جميع الاخوه ان يكونوا ايجابيين بمسانده الجمعيه ونشر اهداف الجمعيه وجمع مايمكن من بيانات تفيد المشروع سواء اسعار خامات او بيانات مقاولين صغار وصنايعيه وعمال بمختلف المهن خاصه البنائين والنجارين والحدادين وكذلك اسعار احجار البناء والنقل من المحاجر واسعار الطوب الجيد الطفلي المشابه لطوب سورناجا الذ لايتم عمل محاره لسقفه كنماذج اوراسكوم
4- زياره مواقع ابني بيتك للاخوه الذين استلموا لمعرفه مشاكل الموقع سواء تمهيد الارض العليا او وجود المرافق الاساسيه من ماء وكهرباء و خدمات مثل مواصلات للعمال ومحلات لخدمه العاملين وياريت تطالبوا الجهاز لكل مدينه بالبدء في تشجير بعض الميادين الرئيسه في الموقع واقامه مسجد ولو صغير فيه المرافق حتي لايهرب العمال من وحشه المكان وشكرا
م\ كرم منصور
يونيو 3rd, 2008 at 3 يونيو 2008 11:37 ص
انا شفت الصور اللي ارسلتها لمباني د\ ممدوح حمزه لازم نخلي شكل المبني مستطيل
اللي فيها السقف عباره عن نص ماسوره بطول المبني هي دي الطريقه الاسهل
النص ماسوره لو المكان مستطيل اما القبو لو المكان او الحجرة مربعه
طريقه النص ماسوره سهله ممكن مبيض محاره شاطر يبنيها وكمان مبلط قيشاني
ولازم الناس اصحاب البيت يفهموا الطريقه ويكونوا واقفين مع البنا يوم او يومين
انت متخيل ازاي تبني قوس النص ماسوره؟
احنا حنعمل فرمه نفس شكل القوس احنا هنا في ايطاليا بنعملها من الفوم الابيض
وكذا جزء علشان تبقي سهله التركيب والحمل وبنعمل شده من جاكات والواح بنطي بارتفاع اسفل القوس
احنا هنا عملنا فرمه لشكل مخروطي ضخمه وصبينا فيها الخرسانه
طريقه الفرمه دى كويسه و بالذات عندما تكون كميات و نفس التصميم
كانت الفرمه فوم وممكن الفرمه تتعمل ابلكاش علي شاسيه خشب بس حتبقي تقيله شويه
بس لو اجزاء ممكن وكمان هي حتشيل حمل بسيط طوبه واحده السمك
فيه مصنع في بدر بيعمل الفوم للخرسانه باشكال ممكن تسالهم ممكن يعملو الفرمه دي
ودي سهله ممكن تتعمل ولو بعرض 1متر وبطول الفوم الابيض اللي بيتحط في صناديق الاجهزه تلفزون وغيره
وممكن تعمل نص القوس وتاني يوم تفكه وتعمل النصا التاني هنا بنعمل الاسطمبه من الفل الابيض او خشب الابلكاش
عباره عن قوس وكله فوم وعرضه اقل من متر بحيث نفرين يقدروا يرفعوه
علي فكره سالتوا سعر متر مكعب الحجر بكام؟ الدبش العادي والمروم
انا عملت حسبه لو الحجر رخيص في حدود20 ج للمتر المكعب التكلفه حتبقى نص المسلح
والمتر المربع من الحوائط المستقيمه سمك 30 سم في حدود 25 ج مونه واجره
الطوب لازم يكون متين ومخرم ومستقيم زي طوب سورناجا
لازم الحجر يبقي زي نماذج حسن فتحي وفيلا د\ حمزه اللي صورتها
والطوب يبقي ممتاز قريب من طوب سورناجا
وياريت لو تعملو نموذج او نتبرع ببناء نوذج علشان الناس تشوفه وانا مستعد اساهم
انا امبارح سالت اخ من الصف عندهم محاجر قريبه عن اسعار الحجر المتساوي حيرد عليا
اننا نعمل نموذج بنفس المساحه و نفس التصميم السعر لو وصل 20 الف ج بس الشكل كويس يبقي مكسب
كده تعمل الدورين بسعر الدور المسلح20 الف الحوائط والسقف بدون تشطيب
الدور التاني اقل شويه مفيش اساس المهم الشغل نظيف
