يصلح كبديل لحديد التسليح.. ‘ابني بيتك’ بالحوائط الحاملة
يوفر 30 % من تكاليف البناء.. ويناسب المدن الجديدة
قصور وبيوت ومساجد بالقاهرة.. مبنية بالحوائط الحاملة face=”Arial”>تحقيق: ميرفت شعيب مشروع ‘ابني بيتك’ مشروع حلم كل الشباب ليكون له بيت مستقل بسعر معقول.. لكن الارتفاع المتواصل لأسعار مواد البناء يهدد بتحويل الحلم إلي كابوس يطارد كل مستفيد.. لهذا تطالب جمعية ‘ابني بيتك’ بالبناء بطريقة الحوائط الحاملة التي توفر 30 % من تكاليف البناء، والسماح لهم بالبناء علي 60 % من مساحة الأرض بدلا من 50 % ، وأن تدعمهم الدولة ورجال الأعمال لقيموا مدنهم الفاضلة بعيدا عن الزحام ليخرجوا من المدن الضيقة ويمتد العمران إلي الصحراء فهل تعيد وزارة الإسكان النظر في مطالب شباب ‘ابني بيتك’؟!
بعد موافقة لجنة الاقتراحات والشكاوي بمجلس الشعب علي العودة لاستخدام نظام الحوائط الحاملة لمواجهة الزيادة في تكلفة اسعار مواد البناء خاصة في المدن الجديدة التي تشترط ألا يتجاوز ارتفاع أي مبني أربعة أدوار ويناقشه المجلس في جلساته القادمة، والبناء بالحوائط الحاملة يناسب مشروع ‘ابني بيتك’ الذي يسمح بارتفاعات لا تزيد عن أرضي ودورين في المدن الجديدة، ولأنه مشروع موجه للشباب فهم الفئة الأولي بالرعاية، وهم أولي بالاستفادة من خفض تكلفة البناء.
مجموعة من الشباب من الحاجزين لأراضي مشروع ‘ابني بيتك’ كونوا جمعية أهلية بنفس الاسم لكي يصبحوا جبهة واحدة تواجه غلاء مواد البناء.. ويفكرون في عمل تعاقدات مع مصانع الاسمنت للشراء بالجملة ولديهم خطط طموحة. ويطالبون بدعم رجال الأعمال لمشروع ‘ابني بيتك’ وأن تقوم شركات المقاولات الكبري بالبناء في المشروع بالتقسيط وتيسير إجراءات الحصول علي قروض ميسرة وبفوائد معقولة.
البناء بأقل التكاليف
والهدف الأساسي لجمعية ‘ابني بيتك’ لتنمية المجتمع المشهرة برقم 3119 في مارس الماضي هو مساعدة المستفيدين بتوفير مواد البناء بأسعار مناسبة والشراء بالجملة وبأسعار مدعمة والاتفاق مع شركات المقاولات علي بناء البيوت بأقل سعر، وعمل تعاقدات مع مصنعي: الحديد والأسمنت والطوب ومحاجر الزلظ والرمل لتوريد مواد البناء للخروج بسعر مخفض، ودراسة أنسب أساليب البناء مع المهندسين الإنشائيين والمعماريين. وبعد البناء سوف تساهم الجمعية في نظافة البيئة والتشجير وإقامة المشروعات الخدمية والتنموية التي تعود بالنفع علي مجتمع ‘ابني بيتك’ في جميع المدن الجديدة التي يشملها المشروع.
المدينة الفاضلة
مبادرة جمعية ‘ابني بيتك’ يشرحها أسامة مصطفي محاسب قوبل مشروع ابني بيتك بارتياح وتفاؤل كبيرين من المجتمع لأنه يتيح للشباب حتي سن الأربعين الحصول علي أرض مساحتها 150 مترا بأسعار مدعمة في إحدي المدن الجديدة..
ويستفيد من المشروع 92 ألف شاب في مراحله الثلاثة، وبذلك سيحل مشكلة الإسكان لثلاثة أجيال لأن المستفيد يمكنه أن يبني 3 أدوار فيما بعد وبالتالي توفير مسكن لحوالي 275 ألف أسرة، ويدعو لمساندة رجال الأعمال للشباب في عملية البناء لسد الباب أمام تجار مواد البناء المستغلين. وتضم جمعية ‘ابني بيتك’ 200 عضو حتي الآن والاشتراك السنوي 20 جنيها فقط.