علي كلام الوزاره فعلا فيه 4طن حديد للدور الارضي لابنى بيتك
الرسم محتاج الارض تكون مستطيله و الواجهه زي ماهيه 860 سم والطولي موش اقل من960سم
عنوان مصنع للفوم
http://www.southfoam-egypt.com/products.htm
اسال المصنع عن فرمه قوس بطول حوالي 350 وسم و ده هيكون تكلفته قليله
ونصف قطر حوالي متر وسمك اقل من متر ممكن السقف يتعمل علي مراحل
موش فاكر المتر المكعب سعره اقل من 100 داحنا عملنا 60 عمود بالفرم دي ولسه كويسه
شوف السعر مكعب القطعه تقريبا 2مترمكعب دي اخر صيحه هنا
بيعملو نجاره الاعمده من الفوم ده وسهله جدا العمود في ربع ساعه بيتعمل
بس المهم تعديل شكل اضلاع الارض تكون مستطيله
ربنا بعت لنا د\ حمزه سبحان الله قبل الكتور حمزه افتكرت طريقه السقف الجريد والنخل
والدكتور حمزه فاجئني بعينه السقف الجريد يعني ده راجل اشرف علي مبني زي مكتبه الاسكندريه المعقد
يتواضع ويفكر يعمل سقف جريد للناس الغلابه دا نعمه من ربنا
ولو كل مسؤل فكر زيه ربنا حيحل كل مشاكل مصر
د\حمزه ربنا سخره لخدمه الناس الغلابه
انا عرفت د\ حمزه من احاديثه مرتين في الجزيره مره مؤامره الوزير سليمان
ومره مشروع كوبري من مصر للسعوديه بعد غرق العباره و ممكن عز يكون بيحاربوه من زمان علشان الحوائط الحامله زي ماحاربو حسن فتحي
اشكال للحوائط الحامله و الفرمه على العنوان التالى
http://ph.groups.yahoo.com/group/ibnybetk/photos/browse/62f7
مع الشكر و التقدير للمهندس كرم منصور و بارك الله له
يونيو 3rd, 2008 at 3 يونيو 2008 11:39 ص
دي صور الرسومات وقبه قوس نص ماسوره بس العرض ضيق ياريت تتصل بالمهندس مع د\ حمزه تشوف امكانيه عمل القوس في حدود 380سم والسقف حيتكون من قوسين بطول المبني مرتكزين علي حوائط الاجناب الطوليه واقواس واعمده دائريه اومربعه من الحجر او الطوب في وسط المبني اتجاه الطول ومن الافضل دراسه ذلك مع المهندس قبل النشر حتي نتاكد من تفاصيل التنفيذ وامكانيه التنفيذ
ان شاء الله الطريقه دي لو ممكن تتصمم علي الرسم اللي بعته حتكون سهله وممكن مبيض محاره او مبلط او بناء عادي يعملها لانه حيرص الطوب علي الفرمه والفرمه حتكون مظبوطه علي ميزان و المناسيب مظبوطه وكمان المونه بتاعت الطوب بيضا عليها جير ابيض والوان علشان يبقي شكل اللحمات كويس وممكن نشكل في الوان الطوب وعمل زخرفه بانواع من الطوب وعمل اسطمبه مزخرفه للطوب وسوف اوافيكم ببعض صور الطوب المزخرف
وممكن الفرم نقلل من عددها
و بحسبه مبدئيه ممكن 9فرم كبار (او 18 نص فرمه لو صعب تنفيذها) تمنهم حوالي 2000ج م و20 جاك حديد
و6الواح بنطي لتحميل فرمه السقف الجاكات تمن الجاك تقريبا 150ج سمك 2مم ممكن تسال شركه الكفراوي في اكتوبر بتاعت معدات البناء وممكن يكون غلوه انا سالت من شهر الجاك هنا في ايطاليا تمنه 12 يورو اي تقريبا100ج م والخشب 6 الواح بنطي حوالي ربع م
المتر ب2000ج اي 500 ج جاكات 3الاف فرم2000ج =7500ج
تمن العده ممكن تعمل نص السقف ويتفك ويتعمل النص التاني
ومحتاجين الات وروافع لصب الخرسانه للدكه تحت البلاط عندي صور ل لودر تلسكوبي ممكن المعلقه بتاعته توصل لسقف الدور التاني في جميع الاتجاهات ويشون الحجر والطوب زي الونش الصغير الشوكه