ويرأسها د. أحمد خضير الاستاذ بكلية السياحة والفنادق بجامعة المنوفية. ويمكن لمن يرغب في الانضمام للجمعية من الحاجزين بمشروع ‘ابني بيتك’ أو لمن يريد معلومات عن الجمعية ان يطلع علي موقعها علي النت .http://groups.yahoo.com/group/ibnybetk/ وقد انضم للمجموعة علي النت 1500 فرد من المستفيدين. وسوف تقيم فروعا علي مستوي الجمهورية.
ما بعد البناء
ويضيف سلامة بشري مهندس زراعي: ان تجمعنا يهدف إلي تخفيض تكاليف المباني، وحتي تتحول كل منطقة إلي مدينة متكاملة فالمشروع يضم 42 ألف قطعة أرض موزعة علي 5 مناطق وسوف يحتاج سكانها إلي خدمات لهذا نفكر في خدمات ما بعد البناء مثل إقامة مجمع استهلاكي، ومواصلات داخلية لأن أراضي المشروع تقع في مناطق بعيدة عن العمران، كما نفكر في توظيف عمال للصيانة والتشجير في مهن السباكة والنجارة والكهرباء. فنحن نحلم بالمدينة الفاضلة. نرجو من الدولة ورجال الأعمال والمجتمع المدني ان يساعدونا علي إقامة مجتمع متجانس وبتكاليف مناسبة، ويكفينا غلاء المعيشة!بيتي بالحوائط الحاملة بعيدا عن المقاولين نعم للحوائط الحاملة
ويؤكد د. جمال عبدالله حماد أمين عام منتدي الهندسة الاستشارية ان البناء بالحوائط الحاملة هو أنسب الطرق للمرحلة الحالية وهو النظام الذي بنيت به المباني في مصر والعالم التي لازالت باقية حتي الآن، وأن زيادة السكان في العالم وانتشار الحضارة أدي إلي زيادة استهلاك خامات الطبيعة التي تدخل في البناء وخامات الأثاث.
وقبل أن نعرف البناء بالخرسانة المسلحة كانت المباني تبني من الطفلة والطين والخشب والحجارة. والبناء بالحوائط الحاملة أكثر سهولة من البناء بالخرسانة المسلحة الذي يتم غالبا دون رقابة هندسية ومراجعة علي كميات الخلطة في الخرسانة ونسب الأسمنت والرمل والزلط ومدي نقائها من الجير وغيره من الشوائب، ولهذا يطلب من المهندس الاستشاري أن يأخذ عينه من كل ‘صبة’ لفحصها وإجراء التحاليل عليها في المعامل المتخصصة للتأكد من نسب الخلط والدمج قبل صبها علي الحديد. فالخرسانة تحتاج إلي رقابة شديدة وتحليل دائم للمواد المستخدمة فيها.
مباني خالدة
ويضيف د. حماد: مع الارتفاع العالمي لأسعار الحديد بدأ الناس في العالم في البحث عن طرق بديله للبناء خاصة مع ارتفاع سعر التشغيل والأسمنت وهو أهم مكونات الخرسانة. ويمكن استخدام الخرسانة المسلحة بشكل جزئي في الأسقف عند البناء بالحوائط الحاملة أو استخدام الخشب والبوص و’القصر ميل’ والجبس. ولدينا مباني جميلة بنيت بطريقة الحوائط الحاملة مثل قصر عابدين وقصر القبة وقصر الطاهرة ومسجدا السلطان حسن والرفاعي.
وعندما توليت عمادة كلية الفنون التطبيقية عام 1990 شاهدت مباني الكلية أمام جامعة القاهرة حاليا التي كانت اسطبل الخديو وبنيت عام 1805 وعرض الحوائط 50 سنتيمترا والأسقف مزينة بالبلاط الموازييك الملون.
تعديل الكود المصري
ويؤكد د. حماد عبدالله: ان البناء بالحوائط الحاملة مناسب جدا لمشروع ابني بيتك لأنه أقل تكلفة ويناسب الارتفاعات القليلة.
وقد تمت تجربته في مجمع مساكن محدودي الدخل في مدينة 6 أكتوبر بتصميمات وضعها د. ممدوح حمزة تحت رعاية وزارة الإسكان ولكن لابد من تعديل قوانين البناء لتعديل (الكود) المصري وأن يقوم المركز القومي لبحوث البناء بوضع الاشتراطات اللازمة للسماح للقطاع الخاص باستخدامه. ولابد من زيادة نسبة المباني في مشروع ابني بيتك لتصل إلي 60 % من مساحة الأرض لتعويض سمك الجدار الذي يصل إلي 50 سنتيمترا. ولكن لابد من إنتاج طوب من نوع جيد.