فيه تفاصيل كتير بس محتاجه لتمويل ولو الناس اتجمعت مثلا 5 الاف او 10 الاف ممكن يساهم كل واحد ب 10 الاف جم نشتري المعدات والعده
وممكن تعرض علي د\ حمزه انه لو الناس وافقت علي علي طريقته يكون شركه مقاولات ده ممكن يبني شقق اقتصاديه تكلفه الشقه 30 الف ج تحل مشكله سكن محدودي الدخل بدل مشاريع اوراسكوم اللي الشقه فيها ب100 الف ج
الصور على العنوان التالى
http://ph.groups.yahoo.com/group/ibnybetk/photos/browse/62f7
كرم منصــــور ايطاليا
يونيو 5th, 2008 at 5 يونيو 2008 1:29 ص
عم عويس راجل بسيط جدا وبيعرف يقرا ويكتب وربنا اداله علم علي قدره وكان قاعد من عالم من علماء الطيران وكان الحديث بينهم
عم عويس : انت عايز تقولي ان ختة الحديدة اللي اسمها الطيارة دي امنة ومتقعش
العالم : علميا الطيارة امنة … كل حاجة ليها علم واساس ياعم عويس ولو حد قصر في الاساس دة لازم الحاجة تطلع مش مظبوطة وعشان كدة اذا حصل والطيارة وقعت يبقي علميا حصل تقصير في تصنيع الطيارة طبقا للاساس العلمي او تقصير في صيانتها … الخ
وكله بالعلم
طبعا عم عويس بلم وقال لو حلفتلي علي ايه انا مستحيل اركب انا الطيارة او حتي عيالي دي حتة حديدة يابا طايرة في السما … وطلع اخد ديل الجلابية بوقه وطبع جري في البلد وعمال يقول … (اوعي حد يركب الطيارة … قال امنة قال .. دي حتة حديدة طايرة في الجو)
××××××××××××××××××××××××××××××××××××
عم عويس قعد مع عالم في الهندسة المدنية
عم عويس : انت عايز تقولي انا الحوائط الحاملة امنة
العالم :علميا الحوائط الحاملة امنة … كل حاجة ليها علم واساس ياعم عويس ولو حد قصر في الاساس دة لازم الحاجة تطلع مش مظبوطة حتي ولو كنت باني عمارة حديدة وتيتانيوم لو ملهاش اساس علمي يبقي هتقع هتقع يبقي هتبقي خطر علي اللي هيسكنها
عم عويس : قال امنة قال وطلع يجري في البلد وقال انت عايزنا نموت ولا ايه … علم ايه بلا بطيخ …
×××××××××××××××××××××××
يارب تكون الرسالة وصلت
في حاجة اسمها علم
×××××××××××××××××
ياتري اللي بيهاجم الحوائط الحاملة هو عم عويس ولا ساكن في البلد اللي جي فيها عم عويس وبيقول عليها مش امنة
××××××××××××××
عبدالرحمن عدلي
غير مستفيد من مشروع ابني بيتك
لكن مع العلم … ضد احب ايه ومحبش ايه ( الكلام دة مالوش دعوة بالعلم)
يونيو 7th, 2008 at 7 يونيو 2008 9:43 م
مساعد أول وزير الإسكان: “ابني بيتك” .. علي طريقتك
حوائط .. خرسانة ..المهم الإلتزام بالرسوم الهندسية
أكد المهندس محمد الدمرداش مساعد أول وزير الإسكان انه لا يوجد مانع لدي الوزارة في اقامة مباني مشروع “ابني بيتك” بالكيفية التي تناسب الشباب.. مشيرا إلي انه لا يوجد لدي الوزارة مانع في اقامة المباني بنظام الحوائط الحاملة أو أي نظام آخر ولكن بما يتفق مع الرسومات الهندسية للمشروع مثل المحافظة علي الارتفاعات والردود مع امكانية تعديل الرسم من الداخل. أشاد الدمرداش بنظام الحوائط الحاملة مستشهدا بإقامة القلعة وقصر عابدين بهذا النظام وعلي الرغم من مرور آلاف السنين وحدوث الكثير من الزلازل إلا أن هذه المباني لم تتأثر مما يدل علي قوة تحمل نظام الحوائط الحاملة.
يونيو 7th, 2008 at 7 يونيو 2008 9:47 م
اخبار جمعية ابنى بيتك
حضر الى مقر جمعية ابنى بيتك مندوب من شركة سيراميكا كليوباترا ارسله
الحاج محمد ابو العينين عضو مجلس الشعب
للاتفاق على كميات السيراميك و الادوات الصحيه المدعمه الى اعضاء جمعية ابنى بيتك فلهم جزيل الشكر و التقدير
كما حضر الى جمعية ابنى بيتك الحج محمد احمد المقاول للخرسانه المسلحه
و عرض اسعاره لبناء الوحده من ابنى بيتك و قال ان المبنى من ابنى بيتك يحتاج الى 10 طن اسمنت
و 3 طن حديد و 12 الف طوبه
و عرض سعر مبدئى للمرحله الاولى و الثانيه مصنعيه فقط و جاهز للعمل بمدينة بدر او العاشر عند الطلب
يونيو 7th, 2008 at 7 يونيو 2008 9:51 م
رئيس جهاز تنمية مدينة السادات:
بدء تسليم2686 قطعة أرض من مشروع إبني بيتك
قاعات وشوادر لاستقبال المتقدمين وتوفير أتوبيسات لتنقلاتهم
كتب: محمد ربيع
تعد مدينة السادات الآن إحدي القلاع الصناعية الكبري في مصر فهي ذات موقع
متميز علي طريق مصر ـ الإسكندرية الصحراوي عند الكيلو(93) وهي تبعد عن
مدينة القاهرة مسافة(90) كيلو مترا وعن الإسكندرية(120) كيلو مترا وعن
مدينة شبين الكوم(70) كيلو مترا فهي مدينة مستقلة ذات طابع خاص واثناء
جولة الأهرام المسائي بالمدينة شاهدنا الانضباط والجدية التي تبدو عليها
هذه المدينة وبالبحث وراء تلك الأسباب وجدنا جهود العاملين بالجهاز علي
رأسهم اللواء محمد فؤاد عبد اللطيف رئيس جهاز تنمية مدينة السادات وراء
الارتقاء بمستوي المدينة.
وخلال الجولة وجدنا بالقرب من مقر جهاز المدينة بعض المواطنين والفرحة
تبدو عليهم وبالاستفسار عن سبب ذلك علمنا أن هؤلاء المواطنين أصحاب قطع
أراضي مشروع ابني بيتك وجاءوا لتسلمها.
وصرح اللواء مهندس محمود فؤاد عبد اللطيف رئيس جهاز تنمية مدينة
السادات بأنه بدأ بالفعل من18 مايو الماضي ولمدة ثلاثة أشهر تسليم قطع
أراض بمشروع ابني بيتك للمستحقين طبقا للإعلان وقد تم توفير جميع
الإمكانات لتسهيل عملية التسليم خلال لجان خاصة لاستقبال المواطنين وتقديم
الشرح لهم بالاضافة إلي لجان استيفاء المستندات والملفات وبعدها يتم
المعاينة علي الطبيعة للأراضي المحددة بأربع زوايا حديدية مثبتة بقاعدة
خرسانية وفور عليها رقم القطعة وبور ذلك يتم توقيع محضر بالاستلام.
أضاف أنه يتم استقبال الحاجزين بمقر الجهاز يوميا لعدد(50) حاجزا مشيرا
إلي أنه تمت مخاطبة المواطنين الحاصلين علي قطع الأراضي بموعد تسلمهم
لها كما ان الرسومات المعمارية والتنفيذية هدية من وزارة الإسكان
بالاضافة إلي صرف مبلغ15 ألف جنيه كدعم لايرد من الدولة.
أوضح عبد اللطيف أن المرحلة الأولي من المشروع عبارة عن2686 قطعة
بالمناطق السكانية(19216) وإنه تم إسناد تنفيذ المرافق لشركة متخصصة
بقيمة44.5 مليون جنيه.