وقد قررت شركة المقاولون العرب برئاسة المهندس ابراهيم محلب إنشاء أكبر مصنع للطوب الأسمنتي القياسي، لكن أميل إلي استخدام الطوب المصنوع من الطفلة الذي استخدمه د. ممدوح حمزة في مشروعه لأنه داعم جيد ولا يمتص الحرارة، لكننا بحاجة لمصانع تنتج طوبة قياسية حتي يتم البناء بالحوائط الحاملة حسب الأصول الفنية الصحيحة، كما نحتاج إلي مركز لتدريب خريجي المدارس الصناعية علي مهنة ‘البنا’ وأن يتولي التدريب مركز بحوث البناء التابع لوزارة الإسكان. لأن البنائين المحترفين تركوا مناطق تمركزهم في الإمام الشافعي والبساتين والقلعة وهاجروا للبلاد العربية، والآن نحن بحاجة لهذه العمالة الماهرة لأن الحائط لابد ان يكون ‘مسطرة’ بالإضافة للأسباب البيئية والاجتماعية فان تكلفة البناء بالحوائط الحاملة يوفر من 30 % إلي 40 % من التكلفة.
ولكن سعر الأرض إذا قسم علي عدد الوحدات ربما تتغير نسبة التكلفة.
كيف بنيت الأهرامات
يؤكد د. علي رأفت استاذ الهندسة المعمارية بجامعة القاهرة ان البناء بالحوائط الحاملة قديم قدم الأهرامات وجميع الآثار الباقية في مصر منذ قرون بنيت بطريقة الحوائط الحاملة مثل القلعة والمساجد الأثرية ومباني منطقة وسط القاهرة وقصور العائلة المالكة التي حكمت مصر منذ عهد محمد علي ثم أولاده. وفي القري بنيت المنازل من الطوب النييء بطريقة الجدران الحاملة لأن المباني لايزيد ارتفاعها عن دورين.
والآن تبني بعض الفيللات بالمدن الجديدة بنفس الطريقة.
ويضيف: ان البناء بطريقة الحوائط الحاملة يوفر 25 % من التكلفة تقريبا، ويمكن أن يوفر في تكاليف التشطيب الخارجي والداخلي لو بني من الحجارة. وكانت الجدران مستقيمة، لأن الشرط الأساسي للبناء بهذه الطريقة أن يقوم البناء ‘بنا’ محترف ويهتم بصنعته.. في حين ان البناء بالخرسانة المسلحة يعتمد علي سلامة الأعمدة حتي لو كانت بالجدران بعض الإعوجاج لأن الأحمال علي الأعمدة الخرسانية فالبرواز هو الذي يحمل المبني

!المهم.. المواصفات السليمة
ويشدد د. علي رأفت علي أهمية الالتزام بالمواصفات الفنية عند البناء سواء بطريقة الخرسانة المسلحة أو بالجدران الحاملة التي تحتاج لدقة عند بناء الحائط بعرض طوبة ونصف الطوبة أي حوالي 40 سنتيمترا أو 50 سنتيمترا مع استخدام ‘أساس مستمر’. وأن يكون الحائط مستقيما رأسيا ليضع الحائط فوق الحائط. ولايزيد الارتفاع عن أربعة أدوار علي أقصي تقدير، ولو أن الحائط غير مستقيم في البناء بهذه الطريقة فسوف يحدث تشقق بالحائط.
كما ان الفتحات أقل واحتمالات التغيير داخل المبني أقل، بينما البناء بالخرسانة المسلحة رغم ارتفاع تكلفته يتيح مرونة في تغيير المبني من الداخل، مع الحفاظ علي الأعمدة التي تحمله لأن إزالة أي عمود يمكن ان يهدد المبني بالخطر كما حدث في بعض العمارات الشهيرة التي سقطت في السنوات الأخيرة.
وأخيرا: يؤكد د. علي رأفت: ان البناء بطريقة الحوائط الحاملة ليس اختراعا جديدا. فلم يعرف العالم البناء بالخرسانة المسلحة إلا عام .1900 والآن يمكن ان نعود إليه، والخطوة الأولي تدريب ‘البنائين’ علي هذه الطريقة.