وشدد علي أن أقصي فترة زمنية لانهاء أعمال الدور الأرضي هي سنة من تاريخ
تسلم الأرض وفي حالة عدم اكتمال البناء في المدة المحددة يتم سحب الأرض
بما عليها من مبان ويعوض المواطن صاحب الأرض طبقا للقانون المدني موضحا
انه يمكن للمواطنين غير القادرين علي البناء في الوقت الحالي إرسال
خطابات بعلم الوصول إلي جهاز المدينة يتضمن طلب الموافقة علي تأجيل
الاستلام لمدة شهر من آخر يوم تسليم يوم5 أغسطس المقبل طبقا لتعليمات
المهندس أحمد المغربي وزير الإسكان والتنمية العمرانية, وأن الجهاز
مستعد لاستقبال المواطنين الحاجزين بمقر جهاز المدينة وتم تخصيص عدد من
القاعات والشوادر لاستقبال المواطنين فضلا عن سيارات أتوبيس للتنقلات
وبصحبتهم لجان لارشادهم.
وأوضح رئيس الجهاز أن القطع المخصصة للمشروع كاملة و5333 قطعة يتم
تسليم المرحلة الأولي بعدد2686 قطعة تقام علي المجاورات أرقام20,19,18,16
وقد تم اسناد تنفيذ شبكات المياه والصرف الصحي لاحدي الشركات المتخصصة
بقيمة اجمالية44.5 مليون جنيه وتقوم شركة توزيع كهرباء البحيرة بتنفيذ
أعمال شبكات الكهرباء لينتهي العمل من المشروعات لعدد قطع4719 قطعة في31
ديسمبر المقبل.
يونيو 8th, 2008 at 8 يونيو 2008 1:15 ص
هموم الإسكان.. في رسائل القراء
بقلم : عصام سليمان
essam-soliman@ hotmail.com
حسنا ما قررته وزارة الإسكان مؤخرا حيث أعلن المهندس محمد الدمرداش مساعد أول الوزير للزميل جمال العليمي يوم الخميس الماضي أنه لا يوجد مانع لدي الوزارة في إقامة مباني مشروع “ابني بيتك” بالكيفية التي تناسب الشباب بالحوائط الحاملة أو أي نظام آخر ولكن بما يتفق مع الرسومات الهندسية للمشروع كالمحافظة علي الارتفاعات والردود وإمكانية التعديل من الداخل.
أوضح في تصريحاته قوة تحمل نظام الحوائط الحاملة مستشهدا بإقامة القلعة وقصر عابدين بهذا الأسلوب وكنا في ذات المكان قد ناقشنا خلال الأسبوعين الماضيين أزمة الإسكان الطاحنة مؤكدين أهمية التعامل معها بجدية من خلال حلول غير تقليدية للتخفيف من حدة المشكلة خاصة في ظل الارتفاع الجنوني لأسعار الحديد والأسمنت ومستلزمات البناء عموما وأيضا المضاربة في أسعار الأراضي المخصصة للبناء.
وهذه الاستجابة في البناء بالحوائط الحاملة في مشروع ابني بيتك جانب من الجوانب التي طرحناها في المقالين السابقين.. ولابد أن يستتبع ذلك إجراءات أخري للتخفيف من الروتين والتعقيدات ولابد أن يتم تبني مشروع أكثر شمولا تحت مسمي “ابني لعائلتك” وتطبق عليه نفس المعايير إذا كنا جادين في حل علمي وعملي للمشكلة التي ترهق البشر وتربك تفكيرهم وتضعهم في حيرة ما بعدها حيرة.
اتصلت قارئة مؤكدة انها كانت في رحلة بحث عن شقة مناسبة لابنها وقادتها قدماها إلي شركة قطاع أعمال.. سألت عن شقق الشباب أجابوها انها موجودة ومتوافرة بمساحة 102 متر ويمكنها الدفع الفوري 370 ألف جنيه أو بسداد 50% من المبلغ والباقي تقسيط بفائدة سنوية 7%.
ضربت القارئة - علي حد تعبيرها - أخماسا في أسداس.. من أين يأتي ابنها الخريج حديثا ب 185 ألف جنيه عدا ونقدا.. وهو الذي لم يمض علي تعيينه في وظيفته أكثر من عامين؟!
وعلي الإيميل وصلتني رسالة من أشرف المصري خبير بترول قال: شرعت في استخراج رخصة مبان لقطعة أرض أملكها لبناء مسكن لي ولأولادي ومررت بكل الإجراءات المتبعة حتي شارفت علي الخطوة الأخيرة قبل استلام الرخصة وهي دفع رسوم النظافة وهي في مثل حالتي 2000 جنيه لكنني اصطدمت بكابوس لم أفق منه حتي الآن وهو ان محافظ القاهرة أصدر قرارا جديدا بتأمين النظافة ليرتفع في حالتي إلي 50 ألف جنيه فلماذا هذا التعجيز؟!.. ألا يكفينا أسعار الحديد والأسمنت؟!
اضاف: لقد توقفت وتوقف الكثيرون غيري عن استخراج التراخيص نناشد المحافظ الغاء القرار تخفيفا للأعباء خاصة لمن يبنون بيوتا خاصة وليس أبراجا وحتي لا يستيقظ المواطن من نومه فزعا يردد اسعار الحديد وأسمنت وكمان قمامة!!
ورسالة أخري من طه جادو نائب رئيس مجلس ادارة جمعية “ابني بيتك” أكد فيها انه تم لقاء مع أعضاء الجمعية مع د.ممدوح حمزة الخبير الإنشائي العالمي للتغلب علي مشكلة ارتفاع أسعار الحديد وأنه - أي د.حمزة - تطوع مشكورا بأن يكون المشرف الهندسي للبناء لجمعية ابني بيتك وبطريقة الحوائط الحاملة وبدون مقابل.
أوضح ان تكلفة البناء للدور الأول كاملا 15 ألف جنيه فقط أي سيتم بناء الطوابق الثلاثة لمشروع ابني بيتك بأقل من سعر دور واحد فقط من الخرسانة ودون الحاجة للحديد وسيكون السقف بنظام القبب التي تسمح بدوران الهواء في المكان مما يجعل المكان مكيفا طبيعيا وموفرا للطاقة وهي نفس نظرية المرحوم المهندس حسن فتحي التي بني بها قرية القرنة بالأقصر بعدها تمت الاستعانة به في أمريكا وكندا وسافر هناك وكرمه العالم وألف كتابا لنظريته وهو كتاب عمارة الفقراء الذي يدعو إلي العودة إلي الطبيعة.
تري لماذا لا نشجع مثل هذه المبادرات الايجابية وندعمها.. ولماذا لا نناقش المشاكل التي نراها ونعاني منها علي أرض الواقع ونعمل علي حلها؟
السؤال نطرحه مجددا علي المسئولين عن الإسكان في بلدنا.. وننتظر اجابة شافية
يونيو 18th, 2008 at 18 يونيو 2008 10:25 ص
معنى وفائدة جسات الارض
تقرير دراسة التربة ، ومخطط الميزانية الشبكية:
دراسات التربة يقصد بها الفحص الجولوجي
للتربة وتحديد الخواص الطبيعية والميكانيكية
لطبقات التربة ، وتحديد منسوب المياه الجوفية
– وتفيد هذه الدراسات المعماري بالدرجة
الاولى على عكس الاعتقاد السائد بأنها من
الامور التي يحتاجها المهندس
الانشائي”المدني” – كما ان البعض يقوم بهذه
المرحلة وقت بداية التنفيذ – وهذا خطأ يقع به
الكثير من المهندسين – حيث ان مهمة المعماري
ليست عمل تصميم جميل يلبي احتياجات المالك
فقط مع عدم الاكتراث لدراسة امكانية التنفيذ
مع مقومات الموقع والتي تستدعي باحيان كثيرة
تعديل بالمخططات او زيادة تكلفة المشروع –
ومثال على ما ذكرت – اذا تمكن المعماري من
معرفة قوة تحمل التربة وتصور حجمها التقريبي
وعرف منسوب المياة الجوفية المرتفع بعض الشيء
– فربما امكنة عمل تصميم معماري يرفع به
منسوب التأسيس الى مافوق منسوب المياه
الجوفية مما سيقلل من التكلفة والفترة
الزمنية للتنفيذ ويحافض على الاساسات بعيدة
عن منسوب المياه الجوفية التي يحتمل ان تؤثر
سلبا على المبنى ككل.
ويتم عمل جسات لموقع الارض المراد التاسيس
عليها (تحت المبنى فقط) وإعداد تقرير دراسة
التربة لها بعدد جسات بمعدل جسة واحدة كل 300 م2
اذا كانت مساحة الارض اكبر من 300 م2 ، اما اذا
كانت مساحة الارض اقل من 300 م2 فيجب تنفيذ
جستان علي الاقل و العمق يحدد طبقا لطبيعة
المنشأة و عدد الادوار و طبقا لتوصيات
استشاري التربة.
ويتوفر بمعظم مدننا العربية العديد من
المؤسسات التي تقوم بعمل هذا الفحص