الحوائط الحاملة هي الحل
أما طه جادو صاحب مطبعة فيخشي من الارتفاع الدائم في سعر حديد التسليح حيث تجاوز 6700 جنيه. ولهذا نطالب بموافقة وزارة الإسكان علي البناء بالحوائط الحاملة لأنه أقل تكلفة. فالرسوم الإنشائية الموحدة التي حصلنا عليها تشترط أن نستخدم في بناء الدور الأول فقط 4 أطنان حديد تسليح بتكلفة حوالي 28 ألف جنيه! وتكون التكلفة الإجمالية للدور الأرضي والأول حوالي 60 ألف جنيه بما يفوق مقدرة معظم المستفيدين. كما يشترط المشروع البناء علي 50 % فقط من الأرض. وقد طلبنا زيادة مساحة المباني إلي 60 % والسماح بالارتفاع حتي أربعة أدوار ولكن لم نجد ردا شافيا من وزارة الإسكان. وقد لاحظنا ان الرسم الإنشائي الموحد بنظام الأعمدة الخرسانية يشمل علي 12 عمودا في حين يري المهندسون ان 9 أعمدة تكفي! لهذا نرجو إعادة النظر في الرسوم الإنشائية. وفي شرط إشراف مهندس علي كل بيت مما يعرضنا للاستغلال فقد طلب المهندسون مبلغ 3 آلاف جنيه للاشراف علي كل بيت بعد زيادة الطلب عليهم.. لهذا نقترح ان يتولي كل مهندس الاشراف علي بناء مجموعة منازل مثلا لتقليل التكلفة. كما نطالب بالإسراع في تسليم أراضي 6 أكتوبر: فقد بدأ تسليم أراضي مدن بدر والعاشر من رمضان والسادات.. لأن تأخير التسليم مع الارتفاع الدائم لأسعار مواد البناء يشعرنا بالخوف.
من أشد المتحمسين للبناء بالحوائط الحاملة د. ممدوح حمزة المهندس المعماري المعروف الذي بني مكتبة الاسكندرية تحفة معمارية تضاهي أحدث مباني العالم أناقة وتميزا. يؤكد د. ممدوح ان بيته الذي يقيم فيه منذ الأربعينيات مبني بالحوائط الحاملة وكذلك مكتبه المكون من 5 أدوار. مضيفا: أن السكن بطبيعته المفروض ان يبني بالطوب أو الحجر لأنه صحي وملائم بيئيا لا تشعر داخله بالبرد في الشتاء أو بالحر في الصيف. والمباني الباقية في مصر حتي الآن كلها مبنية بالحوائط الحاملة مثل مباني وسط المدينة أما الخرسانة التي دخلت مصر عام 1928 فتناسب المشروعات الضخمة والمحطات، وقد ظهرت مشكلة الإسكان مع ظهور الخرسانة المسلحة!
ويضيف د. ممدوح حمزة: ان البناء بالحوائط الحاملة هو النظام الأمثل لمشروع ¢ابني بيتك¢ لأنه اقتصادي في التكاليف بنسبة تتراوح بين 25 % إلي 30 % إذا كانت التشطيبات بسيطة.
ومع وجود إرشاد لطريقة البناء الصحيحة لهذا اقترح ان تقوم بعض الجمعيات الأهلية بالتعاون مع مركز بحوث البناء بتصوير شريط فيديو عن عملية البناء بالتفصيل حتي يتبعها كل من يريد تنفيذه.
أما عدد أدوار المباني بالحوائط الحاملة فيتوقف علي نوع الطوبة أو الحجر. فالطوب في مصر طوب بلدي إنتاج ‘قماين’ وغير مطابق للمواصفات.. لهذا لو استخدمنا الطوب المصري فيجب ألا يزيد ارتفاع المبني عن ثلاثة أدوار. أما السقف فيمكن أن يستخدم فيه الخشب مثل مباني منطقة بولاق أبوالعلا أو يثبت بالطوب.
وقد تم بالفعل بناء 8 آلاف وحدة سكنية اقتصادية بمدينة السادس من أكتوبر بطريقة الحوائط الحاملة وبتكلفة اقتصادية، ولكن يجب ان نلاحظ ان التشطيبات الغالية تزيد من تكلفة البناء فعندما تبني فيلا بالحوائط الحاملة فستكون صحية ولكن لن توفر في التكلفة لأن التشطيبات أغلي من المباني! ويؤكد د. ممدوح حمزة ان منظومة السكن السليمة هي علاقة بين المالك ¢البنا¢ الذي يبني البيت حسب رؤية المالك ورغبته.
أما المقاول فقد أصبح وسيطا ودخل المعادلة مع دخول الخرسانة المسلحة لأنها تحتاج إلي تكنولوجيا، ومع دخول المقاول ارتفعت تكلفة المباني وزادت مشكلة الإسكان حدة. ولهذا أري ان العودة للبناء بالحوائط الحاملة سيحل الكثير من مشكلات الإسكان.